Дело №2-2707/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Лесновой В.А.
при секретаре Кирейчевой Т.Б.,
с участием ответчика ООО «********» в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзамасского городского прокурора в интересах Маркевич А.И. к ООО «******» об обязании выполнить текущий ремонт подъезда,
У С Т А Н О В И Л :
Арзамасский городской прокурор обратился в суд в интересах Маркевич А.И. к ООО «*****» об обязании выполнить текущий ремонт подъезда <адрес>, указывая, что прокуратурой проведена проверка по коллективному обращению жителей дома <адрес>. В ходе проверки установлено, что между ООО «*****» и собственниками помещений в данном многоквартирном доме заключен договор № на управление домом, предметом которого является, в том числе обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
ООО «*****» на ДД.ММ.ГГГГ запланировала текущий ремонт кровли и подъездов жилых домов.
Из письма ООО ««*****» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ремонт кровли дома <адрес> будет произведен в июле-августе ДД.ММ.ГГГГ ремонт подъездов указанного дома произведен в августе-сентябре ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени текущий ремонт подъезда дома <адрес> не выполнен.
Согласно ст.161 ч.1 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с п.3.1.2. договора № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу :<адрес>, ООО «****» обязано оказывать услуги по содержанию и выполнить работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Таким образом, расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.
В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав граждан, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Маркевич А.И. является инвалидом 2 группы, юридически неграмотна, в связи с чем не может самостоятельно обратиться в суд.
Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав.
Арзамасский городской прокурор просит обязать «*****» выполнить текущий ремонт первого подъезда дома <адрес>.
В судебное заседание прокурор не явился. От помощника прокурора Титова С.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Маркевич А.И. в суд не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ООО «*****» по доверенности М. иск не признал и пояснил, что ответчик ООО «****» является управляющей компанией дома <адрес>. Действительно, управляющая компания планировала провести текущий ремонт кровли и подъездов данного дома. Однако, летом ДД.ММ.ГГГГ компания провела капитальный ремонт крыши данного дома, затратила более **** рублей, тогда как платежи по этому дому составляют чуть больше **** рублей. У управляющей компании нет средств проводить ремонт подъездов.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено:
Маркевич А.И. проживает в квартире <адрес> и является ее собственником.
Управляющей компанией дома <адрес> является ООО «*******», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном договоре /п.1.3/. перечислено общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, в которое входит имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства иного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Подъезды дома являются общим имуществом многоквартирного жилого дома, что не является по делу спорным.
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491:
18.Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
21.Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Из титульного списка капитального и текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ по ООО «******» усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ не был запланирован капитальный и текущий ремонт в доме <адрес>.
Какие- либо решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> о ремонте крыши и подъездов в суд ни прокурор, ни Маркевич А.И. не представили.
Из объяснений представителя ООО «******» видно, что такие решения не выносились.
В материалах дела имеется информация от ООО «*****», из которой следует, что ремонт кровли <адрес> будет произведен в июле-августе ДД.ММ.ГГГГ, а подъездов - в августе-сентябре ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчета, ООО «*****» в ДД.ММ.ГГГГ провела капитальный ремонт крыши данного дома на ***** рублей, сборы с жителей дома за 10 месяцев ДД.ММ.ГГГГ составили **** рублей ** копеек.
Жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ (п.п.29 и 35 Правил содержанияобщего имущества в многоквартирном доме).
Из объяснений представителя ответчика следует, что в размер платы собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> не входит ремонт подъездов.
Доказательства, подтверждающие обратное, в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах, судья находит в иске отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В иске Арзамасскому городскому прокурору в интересах Маркевич А.И. к ООО «*******» об обязании выполнить текущий ремонт подъезда отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ В.А. Леснова