Решение о признании права собтвенности на пристрой.



Дело № 2-106/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.

при секретаре Мальчикове Е.С.

с участием истца Кузина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузина Н.А. к администрации ******** поселкового совета признании права собственности на реконструированную квартиру и на пристрой,

У С Т А Н О В И Л:

Кузин Н.А. обратился с иском к администрации ********* поселкового совета о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент он произвел реконструкцию квартиры путем сноса крыльца и возведения пристроя под литером А1,состощего из помещений 5,6-жилые комнаты, 3-коридора, 4-санузла общей площадью **** кв.м. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и теперь составляет *** кв.м., из которых 29,1 кв.м. -жилая площадь, 20,4 кв.м.- площадь служебных помещений.

Исходя из п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи.

Согласно техническому заключению реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а реконструированный объект расположен на земельном участке, являющийся общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, то он имеет право на признание права собственности на реконструированную квартиру общей площадью *** кв.м., из которых 29,1 кв.м. -жилая площадь; 20,4 кв.м.- площадь служебных помещений в вышеуказанном доме.

В дополнительном иске к администрации ***** поселкового совета Кузин Н.А. просит признать право собственности на пристрой литер А1 общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец просит производство по его иску о признании права собственности на реконструированную квартиру прекратить в связи с отказом от иска, в остальной части иск поддержал.

Представитель администрации поселкового совета в суд не явился. О дне слушания дела извещен.

Третьи лица Уланова Н.В., Уланов О.Н., Лучников Ю.С. в суд не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания права собственности за Кузиным Н.А. на реконструированную квартиру прекращено в связи с отказом от иска.

Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.218 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, истцу Кузину Н.А. принадлежит на праве собственности квартира за № <адрес>.

Распоряжением администрации поселкового Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ Кузину Н.А. разрешено строительство пристроя размером 3х5 к квартире на территории собственного участка.

Кузин Н.А. произвел строительство пристроя под литером А1 общей площадью *** кв.м.

Вышеупомянутый объект недвижимости расположен на земельном участке, представленном истцу для пользования.

Строительство пристроя площадью *** кв.м. произведено без разрешительной документации.

Согласно плана НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ к квартире <адрес> сделан пристрой под литером А1, состоящий из двух жилых комнат площадью по 8 кв.м., санузла-2,1 кв.м., коридора-5,4 кв.м., а всего *** кв.м.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая изложенное, пристрой литера «А1» является самовольной постройкой.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО «*****************» от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве пристроя к квартире целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, строительные нормы и правила не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана.

Третьи лица собственники квартиры <адрес> Уланов О.Н. и Уланова Н.В. и Лучников Ю.С. проживающий в квартире <адрес>, не возражают против возведения пристроя.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования Кузина Н.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Признать право собственности на пристрой под литером «А1» площадью *** кв.м. к квартире <адрес> за Кузиным Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт серия № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ В.А. Леснова