Дело № 2- 20/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Фоминой А.А.
с участием истца Верахиной С.А.,
ответчика Ерошкиной Н.Л.,
ответчика Немышкиной И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Верахиной С.А. к Ерошкиной Н.Л., **************** <адрес>, Немышкиной И.Н., Ерошкиной А.А. о признании права собственности на долю квартиры и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, о понуждении произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности
установил:
Верахина С.А. обратилась в суд с иском к Ерошкиной Н.Л. о признании права собственности на долю квартиры и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупателем) и Е. (продавцом) был заключен договор купли-продажи 10/58 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.1 указанного договора Е. продал, а она купила 10/58 доли в праве общей собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Согласно п.3 договора, указанная доля в праве общей собственности на квартиру сторонами оценена и продана за ************ руб., которые она уплатила Е. наличными в день подписания договора. В соответствии с п.2 ст. 550 ГК РФ, соблюдена. 2). Е. получил полную стоимость проданного им имущества. Е. осуществил реальную передачу проданного им имущества по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 4) Е. лично, без участия посредников, обратился за государственной регистрацией купли-продажи и перехода права собственности. Из вышесказанного следует, что Е. предпринял все меры, направленные на регистрацию перехода права собственности на принадлежащее ему по праву собственности 10/58 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> доли в праве собственности на общее имущество жилого дома. Полагает, что считать договор купли-продажи недействительным основании не имеется. Договор заключен в полном соответствии с действующим гражданским законодательством. Невозможность его регистрации в силу смерти Е. не влечет недействительность договора, поскольку умер Е. уже после совершения им всех юридически значимых действий.
Впоследствии Верахина С.А. изменила свои исковые требования, просит обязать ******************* <адрес> произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора купли- продажи (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ Верахина С.А. вновь изменила свои исковые требования, определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято ее исковое заявление к Ерошкиной Н.Л., Немышкиной И.Н., Ерошкиной А.А. о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности (л.д.№).
Ответчик Немышкина И.Н. предъявила встречный иск к Верахиной С.А. о признании недействительным договора купли- продажи и применении последствий недействительности сделки.
Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по встречному иску Немышкиной И.Н. к Верахиной С.А. о признании недействительным договора купли- продажи и применении последствий недействительности сделки прекращено в связи с отказом ответчика - истца Немышкиной И.Н. от исковых требований.
В судебном заседании истица Верахина С.А. свои требования к Ерошкиной Н.Л., Немышкиной И.Н., Ерошкиной А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и перехода права собственности на 10/58 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от Е. к ней поддержала. Суду пояснила, она нашла объявление о продаже данной доли квартиры в газете. Она позвонила по объявлению, договорилась о встрече, чтобы посмотреть комнату. Дня за 2-3 до сделки она посмотрела комнату в коммунальной квартире <адрес>. Она её устроила. Комнату показывала риэлтор Н. Она с ней договорилась о дате оформления сделки. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Е. был подписан договор купли-продажи доли квартиры <адрес> за ******** руб. Изначально цену выставляли ******** руб., но они сговорились за ******* руб. Договор купли-продажи доли подписывали в учреждении юстиции, в этот же день отдали договор и необходимые документы на регистрацию договора. Она спросила в юстиции, что все ли документы в порядке, ей ответили, что все документы в порядке. Им сказали, что ДД.ММ.ГГГГ нужно прийти за свидетельствами о переходе права собственности. Выйдя из юстиции она произвела расчет по данному договору купли-продажи, передав Е. ******** руб., о чем им была написана расписка, в которой была поставлена подпись его жены Ерошкиной Н.Л. Деньги брал Е. Числа ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ей пришло письмо из юстиции о приостановлении регистрации перехода права собственности по заключенному ей с Е. договору купли-продажи доли квартиры, в связи со смертью Е. В связи с чем она обратилась в суд. Считает, что она приобрела право собственности на долю квартиры <адрес>, поскольку договор купли-продажи сторонами исполнен. При заключении договора Е. был адекватен.
Ответчик Ерошкина Н.Л. с исковыми требованиями Верахиной С.А. согласна. В судебном заседании пояснила, что Е., её муж, который умер ДД.ММ.ГГГГ О сделке купли-продажи доли квартиры ей ничего неизвестно, о ней муж ничего не говорил. В юстиции она не присутствовала, как передавались деньги не видела. В комнате, которую продал муж, они не проживали. Они с мужем проживали <адрес>. После продажи доли квартиры, они с Андреем пошли домой, она видела деньги в этот день. А на утро следующего дня денег уже не было. Андрей куда-то уходил и вернулся вечером без денег. Ей известно, что Андрей должен был людям деньги.
