дело № 2-2396/2010
Р E Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Арзамас ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи С.А.Лелёкина, при секретаре Плоховой Г.В., с участием истцов Малыгиной Н.С., Малыгиной Т.Н., представителей ответчика ****** <адрес> по доверенности З.., Л.., представителя третьего лица ******** <адрес> по доверенности С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгиной Н.С., Малыгмной Т.Н., Фроловой Г.Н., Наумовой И.Н., Наумова А.Ю. к ******** <адрес>, ********** <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Малыгина Н.С., Малыгина Т.Н., Фролова Г.Н., Наумова И.Н., Наумов А.Ю. обратились в суд с иском к ******* <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В заявлении указали, что Малыгина Н.С. и Малыгина Т.Н. являются собственниками по *** доли каждая квартиры № общей площадью *** кв.м. дома <адрес>. Фролова Г.Н. является собственником *** доли, Наумова И.Н. - *** доли, Наумов А.Ю. - *** доли квартиры № общей площадью *** кв.м. дома <адрес>. В процессе проживания Малыгина Н.С. и Малыгина Т.Н. произвели строительство пристроя (лит. А1) общей площадью *** кв.м. к своей квартире. Разрешение на строительство пристроя выдано ветстанцией. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности истцов на жилой дом с пристроем, расположенные по адресу: <адрес> А. Оформить право собственности на указанный объект не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство построек. Согласно градостроительному законодательству для получения разрешения на строительство необходимо предъявить правоустанавливающий документ на земельный участок, что также является невозможным. Общая площадь домовладения составляет *** кв.м. Площадь помещений Малыгиной Н.С. и Малыгиной Т.Н. с учетом возведенных построек - ** кв.м. От всего дома это 0,6 или *** доли, то есть по *** доли каждой. Площадь помещений, принадлежащих Фроловой Г.Н., Наумовой И.Н., Наумову А.Ю. составляет - *** кв.м. От всего дома это - 0,4 или *** доли, то есть Фроловой Г.Н. принадлежит *** доли, Наумовой И.Н. - *** доли, Наумову А.Ю. - *** доли. Просят признать право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью **** кв.м. с кирпичным сараем лит Г, тесовыми навесами лит. Г1, Г4, Г6, Г7, с бревенчатым сараем лит Г2, тесовым сараем лит Г5, бревенчатой баней лит Г3, с тесовым предбанником лит. Г8 и бревенчатой баней лит Г9 и земельный участок площадью *** кв.м., на котором находится указанный дом, расположенные по адресу: <адрес> в следующих долях: *** доли за Малыгиной Н.С., **** доли за Малыгиной Т.Н., *** доли за Фроловой Г.Н., **** доли за Наумовой И.Н., *** доли за Наумовым А.Ю..
Определением судьи Арзамасского городского суда от <адрес> по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Комитет имущественных отношений <адрес>.
Определением судьи Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ******************* <адрес>, ******************** <адрес>.
Определением судьи Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу в качестве соответчика привлечено *********************** <адрес>.
В судебном заседании истцы Малыгина Н.С. и Малыгина Т.Н. исковые требования поддержали. Указали, что в ДД.ММ.ГГГГ Станция по борьбе с болезнями животных предоставила служебную квартиру, поскольку истцы являлись работникам указанной организации. Станция по борьбе с болезнями животных неоднократно реорганизовывалась. В настоящее время эта организация называется «Государственное ветеринарное управление Арзамасского района», учредителем которого является Комитет государственного ветеринарного надзора Нижегородской области. Квартира истцов приватизирована. Земельный участок, расположенный под жилым домом, огорожен с ДД.ММ.ГГГГ, используется под хозяйственные постройки.
Истцы Фролова Г.Н., Наумова И.Н., Наумов А.Ю. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчика ******* <адрес> Л. и З. против удовлетворения иска возражают. Пристрой считают самовольной постройкой, поскольку истцы не имеют правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен пристрой.
Представитель ответчика ************************* <адрес> в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указывает, что спорный объект в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится, согласно п.1 ст. 2 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 г. № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципальных образований осуществляется органами местного самоуправления.
Представитель третьего лица ************************* <адрес> С. полагает разрешение спора оставить на усмотрение суда. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно государственному акту от ДД.ММ.ГГГГ выделен Станции по борьбе с болезнями животных в бессрочное бесплатное пользование.
Представитель третьего лица *************************** <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица «************************** <адрес>» в судебное заседание не явился. О времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки (л.д.№).
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).
Согласно ст. 222 самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Арзамасского городского Совета народных депутатов Станции по борьбе с болезнями животных выдан Государственный акт, согласно которому Станции по борьбе с болезнями животных предоставляется в бессрочное и бесплатное пользование 1,9 гектаров земли в границах согласно плану землепользования по <адрес> (л.д.№).
Из объяснения сторон следует, что в ДД.ММ.ГГГГ работникам Станции по борьбе с болезнями животных предоставлены служебные жилые помещения в жилом доме <адрес>, что не оспаривается.
