ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,
с участием адвоката Суворова С.Ю.,
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ********* <адрес> к Байкову М.Г., Сидорову А.А. и ГП НО «****************» о признании недействительными договоров купли - продажи, технического паспорта и сведений,
по иску Байкова М.Г. к ************** <адрес> о признании недействительной записи о внесении в реестр муниципальной собственности недвижимого имущества, прекращении права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
*********** <адрес> обратилось в суд с иском к Байкову М.Г., Сидорову А.А. и ГП НО «****************» об устранении нарушения права на объект недвижимого имущества - нежилое помещение П-3 <адрес>», признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ************** -<адрес> и Сидоровым А.А., недействительным в части продажи помещения пожарного депо площадью 155,9 кв.м.(состоящего: котельная 23,3 кв.м.; бытовое помещение 12,2 кв.м.; кабинет 4,9 кв.м.; бытовое помещение 5,8 кв.м.; кабинет 10,7 кв.м.; пожарный бокс 99,0 кв.м.), входящего в состав отчуждаемого автогаража, находящегося по адресу: <адрес>, мебельная фабрика; о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сидоровым А.А. и Байковым М.Г., недействительным в части отчуждаемой площади 155,9 кв.м. помещения П-1, в состав которой входят следующие нежилые помещения: котельная 23,3 кв.м.; бытовое помещение 12,2 кв.м.; кабинет 4,9 кв.м.; бытовое помещение 5,8 кв.м.; кабинет 10,7 кв.м.; пожарный бокс 99,0 кв.м.; о прекращении у ответчика Байкова М.Г. права собственности на объекты недвижимого имущества: котельная 23,3 кв.м.; бытовое помещение 12,2 кв.м.; кабинет 4,9 кв.м.; бытовое помещение 5,8 кв.м.; кабинет 10,7 кв.м.; пожарный бокс 99,0 кв.м., входящие в состав нежилого здания д.№, литер Д <адрес> /автогараж/; опризнании недействительным технического паспорта на нежилое помещение П-1, <адрес>, литер Д; о признании сведений относительно нежилого помещения П-1, расположенного по адресу: <адрес>, мебельная фабрика, находящиеся в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> недействительными, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи имущества между АОЗТ «***************» в лице директора Т.Н.Иньшиной и Комитетом по управлению имуществом Арзамасского района, согласно которому Комитет принимает в муниципальную собственность следующее имущество: Пожарное депо (далее Объект). Объект является частью нежилого здания автогараж, расположенного по адресу: <адрес>, литера Д (территория мебельной фабрики). ДД.ММ.ГГГГ Объект закреплен в оперативном управлении за МУ «********************» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Для регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на объект заказан технический паспорт, где литера обусловлена как литера Д (П-3). ДД.ММ.ГГГГ право муниципальной собственности муниципального образования Арзамасский район на Объект зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, регистрационная запись №, свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ, объект права пожарное депо, площадью 155,9 кв.м. Акт приема передачи имущества на Пожарное депо является двусторонним, то есть один акт находится в ************* <адрес>, другой - у Иньшиной Т.Н. В связи с чем, Иньшина Т.Н., заведомо зная об отчуждении имущества, вторично осуществила переход права на данный объект. ДД.ММ.ГГГГ Иньшина Т.Н. - внешний управляющий ЗАО *************-<адрес>, а ранее - директор АОЗТ «***************», за подписью которого осуществлялась передача, продала нежилое имущество- автогараж, расположенное по адресу: <адрес>, мебельная фабрика, Сидорову А.А. В договоре купли-продажи автогараж - единственный объект - не определен площадью, а также не указано, чем является автогараж: отдельным зданием либо помещением, что, как полагает истец, сделано преднамеренно и что позволило Сидорову А.А. в дальнейшем продать его полностью, не отделяя помещения Пожарного депо, принадлежащие истцу. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Помещение П-3, принадлежащее истцу, используется в соответствии с целевым назначением МУ «************* <адрес>». Истец формально лишен владения, пользования и распоряжения, но документально у данного помещения два собственника, в связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушения путем признания недействительным договора купли-продажи в части автогараж и договора купли-продажи в части площади помещения П-1.
