Дело № 2-852\2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                           г.Арзамас

Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М.

с участием истцов

Данилушкина В.Н.

Губиной Н.А.

представителей истца Крыловой Е.Ю. - Тимохиной О.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Ивановой Л.И., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

представителей ответчика ************** <адрес> З., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Л., действующей на основании ДД.ММ.ГГГГ

       при секретаре Буланкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Е.Ю., Гордеева В.С., Губиной Н.А., Морозовой Е.А., Данилушкина В.Н., Гудковой Г.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиры,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ***************** <адрес> о признании права собственности на квартиры по адресу <адрес> Крылова Е.Ю. на квартиру №, Гордеев В.С. на квартиру №, Губина Н.А., Морозова Е.А., Данилушкин В.Н., Гудкова Г.Н. по 1\4 доли на квартиру №.

В обоснование своих требований указывая, что они являются собственниками указанных квартир. Каждая квартира имеет отдельный вход с придомового земельного участка. Входы в квартиры располагается в пристрое лит. А1.

Кирпичный пристрой лит.А1 возведен собственниками всех квартир на месте сгоревших двухэтажных деревянных сеней, которые примыкали к дворовому фасаду дома и состояли из коридоров, лестниц и туалетов. Пожар произошел ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство кирпичного пристроя производилось без оформления разрешительных документов и длилось несколько лет. При этом пристрой был возведен с отступлением от прежних размеров сеней в сторону незначительного увеличения и с изменением назначения помещений. На месте двухэтажных деревянных сеней с лестницей и туалетами, имевших длину 4.25 и 1,57, к дворовому фасаду дома пристроили двухэтажное кирпичное строение, имеющее длину 6,34м, т.е. на 0,52 м больше прежнего размера. Ширина пристроенного строения на втором этаже осталась прежней, а на первом этаже даже уменьшилась, поскольку сени на первом этаже имели выступы в виде крылец в обе стороны от дома.

В квартире № в возведенном пристрое стали располагаться кухня, два коридора, санузел, лестница, в квартире № - комната, коридор; в квартире № - комната, санузел, коридор.

Дом отнесен к объектам архитектурного наследия из-за архитектуры основного здания, которая сохранена.

Согласно технического заключения историко-архитектурной экспертизы, проведенной восстановленная кирпичная часть, заменившая деревянные сени, не противоречит историческому объемно-пространственному решению здания.

Согласно технических заключений ООО «******************», ООО «************» в кв. №,№,№ при выполнении строительных работ соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В судебном заседании истцы Данилушкин В.Н., Губина Н.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали.

Истцы Крылова Е.Ю., Гордеев В.С., Морозова Е.А., Гудкова Г.Н. в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Представители истца Крыловой Е.Ю. - Тимохина О.М., Иванова Л.И. исковые требования и доводы иска поддержали.

Представители ****************** <адрес> З., Л. исковые требования не признают, указывая, что пристрой лит. А1 является самовольной постройкой.

Представитель третьего лица ************************** <адрес> в суд не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указывая, что

здание, расположенное по адресу <адрес> является объектом культурного наследия федерального значения «Дом жилой» ( Дом **************). Двухэтажные деревянные сени, сгоревшие ДД.ММ.ГГГГ, влялись неотъемлемой частью указанного объекта культурного наследия.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области согласовано представленное проектное предложение по реставрации и приспособлению для современного использования данного объекта. Управление не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир в доме по адресу <адрес>: Крылова Е.Ю. является собственником квартиры №, общей площадью 43,7 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге стр.№ от ДД.ММ.ГГГГ; Гудкова Г.Н., Данилушкин В.Н., Морозова Е.А., Губина Н.А. являются собственниками по 1\4 доли квартиры № общей площадью 28 кв.м. на основании решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ; Гордеев В.С. является собственником квартиры № общей площадью 15,7 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом является объектом культурного наследия федерального значения «Дом жилой» (Дом *****************).

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ В результате пожара сгорели деревянные сени, площадью 30,1 кв.м., обозначенные на инвентаризационном плане лит.Е.

На месте сгоревших двухэтажных деревянных сеней, которые примыкали к дворовому фасаду дома и состояли из коридоров, лестниц и туалетов, собственники всех квартир возвели кирпичный пристрой лит.А1.

Строительство кирпичного пристроя производилось без оформления разрешительных документов и длилось несколько лет. При этом пристрой был возведен с отступлением от прежних размеров сеней в сторону незначительного увеличения и с изменением назначения помещений. На месте двухэтажных деревянных сеней с лестницей и туалетами, имевших длину 4.25 и 1,57, к дворовому фасаду дома пристроили двухэтажное кирпичное строение, имеющее длину 6,34м, т.е. на 0,52 м больше прежнего размера. Ширина пристроенного строения на втором этаже осталась прежней, а на первом этаже даже уменьшилась, поскольку сени на первом этаже имели выступы в виде крылец в обе стороны от дома.

В квартире № в возведенном пристрое стали располагаться кухня, два коридора, санузел, лестница, общая площадь квартиры стала 81,3 кв.м., в квартире № - комната, коридор, общая площадь стала 44,3 кв.м.; в квартире № - комната, санузел, коридор, общая площадь стала 35,2 кв.м.

Поскольку доя является жилым, то возведение новых сеней (пристроя) на месте сгоревших было жизненно необходимым. Внутренне строение дома, в том числе и пристроя в данном случае не имеет значения в плане архитектурного наследия, так как используется для проживания граждан.

Согласно технического заключения историко-архитектурной экспертизы, проведенной НИП «********», восстановленная кирпичная часть, заменившая деревянные сени, не противоречит историческому объемно-пространственному решению здания.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением согласовано представленное проектное предложение по реставрации и приспособлению для современного использования данного объекта. Управление не возражает против удовлетворения исковых требований.

     Согласно технических заключений ООО «*******************», ООО «*********» в кв. №,№,№ при выполнении строительных работ соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

       Пристрой возведен на придомовом земельном участке дома №,где располагаются также и другие строения (сараи, надпогребники, помойки, навесы), которые не нарушены новым пристроем. Пристрой не выходит за границы придомового земельного участка.

На основании изложенного суд полагает исковые требования удовлетворить.

       руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать право собственности на квартиру общей площадью 81,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес> за Крыловой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, зарегистрированной по адресу <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Признать право общей долевой собственности по 1\4 доли на квартиру общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

за Губиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, зарегистрированной по адресу <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Морозовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, зарегистрированной по адресу <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №

Данилушкиным В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, зарегистрированного по адресу <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №

Гудковой Г.Н.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, зарегистрированной по адресу <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес> за Гордеевым В.С.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, зарегистрированного по адресу <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                               Ю.М.Ионова