Ответчик Немышкина И.Н. с иском Верахиной С.А. согласна. В судебном заседании пояснила, что Е. ДД.ММ.ГГГГ рождения её сын, который умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками после его смерти являются она, его дочь Ерошкина А.А. и его жена Ерошкина Н.Л.. Ей известно, что Верахина С.А. приобрела у её сына долю <адрес> за ******* руб. Данную сделку купли-продажи она не оспаривает
Ответчик Ерошкина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства должным образом извещена, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.
Ответчик-третье лицо представитель **************** <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства должным образом извещен. В суд представили заявление, в котором, просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Вышеуказанные общие нормы гражданского законодательства нашли свое отражение и в специальных нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященных сделке купли-продажи.
Так, в соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Верахиной С.А. и Е. был заключен договор купли-продажи 10/58 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.1 указанного договора Е. продал, а Верахина С.А. приобрела 10/58 доли в праве общей собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Согласно п.3 договора, указанная доля в праве общей собственности на квартиру сторонами оценена и продана за ******* руб., которые Верахина С.А. уплатила Е. наличными в день подписания договора (л.д.№-№).
ДД.ММ.ГГГГ Е. и Верахина С.А. подали в *************** <адрес>, Арзамасский городской филиал заявления и все необходимые документы для государственной регистрации, заключенного между ними вышеуказанного договора купли-продажи доли квартиры, что подтверждается расписками (л.д.76-79). В данных расписках указана дата окончания регистрации - ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Е. умер (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ ****************** <адрес> государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности с продавца на покупателя приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем Верахиной С.А. было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №,№ (л.д.№).
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону после смерти Е. являются его жена Ерошкина Н.Л., его дочь Ерошкина А.А. и его мать Немышкина И.Н., что подтверждается копией наследственного дела № о праве наследования к имуществу Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№-№).
От Немышкиной И.Н. и Ерошкиной Н.Л. вр.и.о. нотариуса <адрес> К. поступили заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из прав на денежные средства, полученные от продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.№-№).
Постановлениями вр.и.о. нотариуса <адрес> К. наследникам Немышкиной И.Н. и Ерошкиной Н.Л. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства (л.д.№-№).
В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи 10/58 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Е. и Верахиной С.А., сторонами договора исполнен.
Как следует из материалов данного гражданского дела, Е. при жизни выразил свою волю относительного 10/58 доли квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, заключив с истцом Верахиной С.А. договор купли-продажи. В связи с заключением договора у Е. возникла обязанность произвести государственную регистрацию сделки, а у другой стороны договора Верахиной С.А., предусмотренное п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать в судебном порядке государственной регистрации сделки. Поскольку воля наследодателя выражена, личность покупателя не изменилась, наследники обязаны исполнить волю наследодателя.
Данный договор купли-продажи никем не оспорен.
Согласно п.62 и п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
На основании вышеизложенного, учитывая, что право собственности на недвижимое имущество у покупателя по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по нему во внесудебном порядке невозможно, поскольку Е. скончался, однако, принимая во внимание, что свою волю Е. при заключении договора купли-продажи выразил четко, что подтверждается подписанными им договором, актом и подачей заявления и документов в ********************** <адрес>, распиской о получении денег по договору, судья находит исковые требования Верахиной С.А. о государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры и перехода права собственности по нему удовлетворить.
В удовлетворении исковых требований Верахиной С.А. к Ерошкиной Н.Л. о признании права собственности на долю квартиры и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, и исковых требованиях к ********************** <адрес> о понуждении произвести государственную регистрацию договора купли-продажи отказать, поскольку данные требования истица Верахина С.А. в судебном заседании не поддержала, кроме того они являются взаимоисключающими требованиями с требованиями Верахиной С.А. к Немышкиной И.Н., Ерошкиной А.А. о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
решил:
Исковые требования Верахиной С.А. к Ерошкиной Н.Л., ******************** <адрес>, Немышкиной И.Н., Ерошкиной А.А. о признании права собственности на долю квартиры и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, о понуждении произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Е. и Верахиной С.А. и перехода права собственности на 10/58 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 82,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от Е. к Верахиной С.А..
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Е.В. Гульовская.