Дело № 2-57/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
судьи Зотовой Т.А.
с участием адвоката Федяева В.В.
при секретаре Ерёминой Е.В.
с участием представителя истца Родимовой О.Б. по доверенности адвоката Федяева В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родимовой О.Б. к Киселёву В.А. о признании права собственности на квартиру
Установил:
Родимова О.Б. обратилась в суд с иском к Киселёву В.А. о признании права собственности на квартиру <адрес>.
Свои исковые требования мотивировала тем, чторешением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, (в редакции судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ), постановлено: обязать ответчика Киселева В.А. исполнить предварительный договор и заключить основной договор купли-продажи квартиры <адрес> с Родимовой О.Б., на условиях и за цену, оговоренных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ в течение 3-х месяцев со дня вступления настоящего решения в силу.
По условиям предварительного договора, удостоверенного нотариусом Е. ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался продать ей спорную квартиру после получения свидетельства о праве на наследство по истечению 6 месяцев после смерти А., наследство после смерти которого, ответчик принял, по цене ****** рублей. Данный основной договор должен быть заключен между сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен нотариально.
После состоявшегося решения суда, вступившего в законную силу, ответчик стал уклоняться от получения свидетельства о праве на наследство, длительное время не исполняет решение суда, использует спорное жилье по своему усмотрению.
Принятые с её стороны меры к исполнению судебного решения при содействии судебного пристава-исполнителя исчерпаны.
Оплата за спорную квартиру ею произведена согласно цене, указанной в договоре.
В соответствие со ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствие со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется отзаключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4статьи 445 Кодекса.
Согласно положений ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Принимая во внимание указанные положения закона и, исходя из злонамеренного уклонения ответчика от заключения сделки, подтвержденной вступившим в законную силу решением суда, считает, что за ней должно быть признано право собственности на указанную квартиру на условиях согласованных с ответчиком в предварительном договоре.
В соответствии со ст. ст. 12, 165, 218 Гражданского кодекса РФ просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, состоящей из одной комнаты, кухни, коридора, раздельного санузла, шкафа, расположенной на втором этаже жилого девятиэтажного панельного дома, имеющей общую площадь 33,7 кв. м, в т.ч. жилую - 17,5 кв.м, проданную Киселевым В.А. по цене ***** рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать передать ей названную выше квартиру.
В судебное заседание истец Родимова О.Б., извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
Представитель истца по доверенности адвокат Федяев В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая на то, что со стороны его доверителя условия заключённого предварительного договора купли-продажи выполнены. Полагающиеся денежные средства, находятся на счёте и в любой момент могут быть перечислены ответчику, при переходе права собственности на квартиру на истца. Ответчик уклоняется от исполнения заключённого договора купли-продажи квартиры, не передаёт и не освобождает квартиру, которой продолжает пользоваться сам.
Ответчик Киселёв В.А., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обратился.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного права объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. ст. 34, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Третье лицо нотариус Е., извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.
Судья, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствие со ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствие со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется отзаключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4статьи 445 Кодекса.
Согласно положениям ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Киселёв В.А. взял на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4 заключённого договора предусмотрена цена квартиры **** рублей без аванса, которая будет выплачена после заключения договора купли-продажи указанной выше квартиры, (л.д. №).
Киселёв В.А. свидетельство о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ А. не получил, что подтверждается ответом нотариуса, (л.д. №).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на указанную выше квартиру отсутствует, согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №).
Решением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Киселёва В.А. к Родимовой О.Б. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным и по встречному иску Родимовой О.Б. к Киселёву В.А. о понуждении исполнить предварительный договор, принять наследство, зарегистрировать право собственности на квартиру, заключении основного договора, о признании права собственности с выплатой денежной компенсации, было постановлено: в иске Киселёву В.А. к Родимовой О.Б. отказать, встречный иск удовлетворить, обязать Киселёва В.А. исполнить предварительный договор, получить свидетельство о праве на наследование квартиры <адрес>, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, заключить основной договор купли-продажи на условиях и за цену, оговоренные в предварительном договоре, (л.д. №-№).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивную часть решения Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были внесены уточнения: понудить Киселёва В.А. заключить основной договор купли-продажи квартиры <адрес> с Родимовой О.Б. на условиях и за цену оговоренные в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ в течение трёх месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу (л.д. №-№).
Принятые истцом меры к исполнению решения суда результата не дали.
Истец принял меры к выполнению обязательств по выплате предусмотренной договором цены, открыв лицевой счёт на указанную в договоре купли-продажи сумму.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Родимовой О.Б. удовлетворить.
Признать право собственности Родимовой О.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гр. России, пол жен, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, на квартиру <адрес> общей площадью 33,7 кв. метров, жилой - 17,5 кв. метров.
Обязать Киселёва Владимира Анатольевича передать Родимовой О.Б. квартиру <адрес>.
Ответчик Киселёв В.А. вправе подать в Арзамасский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Зотова Т. А.
и