На основании распоряжения облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ на базе Станции по борьбе с болезнями животных создано ветеринарное объединение Арзамасского района, что подтверждается решением исполнительного комитета Арзамасского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ ветеринарное объединение Арзамасского района зарегистрировано как Арзамасское госветобъединение, что подтверждается постановления главы администрации Арзамасского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации предприятия» (л.д.№) и свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия (л.д.№).
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Госветобъединения между «Госветобъединением», с одной стороны, и Малыгиной Н.С., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Малыгину Т.Н., с другой стороны, заключен договор, согласно которому последние получили безвозмездно в долевую собственность занимаемую ими трехкомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м. дома <адрес> в следующих долях: Малыгиной Н.С. - *** доли; Малыгиной Т.Н. - *** доли (л.д.№).
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Госветобъединения, между «Госветобъединением», с одной стороны, и Н., Х., действующей за себя и дающей согласие на приватизацию квартиры несовершеннолетней дочери Г., Наумовой И.Г., действующей за своего несовершеннолетнего сына Наумова А.Ю., с другой стороны, заключен договор, согласно которому последние получили безвозмездно в долевую собственность занимаемую ими трехкомнатную <адрес> общей площадью *** кв.м. <адрес> в следующих долях: Н. - *** доли; Х.-*** доли; Г. - *** доли; Наумову А.Ю. - *** доли (л.д.№).
Согласно договору дарения доли квартиры, заключенному между Х., Н, Фроловой Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, Фроловой Г.Н. принадлежит на праве собственности *** доли квартиры № дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно договору дарения доли квартиры, заключенному между Х., Н, Фроловой Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, Н принадлежит на праве собственности *** доли <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
В реестре имущества государственной собственности Нижегородской области земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не числятся (л.д.№).
В реестре федерального имущества и реестре муниципальной собственности г.Арзамаса не числится дом <адрес> (л.д.№, №).
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Жилой дом <адрес> имеет общую площадь *** кв.м. и состоит из двух квартир, пристроя, веранды, сеней, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненным ГПНО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№-№).
Между участниками общей долевой собственности жилого дома <адрес> спора о порядке пользования жилым домом не имеется.
Учитывая, что обе квартиры находятся в общей долевой собственности, собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, принимая во внимание отсутствие спорного недвижимого объекта в реестре муниципальной собственности г. Арзамас, реестре федерального имущества и реестре государственной собственности Нижегородской области и отсутствие спора между участниками о пользовании общим имуществом, суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности на жилой дом не имеется.
На основании разрешения Арзамасского управления ветеринарии от ДД.ММ.ГГГГ № и с согласия собственников квартиры <адрес>, Малыгина Н.С. и Малыгина Т.Н. возвели пристрой к жилому дому <адрес> (л.д.№).
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «*****» от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении строительных работ пристря (лит. А1) к жилому дому <адрес> целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила, санитарные нормы. При эксплуатации пристроя не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.№-№).
Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса в выдаче разрешения на строительство пристроя к указанному жилому дому Малыгиным отказал, поскольку истцы не имеют правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.№).
Как указывалось выше, Станции по борьбе с болезнями животных (в настоящее время ГУНО «Государственное ветеринарное управление Арзамасского района» (л.д.№-№) земельный участок, на котором расположен жилой дом <адрес> предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование.
Согласно межевому плану определены и согласованы границы земельного участка, на котором расположен жилой дом <адрес> (л.д.№-№).
Пункт 5 ст. 20 ЗК РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР (положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, т.е. в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Таким образом истцы, являясь долевыми собственниками жилого дома <адрес>, приобрели право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 20 ЗК РФ.
На основании изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью **** кв.м и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.
При определении долей истцов в общем имуществе суд исходит из того, что площадь помещений Малыгиной Н.С. и Малыгмной Т.Н. с учетом возведенных построек - *** кв.м. (62,2 + 31,5). От всего дома это составляет - 0,6 или *** доли, то есть по *** доли каждой.
Площадь помещений, принадлежащих Фроловой Г.Н., Наумовой И.Н., Наумову А.Ю. составляет - *** кв.м. От всего дома это составляет 0,4 или *** доли, то есть Фроловой Г.Н. принадлежит *** доли, Наумовой И.Н. - *** доли, Наумову А.Ю. - *** доли.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м. с кирпичным сараем (лит. Г), тесовыми навесами (лит. Г1, Г4, Г6, Г7), с бревенчатым сараем (лит. Г2), тесовым сараем (лит. Г5), бревенчатой баней (лит. Г3), с тесовым предбанником (лит. Г8) и бревенчатой баней (лит. Г9) и земельный участок площадью *** кв.м, расположенные по адресу <адрес>:
- Малыгиной Н.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, пол - женский, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>) на **** доли в праве общей долевой собственности, за Малыгмной Т.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол - женский, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>) - на *** доли в праве общей долевой собственности,
- Фроловой Г.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, пол - женский, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>) - на *** доли в праве общей долевой собственности,
- Наумовой И.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, пол - женский, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>) - на *** доли в праве общей долевой собственности,
- Наумова А.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, пол - мужской, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированном по адресу: <адрес>) - на **** доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья: С.А. Лелёкин