Байков М.Г. обратился в суд с иском к *********** <адрес> о признании недействительной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в Реестр муниципальной собственности <адрес> недвижимого имущества: адрес объекта - <адрес>; наименование - производственное помещение (пожарное депо) площадь 155,9 м.кв.; назначение - нежилое, гаражное; реестровый номер - №; форма собственности - муниципальная собственность Арзамасского района; подраздел реестра - муниципальная казна; основание - Акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении у ответчика **************** <адрес> (Муниципального образования Арзамасского района) право собственности на субъект права -производственное помещение (пожарное депо), назначение: нежилое гаражное, общей площадью 155,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес> (территория мебельной фабрики), указывая, что *** <адрес> в обоснование своего иска предоставило суду свидетельство о государственной регистрации права собственности на производственное помещение (пожарное депо) общей площадью 155,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (территория мебельной фабрики). Данное свидетельство серии № выдано ДД.ММ.ГГГГ, повторно взамен свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном свидетельстве какие-либо существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Однако, спорное помещение пожарного депо входило в общий имущественный комплекс **************** и было реализовано внешним управляющим на основании определений Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Данные судебные решения вступили в законную силу и сторонами не обжаловались. Внешний управляющий действовал на основании вышеуказанных судебных решений и на основании протокола собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был определен имущественный комплекс должника (АОЗТ ****************), подлежащий реализации и его цена. В соответствии с данными условиями Сидоровым А.А. были приобретены недвижимое имущество и земельный участок, принадлежащие ранее <адрес> мебельной фабрике, полностью на законных основаниях. Право собственности Сидорова А.А. было зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В целом данная сделка и регистрация права ответчиком на спорное недвижимое имущество противоречит требованиям закона.
В судебном заседании представитель истца *** <адрес> и ответчика ************ <адрес> по доверенностям К. исковые требования поддержала, иск Байкова М.Г. не признала, указывая, что принятие в собственность ************ <адрес> производственного помещения /пожарное депо/ общей площадью 155.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /территория мебельной фабрики/ по акту приема - передачи имущества, составленному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и АОЗТ «******************», не противоречит закону.
Представитель 3- го лица - МУ «***************** <адрес>» - его руководитель- П. требования и доводы представителя *** <адрес> и <адрес> поддержал, в удовлетворении иска Байкову М.Г. просит отказать. При этом также пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ. деятельность МУ «************** <адрес>» в названном нежилом помещении не осуществляется.
Представитель Байкова М.Г. по доверенности и ордеру адвокат Суворов С.Ю. иск не признал, указывая, что спорное помещение пожарного депо входило в общий имущественный комплекс Пошатовской мебельной фабрики и было реализовано внешним управляющим на основании определений Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком Сидоровым А.А. были приобретены недвижимое имущество и земельный участок, принадлежащие ранее Пошатовской мебельной фабрике, на законных основаниях. Право собственности Сидорова А.А. было зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Данная сделка и регистрация права ответчиком на спорное недвижимое имущество противоречит требованиям закона.
Ответчики Сидоров А.А., Байков М.Г., представители ответчика ГП НО «***************» и третьего лица *************** <адрес>, третье лицо Иньшина /В настоящее время - Макашова/ Т.Н. в суд не явились, все извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения явивших в судебное заседание участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.460 ГК РФ:
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.218п2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.167 ГК РФ:
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.165 ГК РФ:
1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжения главы местного самоуправления Арзамасского района № было предписано принять на баланс ***************** <адрес> пожарное депо АОЗТ «**************» с имеющимся зданием, оборудованием, инвентарем и пожарной машиной с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи имущества между АОЗТ «***************» в лице директора Т.Н.Иньшиной и **************** <адрес> / в настоящее время - *********** <адрес>/, согласно которому Комитет принимает в муниципальную собственность следующее имущество ПСО: Пожарное депо 1 бокс.
