ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Маркисоновой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова С.В. к ************* <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Куликов С.В. обратился в суд с иском к ************* <адрес> о сохранении жилого помещения - <адрес> общей площадью 30.8 кв.м. - в перепланированном состоянии, указывая, что в мае ДД.ММ.ГГГГ он приобрел однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ). После переселения в вышеуказанную квартиру, им было установлено, что предыдущим владельцем была произведена самовольная перепланировка данного жилого помещения: демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие помещения кладовой и коридора, ванной и туалета, заложен дверной проем в ванной, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. (Справка № от ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация», Технический паспорт жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ). С целью законного оформления и получения согласования данной реконструкции, он обратился в Комитет архитектуры и градостроительства города Арзамаса, но получил отказ, так как данное учреждение наделено полномочиями по выдаче разрешений на предполагаемую перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, но не наделено полномочиями по принятию решения о сохранении самовольно переустроенных или перепланированных жилых помещений. В соответствии с Техническим заключением ООО «**********» № от ДД.ММ.ГГГГ оценки технического состояния квартиры установлено, что основные несущие строительные конструкции квартиры и узлы их соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют работоспособное состояние, нагрузка на перекрытия в результате перепланировки не увеличилась, инженерные коммуникации изменений не понесли. Из заключения следует, что целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН) и не создана угроза жизни здоровья людей.
В судебном заседании истец свои требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности П. иск не признала, указывая, что перепланировка произведена самовольно, без разрешения органов власти.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.29п4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и /или / перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено следующее.
Куликов С.В. является собственником <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно изложенным документам на квартиру общая площадь квартиры составила 31.5 кв.м.
Согласно справке АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 30.7 кв.м., уменьшение общей площади произошло на 0.8 кв.м. произошло за счет исключения площади балкона /ч.5ст.15 ЖК РФ/.
Согласно плану квартиры, последняя состояла из одной жилой комнаты площадью 17.1 кв.м., кухни- 5.8 кв.м., ванной - 2.1 кв.м., туалета - 1.1 кв.м., коридора- 4.6 кв.м., общей площадью квартиры-30.7 кв.м., жилой площадью- 17.1 кв.м.
В указанной квартире произведена самовольная перепланировка: демонтированы перегородки, разделяющие помещения кладовой и коридора, ванной и туалета, заложен дверной проем в ванной.
В результате чего квартира в настоящее время имеет характеристику: состоит из одной жилой комнаты площадью 17.1 кв.м., кухни- 5.8 кв.м., санузла - 3.2 кв.м., коридора- 4.7 кв.м., общая площадь -30.8 кв.м., жилая - 17.1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому заключению ООО «*********» от ДД.ММ.ГГГГ при минимальных строительных работах в квартире целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей.
При изложенных обстоятельствах судья находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Квартиру №, состоявшую из одной жилой комнаты площадью 17.1 кв.м., кухни- 5.8 кв.м., ванной - 2.1 кв.м., туалета - 1.1 кв.м., коридора- 4.6 кв.м., общей площадью квартиры-30.7 кв.м., жилой площадью- 17.1 кв.м., <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, а именно состоящую из одной жилой комнаты площадью 17.1 кв.м., кухни- 5.8 кв.м., санузла - 3.2 кв.м., коридора- 4.7 кв.м., общей площадью квартиры-30.8 кв.м., жилой площадью- 17.1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./