Дело №2-109/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Фоминой А.А.
с участием истца Вашуркина А.И.,
ответчика Сухановой Н.П.,
представителя ответчика ****** <адрес> по доверенности З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вашуркина А.И. к ***** <адрес>, Сухановой Н.П., Суханову Е.В. о выделении доли жилого дома в натуре и признании права собственности
установил:
Вашуркин А.И. обратился в суд с иском к ****** <адрес>, Сухановой Н.П., Суханову Е.В. о выделении принадлежащей ему **** доли дома по адресу: <адрес> в натуре и признании за ним права собственности на строения дом литер Б общей площадью 138,7 кв.м. и помещение № литера А общей площадью 6,4 кв.м., а всего общей площадью 145,1 кв.м., из которых 74,4 кв.м. жилой площади, 70,7 кв.м. площадь служебных помещений, гараж литер Г3, площадью 58,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФГУП «Госкадастрсъемка» ВИСХАГИ.
В обоснование своих требований указывает на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственников об объединении квартир в жилой дом он является собственником **** доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании разрешения *********** <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухэтажного кирпичного жилого пристроя он произвел ряд строительных мероприятий: снес помещения №, №, №, № литер А по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и на их месте возвел дом литер Б по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения им строительных мероприятий в настоящее время он имеет в собственности дом литер Б и помещение № литер А по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь построенных и занимаемых им помещений теперь составляет 145,1 кв.м., из которых 74,4 кв.м. жилой площади, 70,7 кв.м. площадь служебных помещений.
Согласно техническому заключению ООО «**************» реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, а реконструированный объект расположен на земельном участке, являющийся общей долевой собственностью собственников дома и он имеет полное право на признание права собственности на дом литер Б и помещение № литер А, расположенный по адресу <адрес>, по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ
Между ним и ответчиками Сухановыми Н.П. и Е.В. сложился порядок пользования домовладения, при котором он пользуется строениями дом литер Б и помещением № литер А, гаражом Г3. Ответчики имеют в пользовании строения помещения № -№ дома литер А, пристрой А1, сарай Г, баня Г1 гараж Г2 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ
Жилые помещения, в которых они проживают, изолированные, оборудованы раздельной системой отопления и отдельными входами.
Порядок пользования земельным участком, на котором расположены указанные строения, определен между ними добровольно.
В настоящее время возникла необходимость выдела его доли в указанном домовладении в натуре.
В судебном заседании истец Вашуркин А.И. свои исковые требования поддержал. Кроме доводов, изложенных в исковом заявлении пояснил, что ему было разрешено строительство двухэтажного кирпичного пристроя к дому <адрес>. Однако в ходе строительных работ, было выявлено, что дом литер А стоит на столбах, а не на цельном фундаменте, в связи с чем ему пришлось отступить от основного строения литер А и возвести новый фундамент, на котором возведен дом литер Б, при этом он уменьшил свою площадь.
Представитель ответчика *********** <адрес> по доверенности З. с исковыми требованиями Вашуркина А.И. не согласна. На основании ст. 222 ГК РФ строение, возведенное Вашуркиным А.И., является незаконной постройкой, создано без получения соответствующего разрешения, процесс оформления надлежащих документов истцом не закончен. В настоящее время по адресу: <адрес> существует два самостоятельных объекта между которыми нарушена противопожарная граница, которая должна быть не менее 10 метров. Земля, на которой расположены данные строения, находится в собственности истца и ответчиков Сухановых. Истцу выдавалось разрешение на строительство двухэтажного пристроя к дому <адрес>. Учитывая, согласие сособственников домовладения на строительство данного пристроя, встречного иска о сносе самовольного строения *********** <адрес> предъявлять не намерена.
Ответчик Суханова Н.П. с иском Вашуркина А.И. согласна полностью.
Ответчик Суханов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства должным образом извещен.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ:
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что Вашуркин А.И. является собственником **** доли дома <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., лит АА1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственников об объединении квартир в жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Ответчики Суханова Н.П. и Суханов Е.В. являются сособственниками вышеуказанного жилого дома и им по праву собственности принадлежит по **** доли каждому (л.д.№-№).
В таких же долях на праве общей долевой собственности Вашуркину А.И. - *** доли, Сухановой Н.П. -*** доли, Суханову Е.В. - *** доли принадлежит земельный участок площадью 1101 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> (л.д.№,№-№).
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер - № (л.д.№-№).
ДД.ММ.ГГГГ Вашуркину А.И. <адрес> было выдано разрешение на строительство двухэтажного кирпичного жилого пристроя по адресу: <адрес> (л.д.№).
Постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).
В судебном заседании было установлено, что Вашуркин А.И. фактически возвел отдельный жилой дом литер Б, состоящий из помещений № жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., 2 коридор площадью 25.3 кв.м., 3 кухни площадью 12,2 кв.м., 4 санузла площадью 6,1 кв.м., 5 жилой комнаты площадью 37,3 кв.м., 6 санузла площадью 3,6 кв.м., 7 жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., 8 кочегарки площадью 6,8 кв.м., 9 кладовки площадью 10,3 кв.м. согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№-№).
Согласно технического заключения ООО «************» реконструкция дома <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает, чьих либо прав и законных интересов (л.д.№-№).
В судебном заседании установлено, что между истцом Вашуркиным А.И. и ответчиками Сухановыми Н.П. и Е.В. сложился порядок пользования домовладением № по <адрес>, при котором Вашуркин А.И. пользуется строениями дом литер Б и помещением 12 литер А, гаражом Г3; ответчики имеют в пользовании строения помещения № дома литер А, пристрой А1, сарай Г, баня Г1 гараж Г2 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Жилые помещения, в которых они проживают, изолированные, оборудованы раздельной системой отопления и отдельными входами. Порядок пользования земельным участком, на котором расположены указанные строения, определен сособственниками добровольно.
Данный факт ответчиками не оспаривается.
На основании вышеизложенного, судья считает возможным выделить истцу Вашуркину А.И. принадлежащие ему ***** доли жилого дома <адрес> в натуре, признав за ним право собственности на строения дом литер Б общей площадью 138,7 кв.м. и помещение № литера А общей площадью 6,4 кв.м., а всего общей площадью 145,1 кв.м., из которых 74,4 кв.м. жилой площади, 70,7 кв.м. площадь служебных помещений, гараж литер Г3, площадью 58,7 кв.м. по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вышеуказанные строения расположены на земельном участке находящимся в долевой собственности в том числе и в собственности Вашуркина А.И., сособственники земельного участка и домовладения не возражают против выдела его доли в натуре и признания за ним права собственности на вновь возведенные строения, данные строения не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Выделить Вашуркину А.И., принадлежащие ему ***** доли жилого дома <адрес> в натуре.
Признать за Вашуркиным А.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на строения дом литер Б общей площадью 138,7 кв.м. и помещение № литера А общей площадью 6,4 кв.м., а всего общей площадью 145,1 кв.м., из которых 74,4 кв.м. жилой площади, 70,7 кв.м. площадь служебных помещений, гараж литер Г3, площадью 58,7 кв.м. по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФГУП «Госкадастрсъемка» ВИСХАГИ, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.