Записью № от ДД.ММ.ГГГГ внесено в Реестр муниципальной собственности <адрес>: недвижимое имущество, адрес объекта - <адрес>; наименование - производственное помещение (пожарное депо) площадь 155,9 м.кв.; назначение - нежилое, гаражное; реестровый номер - №; форма собственности - муниципальная собственность Арзамасского района; подраздел реестра - муниципальная казна; основание - Акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное взамен свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство серии № о праве собственности МО Арзамасского района на производственное помещение /пожарное депо/ общей площадью 155.9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> / территория мебельной фабрики/ на основании госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
ДД.ММ.ГГГГ Объект закреплен в оперативном управлении за МУ «*************** <адрес>» на основании договора №.
ДД.ММ.ГГГГ на объект заказан технический паспорт, где литера обусловлена как литера Д (П-3).
ДД.ММ.ГГГГ Иньшина Т.Н., внешний управляющий ЗАО ***************-<адрес>, а ранее - директор АОЗТ «************», заключила с Сидоровым А.А. договор, согласно которому продала ему нежилое имущество - автогараж / литер «Д»/, расположенное по адресу: <адрес>, мебельная фабрика.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Сидоров А.А. выделил из данного автогаража в натуре нежилые встроенные помещения П-1 (площадью 459,9 кв.м.) и П-2 (площадью 176,4 кв.м.).
В составе помещения П-1 имеется также спорное помещение площадью 155.9 кв.м.
На данные помещения ГУП НО «***************» изготовлены технические паспорта.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Сидоров А.А. продал Байкову М.Г. по договору купли-продажи нежилые встроенные помещения П-1 и П-2 с адресами: <адрес>, мебельная фабрика и <адрес>, территория мебельной фабрики соответственно.
ЗАО «*************» - ранее АОЗТ «*************» - исключено из реестра юридических лиц вследствие банкротства.
Требования ************** <адрес> не подлежат удовлетворению, а требования Байкова М.Г. - подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
1.Распоряжением главы местного самоуправления Арзамасского района от ДД.ММ.ГГГГ № было предписано принять на баланс ************* <адрес> пожарное депо АОЗТ «**************» с имеющимся зданием, оборудованием, инвентарем и пожарной машиной с ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи имущества между АОЗТ «****************» в лице директора Т.Н.Иньшиной и ******************* <адрес>, согласно которому Комитет принимает в муниципальную собственность следующее имущество ПСО: Пожарное депо 1 бокс.
Данный акт не является сделкой, применительно к ст.218п2 ГК РФ позволяющей делать вывод о переходе права собственности на указанное имущество;
2. ЗАО «*********************» являлось собственником автогаража /нежилое/, этажность 1, адрес: <адрес>, Мебельная фабрика на основании свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУЮ НО / в настоящее время *************** <адрес>/, то есть госрегистрация права произведена после составления названного акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ;
3.Спорное помещение пожарного депо входило в общий имущественный комплекс <адрес> мебельной фабрики и было реализовано внешним управляющим на основании определений Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Внешний управляющий действовал на основании вышеуказанных судебных решений и на основании протокола собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был определен имущественный комплекс должника (АОЗТ ****************), подлежащий реализации и его цена.
Необходимо отметить, что названный протокол собрания кредиторов о продаже имущества ЗАО «*************» от ДД.ММ.ГГГГ Сидорову А.А., к которому имеется приложение №, в том числе с указанием автогаража, подписал и Глава местного самоуправления <адрес>.
4. В соответствии с данными условиями ДД.ММ.ГГГГ Сидоровым А.А. были приобретены недвижимое имущество - автогараж / нежилое/ этажность 1, литер Д, находящееся по адресу: <адрес>, Мебельная фабрика; земельный участок, принадлежащие ранее ******************.
5. Сидоров А.А., являясь собственником указанного недвижимого имущества, заключил с Байковым М.Г. договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, на котором данное имущество находится: ДД.ММ.ГГГГ Байковым М.Г.- было приобретено нежилое встроенное помещение П-1 (автогараж) общей площадью 459,9 кв.м., в состав которого входит и помещение пожарного депо площадью 155.9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, территория мебельной фабрики; ДД.ММ.ГГГГ - приобретено дополнительно нежилое встроенное помещение П-2 (помещение автогаража) общей площадью 176,4 кв.м., находящееся по тому же адресу. Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. При этом каких-либо ограничений (обременении) права при этом не было зарегистрировано.
