Дело №2-596/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Е.В. Гульовской
при секретаре Маркисоновой Е.Г.
с участием истца Непочатых С.Ю.,
представителя ответчика ************** <адрес> по доверенности П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непочатых С.Ю. к ************** <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
установил:
Непочатых С.Ю. обратилась в суд с иском к ************** <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что она является членом ЖСК № (ТСЖ) <адрес> и ей принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. в данной квартире ею была проведена перепланировка, туалет был совмещен с помещением ванной. Перепланировка была проведена без согласования с органами местного самоуправления. В ходе перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. и составила 30,6 кв.м. Однако, проведенная ею перепланировка (разборка перегородки) не нарушила строительные нормы и правила, санитарные нормы и правила, целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, не создана угроза жизни и здоровью граждан.
Просит суд признать перепланировку в квартире <адрес> законной и сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Непочатых С.Ю. свои требования поддержала.
Представитель ответчика ************* <адрес> по доверенности П. возражает против удовлетворения исковых требований Непочатых С.Ю. о признании произведенной ею перепланировки законной и не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку имеется техническое заключение по перепланировке квартиры, согласно которой данной перепланировкой не создана угроза жизни и здоровью граждан.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Непочатых С.Ю. (Даньшина) является собственником квартиры <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№-№,№).В ДД.ММ.ГГГГ Непочатых С.Ю. произвела перепланировку, принадлежащей ей на праве собственности квартиры <адрес>.
В результате произведенной перепланировки разобрана перегородка между помещениями ванной и туалета с устройством дверного проема в совмещенный санузел со стороны коридора.
Согласно технического паспорта квартиры, выполненного Арзамасским городским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <адрес> в результате перепланировки составляет 30,6 кв.м. (л.д.№-№).
Данная перепланировка произведена без соответствующего разрешения *************** <адрес>.
Решением ************** <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Непочатых С.Ю. отказано в согласовании перепланировки квартиры (л.д.№-№).
Согласно технического заключения по перепланировке квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ООО «*****************» при обследовании квартиры <адрес> установлено, что выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003, техническое состояние основных конструкций, в соответствии с СП13-102-2003 работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной перепланировкой <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью, поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца Непочатых С.Ю. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
В признании перепланировки квартиры законной судья считает Непочатых С.Ю. отказать, поскольку она выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления, в отсутствие принятого данным органом положительного решения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
решил:
Исковые требования Непочатых С.Ю. к *************** <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
В удовлетворении остальной части исковых требований о признании перепланировки квартиры законной отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.