Р Е Ш Е Н И Е дело №2-581/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова В.В. к ************** <адрес> о понуждении к предоставлению комнаты по договору социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Осипов В.В. обратился в суд с иском к *************** <адрес> о понуждении к предоставлению в пользование комнаты № в <адрес> по договору социального найма, указывая, что он проживает в данной комнате с ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь указанной комнаты составляет 13 кв.м., ему отведено 6,5 кв.м. Койко-место ему было предоставлено согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АООТ «***», где он работал. Он инвалид 3 группы, не работает, другого жилья не имеет. В спорной комнате, кроме него, никто не зарегистрирован и не проживает. На протяжении длительного времени он один пользуется спорной комнатой, производит ее ремонт за свой счет. Жилой дом <адрес> распоряжением мэра г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № передан ОАО «***» в муниципальную собственность г.Арзамаса. В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора найма должно быть изолированное жилое помещение. Согласно ст.40ч.1. Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. На основании изложенного, а также учитывая, что он проживал в этой комнате до введения в действие ЖК РФ и дом утратил статус общежития, просит предоставить ему в пользование спорную комнату по договору найма.
В судебном заседании истец Осипов В.В. иск поддержал.
Представитель ответчика ************* <адрес> по доверенности Р. иск не признала, указывая, что <адрес> имеет статус специализированного жилого фонда как общежитие. Истец имеет право на занятие койко- места в комнате данного общежития. На момент передачи общежития в муниципальную собственность г. Арзамаса ОАО «***» являлось коммерческой организацией и соответственно к данным правоотношениям не применима ст.7 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Кроме того, названная комната истцу может быть предоставлена в порядке очереди. Фактическое пользование истцом спорной комнатой не свидетельствует о возникновении его права на всю комнату. Оплату истец производит за койко- место.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.40ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 60 ЖК РФ:
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст.61ч.1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст.62 ЖК РФ:
1.Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2.Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 94 ЖК РФ:
1.Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2.Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Осипову В.В., как работающему в МСЦ № ************** в должности станочника, было предоставлено жилое помещение в общежитии № <адрес> на условиях койко-место в ком.№, что подтверждается ордером №.
Распоряжением мэра г. Арзамаса Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по <адрес> принято от ОАО «***» в состав муниципальной собственности и в настоящее время является муниципальной собственностью <адрес>, что также подтверждается приказом АООТ «***» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень домов, находящихся в муниципальной собственности, относящихся к специализированному жилищному фонду, предназначенному для временного проживания граждан <адрес>, в которой включено общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перенумерации комнат» и приложению № комнате № <адрес> был присвоен №.
С момента предоставления койко-места и по настоящее время истец проживает в указанной выше комнате и зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, ком.№ с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
В указанной комнате истец зарегистрирован и проживает один, что подтверждается карточками лицевых счетов, объяснениями истца и представителя ответчика.
Согласно письму АФ ООО «*********» № от ДД.ММ.ГГГГ начисление за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, ком.№, производится как за койко-место на площадь 6,25 кв.м., что также подтверждается карточками лицевых счетов и историями начислений и платежей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ************ <адрес> был заключен договор № найма помещения площадью 6,25 кв.м. в ком.№ <адрес>.
Осипов В.В. является инвалидом 3 группы, другого жилья по договору социального найма не имеет.
Согласно выписке из постановления ************* <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истец, как малоимущий, состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма.
Осипов В.В. обращался в ************* <адрес> о предоставлении ему спорной комнаты, однако в удовлетворении заявления ему отказано, что подтверждается письмом ************* <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Из буквального смысла ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В судебном заседании сторонами по делу не оспаривается факт, что Осипову В.В. было предоставлено койко-место в общежитии Арзамасского машиностроительного завода /ранее являлся государственным предприятием/ № <адрес>; в спорной комнате истец зарегистрирован один, он же один и проживает в ней; на основании распоряжения мэра от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по адресу: <адрес>, ранее находящееся в ведении ОАО «***», принято в муниципальную собственность <адрес>.
Учитывая изложенное, а также дату передачи жилья в муниципальную собственность и наличие у истца права на заключение договора социального найма в отношении указанного жилого помещения, пользование которым возникло до введения в действие Жилищного кодекса РФ и которое в силу закона утратило статус общежития после передачи его в муниципальную собственность, судья находит исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194,195, 198 ГПК РФР Е Ш И Л:
Обязать <адрес> предоставить Осипову В.В. в пользование комнату № <адрес> по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./