ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свистуновой Т.А. к ООО «*******» и **************** <адрес> о понуждении к выплате сумм,
У С Т А Н О В И Л :
Свистунова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «*************» о понуждении к замене коммуникаций и санитарно- технического оборудования в квартире <адрес>, к возмещению расходов на приобретение линолеума для кухни в размере **** рублей, выплате компенсации морального вреда- ******* рублей; привлечении виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством РФ, указывая, что она является нанимателем данного муниципального жилого помещения и с ней заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Система коммуникаций и санитарно- техническое оборудование / водопроводные и канализационные трубы, унитаз, запорная арматура и т.д./ в ее квартире находятся в аварийном состоянии, приводить их в надлежащее состояние ответчик не желает. Линолеум в кухне также пришел в негодность. Срок их замены и службы давно истек, оно не менялось с момента постройки в ДД.ММ.ГГГГ В результате трещины на общеподъездной канализационной трубе в квартире находится постоянный зловонный запах, около унитаза постоянно накапливается вода, поэтому она не может надолго покинуть квартиру. Также из-за неисправности запорной арматуры на водяных трубах невозможно установить газовую колонку, ей приходится жить без горячей воды. Она не имеет возможности поменять смесители в ванной кухне, так как не перекрывается вода. На ее многочисленные обращения ответчик не реагирует.
Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ***************** <адрес> привлечена к участию по делу в качестве второго ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ от истицы поступило дополнительное исковое заявление к ответчикам ООО «********» и ******************* <адрес> об изменении ранее предъявленного требования - о понуждении к замене коммуникаций и санитарно- технического оборудования в квартире <адрес> - на понуждение ответчиков к выплате ей **** рублей, указывая, что ответчик ее требование не признал, коммуникации в ее квартире находятся в аварийном состоянии, она была вынуждена произвести их ремонт за свой счет.
В судебном заседании истица свои требования поддержала.
Представитель ответчика - ООО «*********» - по доверенности С. иск не признал, указывая, что состояние сантехнического оборудования в квартире истицы было обследовано комиссией, которая установила, что оно находится в удовлетворительном состоянии; было указано о замене ООО «*********» вентилей на стояке холодной воды и сменить канализационную муфту, что и было сделано ООО «********». Замену оборудования в квартире истица произвела самовольно.
Представитель ответчика - ****************** <адрес> - по доверенности Н. иск не признала, указывая, что указанные истицей недостатки относятся к текущему ремонту и должны быть устранены самой истицей.
Выслушав объяснения истицы, представителей ответчика, свидетелей А., М., Е., Ю., изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.36ч1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст.65 ЖК РФ:
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно ст.67 ЖК РФ:
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст.162ч2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Согласно ст.154 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.14п1 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Согласно ст.29п1 Закона РФ «О защите прав потребителей:
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Согласно ст.ст.151,1101п2 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В судебном заседании установлено следующее.
Свистунова Т.А. является нанимателем двухкомнатной муниципальной кв.<адрес> и с ней заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ
ООО «*********» является управляющей организацией <адрес> на основании договора № управления многоквартирным домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с собственниками дома.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ООО «**********» с заявлением о замене санитарно- технического оборудования в ее квартире, так как оно находится в аварийном состоянии и с момента ввода дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. не ремонтировалось и не менялось.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику ООО «**********» повторно о том же.
ДД.ММ.ГГГГ комиссия, состоящая из работников ООО «**********» произвела обследование технического состояния кв.<адрес>, по результатом которой рекомендовала ООО «**********» произвести замену вентилей на стояке холодной воды и сменить канализационную муфту; нанимателю жилого помещения - сменить запорную арматуру в баке унитаза и произвести окраску труб холодной и горячей воды в квартире самостоятельно.
ДД.ММ.ГГГГ истица купила унитаз для установки в своей квартире, расходы составили ***** рублей, что подтверждается кассовым и товарным чеками.
ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор подряда № с ИП Ч., в соответствии с которым истица выплатила ИП Ч. **** рублей, в том числе за шланг бачка унитаза - ** рублей, за услугу по установке унитаза - **** рублей, за услугу по замене стояка холодного водоснабжения - *** рублей, за услугу по замене стояка канализации - **** рублей.
Данные работы выполнены, что подтверждается квитанцией, не оспаривает представитель ответчика ООО «***********» и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений истицы, подтвержденных объяснениями свидетеля Ю., следует, что стояки холодного водоснабжения и канализации, которые сменила истица, являются общими.
Данное обстоятельство подтверждается и актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику ООО «***********» было рекомендовано произвести замену вентилей на стояке холодной воды и сменить канализационную муфту.
Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п.1.3 Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ общим имуществом в многоквартирном доме <адрес> является, в том числе санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…
Из этого следует, что указанные стояки относятся к общему имуществу собственников дома <адрес>.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, организация, обслуживающая жилищный фонд и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режим работы.
