Дело №2-26/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Фоминой А.А.
с участием представителя истца по доверенности Исаева А.А.,
ответчика Комарова Н.И.,
представителя третьего лица ******** <адрес> по доверенности З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова С.И. к Комарову Н.И. о прекращении права собственности, признании права собственности на пристрой, о понуждении к передаче части жилого помещения в собственность
установил:
Комаров С.И. обратился в суд с иском к Комарову Н.И. о прекращении права общей долевой собственности его и Комарова Н.И. на дом <адрес>; признании за ним права собственности на пристрой под лит. А3; передаче ему в собственность части жилого дома <адрес>, состоящую из комнат: № площадью 12,9 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., 2 площадью 15,3 кв.м., № площадью 8,5 кв.м., № площадью 1,8 кв.м., № площадью 0,8 кв.м., № площадью 1,8 кв.м. и сени, итого общей площадью 47,3 кв.м.; передаче в собственность Комарова Н.И. части данного жилого дома, состоящей из комнат № площадью 8,1 кв.м., № площадью 4,0 кв.м., № площадью 4,0 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., итого общей площадью 33,2 кв.м.
В обоснование своих требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец К. После его смерти открылось наследство, которое состоит из одноэтажного шлаколитного жилого дома, общая площадь 66,9 кв.м., в том числе жилая 62,4 кв.м., с тремя деревянными сараями, шлаколитным погребом, деревянным навесом и ограждениями, находящимися по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, размером 600 кв.м. Данный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем ст. нотариуса первой Арзамасской государственной нотариальной конторы З. ДД.ММ.ГГГГ Он Комаров С.И. и его брат Комаров Н.И. являются единственными наследниками на указанное имущество и вступили в наследство в равных долях по **** доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за № государственным нотариусом С. В обоснование своих требований ссылается на положение п.2 ст. 218 и п.2 ст. 1152 ГК РФ. В процессе проживания в данном доме, он возвел пристрой (используемый под ванную) площадью 1,8 кв.м. под литерой А3, а его брат Комаров Н.И. пристрой под литерой а,а1. Документов на строительство пристроев не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области **** долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Между ним и его братом сложился определенный порядок пользования указанным домом. Он занимает часть дома, состоящую из комнат площадью 12,9 кв.м., 6,2 кв.м., 15,3 кв.м., 8,5 кв.м., 1,8 кв.м., 0,8 кв.м., 1,8 кв.м. и сеней, а его брат Комаров Н.И. - комнаты площадью 8.1 кв.м., 4,0 кв.м., 17,1 кв.м. и сеней. Занимаемые части дома фактически равнозначны и имеют отдельные входы, автономное газоснабжение, отопление, водоснабжение. Какого - либо переоборудования для раздела дома в натуре не требуется.
Впоследствии истец уточнил ранее заявленные исковые требования, в которых просит передать в собственность Комарову Н.И. часть жилого дома <адрес>, состоящую из комнат-№ площадью 17,6 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., и сеней, итого общей площадью 42 кв.м. (л.д.№).
В судебное заседание истец Комаров С.И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства должным образом извещен. В суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело по его иску в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Исаев А.А. исковые требования своего доверителя Комарова С.И. поддержал.
Ответчик Комаров Н.И. с исковыми требованиями Комарова С.И. согласен в полном объеме.
Представитель третьего лица ********** <адрес> по доверенности З. исковые требования Комарова С.И. оставляет на усмотрение суда. В судебном заседании пояснила, что пристрои литера а и А3 к дому <адрес>, на основании ст. 222 ГК РФ, являются самовольными, поскольку не было получено разрешения на их строительство. Однако с иском о сносе данных строений ********* <адрес> обращаться не намерена, поскольку имеется техническое заключение о соответствии данных строений СНиП и САНПиН, а также не имеется возражений со стороны собственников соседних домовладений.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ:
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер К. (л.д.№), являющийся отцом истца Комарова С.И. и ответчика Комарова Н.И.