6.В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /серии № о праве собственности МО <адрес> на производственное помещение /пожарное депо/ общей площадью 155.9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> / территория мебельной фабрики/ указано основание - выписка из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ************** <адрес>.
В указанной же выписке из реестра основанием для внесения записи указан акт приема- передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, как указывалось выше, данный акт не является сделкой, применительно к ст.218п2 ГК РФ позволяющей делать вывод о переходе права собственности на указанное имущество.
Основанием для перехода права собственности на указанное выше имущество не является также распоряжение главы местного самоуправления Арзамасского района от ДД.ММ.ГГГГ №, так как переход права собственности осуществляется в порядке, предусмотренном ст.218п2 ГК РФ.
Какого-либо договора, определяющего переход права на недвижимое имущество между <адрес> мебельной фабрикой и Муниципальным образованием Арзамасского района не заключалось.
Кроме того, государственная регистрация права собственности указанного производственного помещения общей площадью 155.9 кв.м. за Муниципальным образованием Арзамасского района произведена ДД.ММ.ГГГГ, хотя на указанное имущество госрегистрация после подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ тем же органом была произведена за ЗАО «****************» ДД.ММ.ГГГГ и в последующем за Сидоровым А.А. и Байковым М.Г.
При изложенных обстоятельствах, судья приходит к выводу, что запись № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в Реестр муниципальной собственности Арзамасского района недвижимого имущества: адрес объекта - <адрес>; наименование - производственное помещение (пожарное депо) площадь 155,9 м.кв.; назначение - нежилое, гаражное; реестровый номер - №; форма собственности - муниципальная собственность <адрес>; подраздел реестра - муниципальная казна; основание - Акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной и находит прекратить право муниципальной собственности Арзамасского района на объект: производственное помещение (пожарное депо), назначение: нежилое гаражное, общей площадью 155,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> (территория мебельной фабрики); соответственно судья находит **************** <адрес> в иске отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
**************** <адрес> в иске к Байкову М.Г., Сидорову А.А. и ГП НО «****************» об устранении нарушения права на объект недвижимого имущества - нежилое помещение П-<адрес>, литер «Д», признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ************** и Сидоровым А.А., недействительным в части продажи помещения пожарного депо площадью 155,9 кв.м.(состоящего: котельная 23,3 кв.м.; бытовое помещение 12,2 кв.м.; кабинет 4,9 кв.м.; бытовое помещение 5,8 кв.м.; кабинет 10,7 кв.м.; пожарный бокс 99,0 кв.м.), входящего в состав отчуждаемого автогаража, находящегося по адресу: <адрес>, мебельная фабрика; о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сидоровым А.А. и Байковым М.Г., недействительным в части отчуждаемой площади 155,9 кв.м. помещения П-1, в состав которой входят следующие нежилые помещения: котельная 23,3 кв.м.; бытовое помещение 12,2 кв.м.; кабинет 4,9 кв.м.; бытовое помещение 5,8 кв.м.; кабинет 10,7 кв.м.; пожарный бокс 99,0 кв.м.; о прекращении у ответчика Байкова М.Г. права собственности на объекты недвижимого имущества: котельная 23,3 кв.м.; бытовое помещение 12,2 кв.м.; кабинет 4,9 кв.м.; бытовое помещение 5,8 кв.м.; кабинет 10,7 кв.м.; пожарный бокс 99,0 кв.м., входящие в состав нежилого здания д.№, литер Д <адрес> /автогараж/; опризнании недействительным технического паспорта на нежилое помещение П-1, <адрес>, литер Д; о признании сведений относительно нежилого помещения П-1, расположенного по адресу: <адрес>, мебельная фабрика, находящиеся в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области недействительными отказать.
Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в Реестр муниципальной собственности Арзамасского района недвижимого имущества: адрес объекта - <адрес>; наименование - производственное помещение (пожарное депо) площадь 155,9 м.кв.; назначение - нежилое, гаражное; реестровый номер - №; форма собственности - муниципальная собственность Арзамасского района; подраздел реестра - муниципальная казна; основание - Акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право муниципальной собственности Арзамасского района на объект: производственное помещение (пожарное депо), назначение: нежилое гаражное, общей площадью 155,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес> (территория мебельной фабрики).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./