дело № 2-220/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Лелёкина С.А.
при секретаре Кирейчевой Т.Б.
с участием истца Позяевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позяевой И.А. к ****************** <адрес> об оставлении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Позяева И.А. обратилась в суд с иском к ****************** <адрес> об оставлении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание жильцов дома <адрес> (членов ЖСК - №) на основании решения, которого был составлен протокол о разрешении пристроить лоджию к квартире истицы. После вынесения решения она своими силами и средствами пристроила балкон прямоугольной формы длиной 5,75 м., шириной 1,2 м. и высотой 2,5 м., без погреба к принадлежащей ей и ее супругу на праве собственности квартире по адресу: <адрес>, находящейся на первом этаже 5-ти этажного дома. После постройки балкона, она, в течение нескольких лет, не имела возможности официально его оформить. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в комитет архитектуры и градостроительства г. Арзамаса, где ей пояснили, что данную незаконную постройку в настоящее время она может оформить только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Позяева И.А. исковые требования поддержала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ. с согласия жильцов дома, она пристроила лоджию к своей квартире. В настоящее время, пристроенный балкон к квартире используется как нежилое помещение. Просит признать перепланировку квартиры законной и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика ******************* <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.
Представитель третьего лица председатель ЖСК-№ <адрес> П. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.
Выслушав объяснения участвующих по делу лиц, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Позяева И.А. является собственником квартиры <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов ЖСК-№ <адрес> Позяевой И.А. разрешено строительство лоджии к квартире <адрес>.
Позяева И.А. произвела перепланировку квартиры без согласования с органом местного самоуправления - ********************* <адрес>.Перепланировка квартиры состояла, в следующем: к квартире пристроен балкон прямоугольной формы длиной 5,75 м., шириной 1,2 м. и высотой 2,5 м., без погреба. Габариты балкона больше вышерасположенных балконов. Вход в балкон осуществляется через кухню. Отопление на балконе отсутствует.Согласно технического заключения по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций балкона к квартире <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «****************»: при выполненных строительных работах балкона целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН). При реконструкции балкона не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д. №-№).
На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной перепланировкой <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью, поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца Позяевой И.А. удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья С.А. Лелёкин