Дело № 2-658/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг.Арзамас ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи С.А.Лелёкина,
при секретаре Ильинском О.А., с участием представителя истца Панченкова В.В. адвоката Макарова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченкова В.В. к ООО «***************» о взыскании денежных средств,
установил:
Панченков В.В. обратился в суд с иском к ООО «**************» о взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «***************» был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения общей площадью 113,55 кв.м, расположенного на 1 этаже строящегося девятиэтажного дома № по адресу: <адрес>. Во исполнение данного договора он внес ответчику ************ рублей. ДД.ММ.ГГГГ он написал заявление ответчику о возврате денежных средств, т.к. строительство дома не велось. Просит взыскать с ответчика ************ рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ********** рубля.
Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца адвокат Макаров А.В. иск поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3).
Согласно ст. 3 этого же Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка (ч.1).
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «**************» и Панченковым В.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения.
Из текста договора усматривается, что предметом договора является нежилое помещение общей площадью 113,55 кв.м., расположенного на 1 этаже строящегося девятиэтажного дома № по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1.1 договора продавец обязуется завершить строительство дома в ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что заключенный между истцом и ответчиком договор по своей правовой природе является договором участия в долевом строительстве.
Истцом в счет оплаты по договору в течение ДД.ММ.ГГГГ. были выплачены ответчику денежные средства в сумме ************ рублей, что подтверждается представленными в дело квитанциями.
Из отзыва ООО «************» на исковое заявление следует, что строительство дома будет продолжено весной ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на строительство.
Таким образом, в нарушение требований ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ответчик привлекал денежные средства истца без установленных законом оснований.
На основании изложенного суд взыскивает с ответчика неосновательно полученные денежные средства в сумме *********** рублей и проценты по ст. 395 ГК РФ.
Исходя из заявленных истцом требований, суд взыскивает проценты по ставке рефинансирования на момент подачи иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ******* рубля (********** х 7,75% : 365 х 515 дней).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме ****** рублей. Указанную сумму суд взыскивает с ответчика в полном объеме.
Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ********** рубль (********** + ******** + *******).
Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «**************» в пользу Панченкова В.В. ********** рубль.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья С.А.Лелёкин