ДД.ММ.ГГГГ К. был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование (л.д.№).
После смерти К., его дети Комаров С.И. и Комаров Н.И. вступили в наследство, состоящее из одноэтажного шлаколитного жилого дома, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 62,4 кв.м., с тремя деревянными сараями, шлаколитным погребом, деревянным навесом и ограждениями, находящимися по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, размером 600 кв.м. в равных долях по **** доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № государственным нотариусом С. (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Комаров С.И. зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области право собственности на ***** долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. (л.д.№).
В судебном заседании установлено, что между истцом Комаровым С.И. и ответчиком Комаровым Н.И. после принятия наследства сложился порядок пользования указанным домом, согласно которого Комаров С.И. занимает часть дома, состоящую из комнат площадью 12,9 кв.м., 6,2 кв.м., 15,3 кв.м., 8,5 кв.м., 1,8 кв.м., 0,8 кв.м., 1,8 кв.м. и сеней, а ответчик Комаров Н.И. - комнаты площадью 8.1 кв.м., 4,0 кв.м., 17,1 кв.м., и сеней.
На сегодняшний день, согласно технического паспорта на часть дома <адрес>, которую как установлено в судебном заседании занимает истец, имеет общую площадь 47,3 кв.м., жилую 34,4 кв.м. и состоит из помещений № жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., № жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., № кухни площадью 8,5 кв.м., 8 коридора площадью 1,8 кв.м., № коридора площадью 0,8 кв.м., № ванной площадью 1,8 кв.м. (л.д.№-№).
Согласно технического паспорта на другую часть данного домовладения, которой, как установлено в судебном заседании пользуется ответчик Комаров Н.И., в настоящее время имеет общую площадь 42 кв.м., жилую 35,1 кв.м. и состоит из помещений: № жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., № жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., № кухни площадью 6,9 кв.м. (л.д.№-№).
Занимаемые части дома имеют отдельные входы, автономное газоснабжение, отопление, водоснабжение, что следует из технических паспортов на части дома <адрес>.
Истец и ответчик самовольно возвели пристрои к своим частям дома. Истец Комаров С.И. возвел пристрой (используемый под ванную) площадью 1,8 кв.м. под литерой А3, а ответчик Комаров Н.И. пристрой под литерой а,а1.
Документов на строительство пристроев сторонами не представлено.
В соответствии с техническим заключением ООО «*************», по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций пристроя к жилому дому <адрес>, при выполненных строительных работах пристроя (лит.А3) целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН). При эксплуатации пристроя (лит.А3) не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.№-№).
Из технического заключения ООО «************», по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций пристроя к жилому дому <адрес>, следует, что строительство пристроя (лит.А2) осуществлено в соответствии с действующими Строительными нормами и правилами (СНиП), целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН), При эксплуатации пристроя (лит.А3) не создана угроза жизни и здоровью людей.
На основании вышеизложенного, судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Комарова С.И. и Комарова Н.И. на <адрес>.
Признать за Комаровым С.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на пристрой под литерой А3 площадью 1,8 кв.м. к дому <адрес>.
Передать в собственность Комарова С.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома <адрес>, состоящую из комнат:
-№ площадью 12,9 кв.м.,
-№ площадью 6,2 кв.м.,
-№ площадью 15,3 кв.м.,
-№ площадью 8,5 кв.м.,
-№ площадью 1,8 кв.м.,
-№ площадью 0,8 кв.м.,
-№ площадью 1,8 кв.м.
и сени, итого общей площадью 47,3 кв.м.
Передать в собственность Комарова Н.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома <адрес>, состоящую из комнат:
-<адрес> площадью 17,6 кв.м.,
-<адрес> площадью 10,9 кв.м.,
-<адрес> площадью 6,6 кв.м.,
-<адрес> площадью 6,9 кв.м.,
и сени, итого общей площадью 42 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.