Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1114/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г., С участием адвоката Илюшиной Е.А., при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лебедевой Т.Н. о признании незаконным решения ****************** <адрес> отдела/ об отказе в государственной регистрации, У С Т А Н О В И Л : Лебедева Т.Н. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения ******************** <адрес> отдела/ об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, понуждении ************** <адрес> отдел/ к государственной регистрации договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, указывая, что сообщением ****************** <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Отказ является незаконным, необоснованным и подлежащим отмене. Она по договору купли продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Договор был заключен с ней В., который действовал от имени Пановой М.Н. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом З. После подписания договора купли-продажи и акта передачи жилого дома и земельного участка ею ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в **************** <адрес> о государственной регистрации вышеуказанного договора. ДД.ММ.ГГГГ сообщением **************** <адрес> ей отказано в государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи дома и земельного участка. В обоснование отказа положена норма абз.5 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества. Однако сделка по купле - продажи дома и земельного участка ею была совершена с В. в период действия доверенности, выданной ему Пановой М.Н. Заявление о государственной регистрации договора купли продажи дома и земельного участка ею также было подано в период действия доверенности на имя В.. Отмена доверенности была произведена уже после совершения ею всех юридически значимых действий по заключению и регистрации сделки. В судебном заседании заявитель свое заявление поддержала. Заинтересованные лица: Панова М.Н. и Иванов В.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Панова М.Н. по ордеру адвокат Илюшина Е.А. заявление поддержала. Представитель ****************** по доверенности И. с заявлением не согласна, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли - продажи жилого дома общей площади 33 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1337 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, обратился В., действующий по доверенности от ДД.МММ.ГГГГ. / реестровый номер № от имени Пановой М.Н. В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию был представлен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между В., действующим по доверенности от ДД.МММ.ГГГГ. / реестровый номер № / от имени Пановой М.Н., с одной стороны и Лебедевой Т.Н., с другой стороны. Согласно ст.ст. 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно п.3 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области поступило нотариально заверенное распоряжение Пановой М.Н. от ДД.МММ.ГГГГ. об отменедоверенности от ДД.ММ.ГГГГ / реестровый номер №/. На основании этого ДД.ММ.ГГГГ письмом № в государственной регистрации перехода права собственности и договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, было отказано. Таким образом, у регистрирующего органа имелись все основания для отказа в государственной регистрации. Выслушав объяснения заявителя, представителей явивших в судебное заседание заинтересованных лиц, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему. Согласно ст.8 ГК РФ: 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст.131 ГК РФ: 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами. 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. 6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.3 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Согласно ст.20Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": 1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Федерального закона... 3. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя почтовому адресу. При наличии в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя указания о предоставлении сообщения об отказе в государственной регистрации прав в электронной форме указанное сообщение также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. 4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя. 5. При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав. В судебном заседании установлено следующее. Панова М.Н. являлась собственником жилого дома общей площадью 33 кв.м и земельного участка общей площадью 1337 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ В., действующий от имени Пановой М.Н. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом З., и Лебедева Т.Н. заключили договор купли- продажи указанных дома и земельного участка. После подписания договора купли-продажи и акта передачи жилого дома и земельного участка указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ были поданы заявления в *************** <адрес> о государственной регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ сообщением *************** <адрес> отказано в государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи дома и земельного участка на основании абз.5 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как представлено в **************** <адрес> распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ об отмене доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом З.; следовательно, лицо, выдавшее правоустанавливающий документ /договор купли- продажи/, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества. Данный отказ является законным и обоснованным, так как до государственной регистрации перехода права собственности и договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, Панова М.Н. распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № отозвала доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на имя В. на осуществление регистрации указанной сделки. Основанием для отказа в иске является и то, что Панова М.Н. договором от ДД.ММ.ГГГГ подарила указанные дом и земельный участок Л., что подтверждается договором и госрегистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Лебедевой Т.Н. в удовлетворении заявления о признании незаконным решения *************** <адрес> отдела/ об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, понуждении *************** <адрес> отдел/ к государственной регистрации договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме. Судья Газимагомедов Б.Г.