Согласно п.16 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации
Как указывалось выше, истица неоднократно обратилась к ответчику ООО «*************» о замене данного санитарно- технического оборудования, однако ее требования не удовлетворены.
В связи с этим, истица за свой счет произвела их замену, расходы по их замене составили **** рублей / замена стояка холодного водоснабжения - *** рублей, замена стояка канализации - **** рублей/.
Необходимо отметить, что указанные стояки при норме их замены через каждые 15-30 лет / приложение №3 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312«Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р)/, не заменены со дня ввода дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ., что подтвердили в судебном заседании истица и свидетель Ю.; представитель ответчика ООО «***********» не предоставил доказательств, подтверждающих обратное.
Как указывалось выше, истица неоднократно обращалась к ответчику ООО «***********» о замене упомянутого оборудования, ее требования не удовлетворены; в судебном заседании представителем ответчика ООО «***********» не представлено доказательств, подтверждающих, что названные стояки не нуждались в замене.
К акту от ДД.ММ.ГГГГ в части, что в нем не отражены данные недостатки, судья относится критически, так как составлен работниками ООО «***********», являющимся ответчиком по делу и заинтересованным в исходе дела.
При изложенных обстоятельствах, судья находит обязать надлежащего ответчика ООО «***********» / оно является ответственным, как управляющая домом организация, за содержание жилого дома <адрес> и получающее плату за обслуживание данного жилого дома, а не ******************** <адрес>/ выплатить истице **** рублей.
Пунктом 4.5. приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312«Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р) установлено, что текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в приложении №.
К ним относятся, в том числе, замена и ремонт покрытий полов.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
В данный перечень включается: «8. Полы Замена, восстановление отдельных участков».
В Приложении № 3 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилого фонда МДК-2-04.2004 указан перечень дополнительных работ, выполняемых по заказу и за счет средств потребителей, куда включены, в том числе, замена унитазов всех видов; ремонт конструкций полов, ремонт покрытий полов (паркетных, дощатых, из линолеума, плитки ПВХ).
Обязанности наймодателя или управляющей организации по безвозмездной замене унитаза и линолеума в жилом помещении какими- либо нормативными актами не предусмотрены.
Замена унитаза и линолеума в жилом помещении относится к текущему ремонту, выполняемому за счет нанимателя жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах, судья находит в иске Свистуновой Т.А. к ****************** <адрес> о понуждении к выплате ей расходов по приобретению линолеума для кухни в размере ***** рублей, стоимости унитаза - **** рублей, стоимости шланга бачка унитаза - ** рублей, стоимости услуг по замене унитаза - **** рублей отказать.
Судья также находит отказать Свистуновой Т.А. к ООО «*************» о понуждении к выплате ей расходов по приобретению линолеума для кухни в размере **** рублей.
Что касается расходов - стоимости унитаза - **** рублей, стоимости шланга бачка унитаза - ** рублей, стоимости услуг по замене унитаза - **** рублей, а всего **** рублей, судья находит обязать ООО «*************» выплатить их истице по следующим основаниям.
Как указывалось выше, в обязанность управляющей компании не входит безвозмездная замена унитаза.
Однако при выполнении работ по замене вентилей в кв.<адрес> на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ работники ответчика ООО «*************» повредили унитаз в этой квартире.
Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истицы, свидетелей Е., М. / работник ООО «*************»/.
При изложенных обстоятельствах, судья находит обязать ООО «*************» выплатить истице указанные расходы в размере **** рублей.
Ответчик ООО «*************» добровольно не выполнил требования истицы, в связи с чем, она вынуждена была проживать в квартире в ненадлежащих условиях и переживала.
Учитывая изложенные обстоятельства, судья находит обязать ответчика ООО «*************» выплатить истице компенсацию морального вреда в размере *** рублей.
В иске к ************** <адрес> о понуждении к выплате компенсации морального вреда судья находит отказать, так как истице к ************** <адрес> в удовлетворении основных требований отказано; каких- либо неправомерных действий, влекущих причинение истице нравственных страданий со стороны ответчика - ************* <адрес> - в судебном заседании не установлено.
Судья находит также отказать Свистуновой Т.А. в иске к ответчикам о привлечении виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством РФ, так как исковые ее требования рассмотрены в отношении конкретных ответчиков, привлечение к ответственности конкретных лиц, виновных в нарушении ее прав, не является предметом судебного разбирательства и не входит в компетенцию суда.
Согласно ст.12 ГК РФ:
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ судья находит взыскать с ООО «************» госпошлину в доход государства в размере *** рублей.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Свистуновой Т.А. удовлетворить частично.
Обязать ООО «**************» выплатить Свистуновой Т.А. **** рублей и компенсацию морального вреда в размере *** рублей, а всего **** рублей.
В остальной части и в иске к *************** <адрес> отказать.
Взыскать с ООО «************» госпошлину в доход государства в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./