ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой С.В. к ******* <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Зайцева С.В. обратилась в суд с иском к ****** <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, что подтверждается справкой о выплаченном пае. Дом <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ и введен в эксплуатацию. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить свидетельство о праве собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством, однако делать этого она не может, так как произвела в квартире перепланировку. Решением ФГУ «******» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в техническом учете квартиры, так как в квартире была произведена перепланировка и в настоящее время площадь квартиры, содержащаяся в техническом паспорте, не соответствует площади, содержащейся в правоустанавливающем документе. В процессе перепланировки выполнены следующие работы: демонтирована часть перегородки, разделяющей помещение коридора от помещения жилой комнаты и кухни; демонтирована часть перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты и кухни; удлинена перегородка, разделяющая помещения туалета и коридора; перенесена перегородка, разделяющая помещения туалета и кухни; в кухне перенесена дверь на угловой стык перегородок; выполнено внутреннее утепление наружных стен минераловатными плитами в помещениях жилых комнат. В настоящее время квартира имеет общую площадь 92 кв.м., в том числе жилой 48,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 17,4 кв.м., 15,7 кв.м. и 15,5 кв.м., коридора площадью 20,4 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., двух кладовок площадью 3,9 кв.м. и 2,6 кв.м. и тамбура площадью 1,1 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «******», в процессе перепланировки квартиры целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила, санитарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей.
В судебном заседании истец Зайцева С.В. свои требования поддержала.
Представитель ответчика ****** <адрес> по доверенности П. с иском согласна.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.29п4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и /или / перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно справке ЖСПК «ЖСПК-№» № от ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой С.В. является членом ЖСПК «ЖСПК-№» и ей на праве собственности принадлежит <адрес>. Полностью пай за квартиру выплачен ДД.ММ.ГГГГ
Администрацией <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ
Зайцева С.В. самовольно произвела перепланировку в указанной квартире: демонтирована часть перегородки, разделяющая помещение коридора от помещения жилой комнаты и кухни; демонтирована часть перегородки, разделяющая помещения жилой комнаты и кухни; удлинена перегородка, разделяющая помещения туалета и коридора; перенесена перегородка, разделяющая помещения туалета и кухни; в кухне перенесена дверь на угловой стык перегородок; выполнено внутреннее утепление наружных стен минераловатными плитами в помещениях жилых комнат.
До перепланировки квартира состояла из 3-х жилых комнат площадью соответственно 19.7 кв.м., 16.8 кв.м., 15.8 кв.м., общей площадью квартиры-92.8 кв.м., жилой площадью- 52.3 кв.м.; кухни- 16.5 кв.м., 2-х коридоров площадью соответственно 10.3 и 5.1 кв.м., туалета - 2 кв.м., ванной - 4.1 кв.м., кладовки - 2.5 кв.м., что подтверждается инвентаризационным планом от сентября ДД.ММ.ГГГГ., экспликацией к поэтажному плану.
После перепланировки указанная квартира имеет следующую техническую характеристику: состоит из 3-х жилых комнат площадью комнат соответственно 17.4, 15.7 и 15.5., кухни- 10 кв.м., санузла- 5.4 кв.м., двух кладовок - 3.9 и 2.6 кв.м., тамбура - 1.1 кв.м., коридора- 20.4 кв.м.; имеет общую площадь - 92 кв.м., жилую площадь - 48.6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Решением ФГУ «******» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой С.В. отказано в осуществлении технического учета спорной квартиры, так как выявлено, что сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.
Согласно техническому заключению ООО «******» от ДД.ММ.ГГГГ при минимальных строительных работах в квартире целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей.
Согласно уведомлению Управления РОСРЕЕСТРа по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права на квартиру <адрес> отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах судья находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Квартиру №, состоявшую из 3-х жилых комнат площадью соответственно 19.7 кв.м., 16.8 кв.м., 15.8 кв.м., общей площадью квартиры-92.8 кв.м., жилой площадью- 52.3 кв.м.; кухни- 16.5 кв.м., 2-х коридоров площадью соответственно 10.3 и 5.1 кв.м., туалета - 2 кв.м., ванной - 4.1 кв.м., кладовки - 2.5 кв.м. <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, а именно состоящую из 3-х жилых комнат площадью комнат соответственно 17.4, 15.7 и 15.5., кухни- 10 кв.м., санузла- 5.4 кв.м., двух кладовок - 3.9 и 2.6 кв.м., тамбура - 1.1 кв.м., коридора- 20.4 кв.м., общей площадью квартиры- 92 кв.м., жилой площадью- 48.6 кв.м.;
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./