Дело №2-72/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДД.ММ.ГГГГ г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Фоминой А.А.
с участием представителя истца Коптеловой Т.В. по доверенности Слободянюка Д.А.
представителя ответчика ************ <адрес> по доверенности П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптеловой Т.В. к ************ <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
установил:
Коптелова Т.В. обратилась в суд с иском к ************ <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований указывает на то, что она является собственником квартиры <адрес>. В данной квартире на регистрационном учете состоят также Н. и К. Согласно инвентаризационному плану № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 8,2; 21,8 кв.м., кухни 10,3 кв.м., санузла 3,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 43,8 кв.м. В процессе проживания была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже двух руинированных фрагментов печей, возведении деревянной перегородки, разделяющей санузел (поз. 19б по плану) и жилое помещение (поз. 19а), перенесена перегородка, разделяющая кухню(поз. 19) и жилое помещение комнату (поз. 19а). В результате перепланировки произошла установка оборудования в санузле, а именно: унитаза, душевой кабины, умывальника. Также ими после получения технический условий было произведено присоединение к существующим внутридомовым сетям водопровода и канализации. Был получен акт приемки в эксплуатацию прибора учета. Общая площадь жилого помещения в связи с перепланировкой увеличилась на 0,3 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в оформлении данной перепланировки. Данная перепланировка не нарушает строительные нормы и правила и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно прилагаемому к настоящему иску техническому заключению при минимальных строительных работах в квартире № (демонтаж печей, возведение перегородки, установки сантехнического оборудования) целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей. Тем самым полагает, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартира подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Истица Коптелова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства должным образом извещена. В телефонограмме просит рассмотреть дело по её иску в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Коптеловой Т.В. по доверенности Слободянюк Д.А. исковые требования Коптеловой Т.В. и их обоснование поддержал.
Представитель ответчика ************ <адрес> по доверенности П. с иском Коптеловой Т.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не согласна. В судебном заседании пояснила, что перепланировкой и переустройством квартиры № дома <адрес>, Территория архива нарушены строительные и санитарные нормы и правила. Решением Арзамасского городского суда по иску Рогозиной А.Г. к Коптеловой о понуждении к совершению действий, Коптелова Т.В. обзязана убрать установленные в квартире канализационные трубы, туалет и умывальник, расположенные в комнате, обозначенной на плане лит. 19а, а также убрать канализационную трубу, установленную в квартире. В связи с чем исковые требования Коптеловой Т.В. удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица *************** <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства должным образом извещены, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы гражданского дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Коптелова Т.В. является собственником квартиры №, общей площадью 43,5 кв.м. дома <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира имеет ограничения в пользовании, поскольку относится к памятнику истории и культуры (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ Коптелова взяла на себя охранные обязательства при осуществлении права собственности указанным жилым помещением, являющимся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения - «************» (л.д.№-№).
По данному адресу на регистрационном учете состоят Коптелова Т.В., муж Н. и сын К. (л.д.№).
Согласно справки Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира состоит из двух комнат, расположена на 2 этаже двухэтажного кирпичного дома, имеет общую площадь 43,5 кв.м., жилую 33,5 кв.м. (л.д.№).
В ходе проживания Коптеловой Т.В. была проведена перепланировка и переустройство квартиры №, дома <адрес>, а именно был произведен демонтаж двух руинированных фрагментов печей, возведение деревянной перегородки, разделяющей санузел (поз. 19б по плану) и жилое помещение (поз. 19а), перенесена перегородка, разделяющая кухню(поз. 19) и жилое помещение комнату (поз. 19а). Была произведена установка оборудования в санузле: унитаза, душевой кабины, умывальника. Было произведено присоединение к существующим внутридомовым сетям водопровода и канализации. Общая площадь жилого помещения в связи с перепланировкой увеличилась на 0,3 кв.м. (л.д.№).
Решением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Рогозиной А.Г. к Коптеловой Т.В. о понуждении к совершению действий: убрать канализационные трубы, туалет и умывальник, находящиеся над жилыми комнатами и кухней, убрать сливную канализационную трубу, восстановив в прежнем виде потолок было постановлено:
Обязать Коптелову Т.В. убрать установленные в квартире № дома <адрес> канализационные трубы, туалет, умывальник, расположенные в комнате, обозначенные на плане 19а.
Обязать Коптелову Т.В. убрать канализационную трубу, установленную в квартире № дома <адрес> (л.д.№-№).
Кассационным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Арзамасского городского суда оставлено без изменения (л.д.№-№).
Вышеуказанным решением установлено, что перепланировкой квартиры № дома <адрес> нарушены права собственника квартиры № данного дома.
На основании вышеизложенного, судья приходит к выводу, что исковые требования истца Коптеловой Т.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Коптеловой Т.В. к ************* <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.