ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,
с участием прокурора Титова С.В.,
адвоката Илюшиной Е.А.,
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанцева И.Б. к Кондрашовой Т.П. о выселении,
по встречному иску Кондрашовой Т.П. к Степанцева И.Б. о сохранении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Степанцев И.Б. обратился в суд с иском к Кондрашовой Т.П. о выселении, указывая, что ему принадлежит на праве собственности домовладение с земельным участком № <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ В данном домовладении проживает ответчик Кондрашова Т.П. Между тем, он не давал разрешения на вселение и проживание в этом доме ответчика, который членом его семьи не является. Он намерен сам проживать в данном домовладении и пользоваться им. В связи с чем, он, как полноправный собственник домовладения, на основании действующего жилищного законодательства РФ вправе выселить ответчика из принадлежащего ему на праве собственности домовладения по месту её постоянной регистрации.
Кондрашова Т.П. обратилась в суд со встречным иском к Степанцеву И.Б. о сохранении права пользования жилым помещением - <адрес> на 1 год, указывая, что в названном доме проживает с мая ДД.ММ.ГГГГ. Она была намерена данный дом купить у истца, с ним был устный договор и стоимость дома определена в ***** рублей; по этому договору она передала истцу ДД.ММ.ГГГГ **** рублей и ДД.ММ.ГГГГ еще **** рублей. Однако в дальнейшем истец условия договора не выполнил, от продажи дома ей отказался. Она была вселена в дом с согласия истца и как член его семьи, так как проживала с его двоюродным братом А. Другого жилья у нее нет и жить ей негде. Зарегистрирована она в ДД.ММ.ГГГГ формально, по этому адресу она никогда не проживала и проживать не может.
В судебное заседание Степанцев И.Б. не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Его представитель по доверенности и ордеру адвокат Илюшина Е.А. иск поддержала, встречный иск не признала, указывая, что Степанцев И.Б. Кондрашову Т.П. в дом не вселял; она не является и не являлась членом семьи Степанцева И.Б., истец намерен пользоваться своим жилым помещением - домом, поэтому сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный период нарушает его права.
Кондрашова Т.П. иск не признала, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ достигла договоренности со Степанцевым И.Б. о продаже указанного дома за **** рублей, отдала ему **** рублей, вселилась в дом, впоследствии отдала еще **** рублей. От оформления договора купли- продажи Степанцев И.Б. стал уклоняться, а в ДД.ММ.ГГГГ сказал, что дом продает другому лицу. Она была вселена в дом с согласия истца и как член его семьи, так как проживала с его двоюродным братом А. Другого жилья у нее нет и жить ей негде. Зарегистрирована она в <адрес> формально, по этому адресу она никогда не проживала и проживать не может.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, свидетелей А., С., изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, судья приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом /ч1/.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Кодексом /ч2/.
Согласно ст.31 ЖК РФ:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено следующее.
Степанцев И.Б. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Е.
Согласно справке администрации <адрес> сельсовета № в указанном доме на регистрационном учете никто не состоит.
Ответчик Кондрашова Т.П. состоит на регистрационном учете по адресу: д. <адрес>.
Фактически с ДД.ММ.ГГГГ. Кондрашова Т.П. проживает в спорном доме <адрес>, что подтверждается объяснениями сторон, свидетелей А., С.
Однако доказательств того, что Кондрашова Т.П. была вселена собственником в спорный дом в качестве члена своей семьи, в дело не представлено.
Из объяснений ответчика Кондрашовой Т.П. и свидетелей А., С. следует, что Кондрашова Т.П. в указанный дом была вселена Е.
Однако последняя в указанное время не являлась собственником дома, так как ДД.ММ.ГГГГ подарила дом Степанцева И.Б. и поэтому вселение ответчика в дом Е. какого- либо юридического значения при разрешении исковых требований не имеет.
Кондрашова Т.П. считает себя членом семьи Степанцева И.Б., так как в указанном доме проживала с его двоюродным братом А.
Однако последний собственником данного дома не является, соответственно это обстоятельство также не имеет юридического значения для разрешения исковых требований сторон.
А. решением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ выселен из упомянутого дома.
Необходимо отметить, что то обстоятельство, что Кондрашова Т.П. не была вселена собственником в спорный дом в качестве члена своей семьи, подтверждается вступившим в законную силу решением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.61ч2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда…
Поскольку собственник дома Степанцев И.Б. на дальнейшее проживание в доме Кондрашовой Т.П. согласия не дает, она в силу ст.ст. 30, 35 ЖК РФ не имеет права пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению из него.
Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчика по месту ее постоянной регистрации - <адрес>, так как выселение ответчика по указанным в иске основаниям из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения Законом не предусмотрено.
Во встречном исковом заявлении Кондрашова Т.П. просит о сохранении права пользования жилым помещением - <адрес> на срок 1 год, так как другого жилого помещения она не имеет, родственников у нее нет, зарегистрирована она по указанному выше адресу формально.
Данное требование не подлежит удовлетворению.
По смыслу ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением может быть сохранено за лицами, по основаниям, указанным в части 4, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения.
Однако, ответчик никогда не являлась членом семьи истца и не является, вместе в спорном жилом помещении они не проживали, истец ее не вселял в данное жилое помещение, она не приобрела право пользования данным жилым помещением, соответственно право пользования жилым помещением за нею не может быть сохранено в порядке, предусмотренном ст.31 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Кондрашовой Т.П. в иске к Степанцеву И.Б. о сохранении права пользования жилым помещением - <адрес> на 1 год отказать.
Иск Степанцева И.Б. удовлетворить частично.
Кондрашову Т.П. выселить из <адрес>.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./