Дело № 2-331\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Арзамас
Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М.
с участием представителя истца ************* <адрес> С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика Рыбакова В.В. - Соболь П.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Буланкиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ************* <адрес> к Рыбакову В.В. о понуждении освободить земельный участок, о взыскании арендной платы,
Установил:
***** <адрес> обратился в суд с иском к Рыбакову В.В. о понуждении освободить земельный участок площадью 120 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок прилегающий к территории жилого дома №, предоставить ***** право в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок освободить земельный участок своими силами за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
В обоснование своих исковых требований указывая, что между ****** <адрес> и Рыбакова В.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 120 кв.м Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По окончании срока действия договор в силу ст. 610, 621 ГК РФ считался продленным на неопределенный срок. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещен об отказе истца от договора.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ ответчик обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Впоследствии ***** <адрес> предъявила дополнительный иск к Рыбакову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ********* руб., пени ******** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами ******* руб. При этом указывая, что на момент расторжения договора аренды № за ответчиком имеется задолженность по арендной плате.
В судебном заседании представитель истца С. исковые требования поддержала.
Ответчик Рыбаков В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Соболь П.А. с иском не согласен. В суде пояснил, что письмо № от ДД.ММ.ГГГГ его доверитель не получал, поэтому о расторжении договора аренды не знал. О данном письме Рыбаков В.В. узнал из заочного решения Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое он получил ДД.ММ.ГГГГ
Расчет арендной платы не оспаривает. Просит суд, в случае удовлетворения требований о взыскании арендной платы, применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить пени до ******* руб.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ****** <адрес> и Рыбаковым В.В. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 120,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок прилегающий к территории жилого дома №.
В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
На основании приказа ************** от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок прилегающий к территории жилого дома №, продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок прилегающий к территории жилого дома №, продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что по истечению срока действия договора аренды ответчик Рыбаков В.В. продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ***** <адрес> сообщил Рыбакову В.В. об отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В письме также указано, что Рыбаков В.В. должен до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок. В судебном заседании представитель истца не представил суду доказательств, подтверждающих, что уведомление об отказе от договора получено Рыбаковым В.В. Из показаний представителя Рыбакова В.В. Соболь П.А. и письменных объяснений Рыбакова В.В. следует, что об отказе от договора аренды Рыбаков В.В. узнал из заочного решения Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое он получил ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, срок предупреждения об освобождении земельного участка истекает ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени ответчик Рыбаков В.В. земельный участок площадью 120,0 кв.м. не освободил и не передал по акту приемо-передачи арендодателю ***** <адрес>.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ***** <адрес> о понуждении Рыбакова В.В. освободить земельный участок площадью 120,0 кв.м по адресу <адрес>, участок прилегающий к территории жилого дома №, подлежат удовлетворению.
При этом суд полагает установить Рыбакову В.В. срок для исполнения решения суда три месяца с момента вступления данного решения в законную силу.
При не исполнении в указанный срок решения суда, истец ***** <адрес> вправе освободить земельный участок своими силами, за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из представленного расчета следует, что на момент расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность по арендной плате ********* руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере ******** руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ********* руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период ********* руб.
Расчет арендной платы представитель ответчика не оспаривает, расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что неустойка в сумме ********** руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Арендная плата начислена *********** руб., а неустойка ********** руб., превышает начисленную арендную плату.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает уменьшить пени до ****** руб.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С ответчика Рыбакова В.В. подлежит взысканию в бюджет госпошлина в сумме **** руб. ** коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Обязать Рыбакова В.В. освободить земельный участок площадью 120,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок прилегающий к территории жилого дома №, предоставленный для размещения объекта мелкорозничной торговли - мини-магазина в течение трех месяцев со момента вступления решения в законную силу.
При неисполнении в указанный срок решения суда, ************** <адрес> вправе освободить земельный участок своими силами, за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с Рыбакова В.В. в пользу ************** <адрес> ******* руб.** коп., в том числе ******* руб.** коп. - арендная плата, ******* руб. - пени, **** руб.. ** коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с Рыбакова В.В. в доход федерального бюджета госпошлину **** руб. ** коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Ю.М.Ионова