Дело № 2-33\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г.Арзамас Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М. с участием истца Соболевского С.К. представителя истца Исаева А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ответчика Татанова Н.П. представителя ответчика адвоката Александровой В.Б., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ при секретаре Буланкиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевского С.К. к Татанову Н.П. о разделе дома в натуре, о сносе самовольной постройки, по встречному иску Татанова Н.П. к Соболевскому С.К. о признании права собственности на пристрой, о перераспределении долей, об определении порядка пользования земельным участком, об устранении препятствий в пользовании придомовой территории, о сносе бани, бетонного возвышения, установил: Соболевский С.К. обратился в суд с иском к Татанову Н.П. о разделе дома в натуре. В обоснование своих требований указывая, что он является собственником 7\10 долей одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 64,4 кв.м. по адресу <адрес>. Сособственником 3\10 долей дома является Татанов Н.П. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Татанов Н.П. к одной из частей дома возвел пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 64,4 кв.м. до 81. 9 кв.м. На протяжении долгого времени сложился определенный порядок пользования комнатами в доме. Истец Соболевский С.К. пользуется комнатой № лит. А площадью 19, 2 кв.м., комнатой № лит.А площадью 9,8 кв.м., комнатой № лит.А1 площадью 8,8 кв.м., комнатой № лит. А1 площадью. 8,5 кв.м., сенями лит. а площадью 7,7 кв.м, общей площадью 54 кв.м., жилой 46,3 кв.м. Впоследствии Соболевский С.К. дополнил исковые требования, просит обязать ответчика снести самовольную постройку пристрой лит.А2. Татанов Н.П. обратился в суд с встречным иском к Соболевскому С.К. о признании права собственности на пристрой, о перераспределении долей, об определении порядка пользования земельным участком, об устранении препятствий в пользовании придомовой территории, о сносе бани, бетонного возвышения. В обоснование своих требований указывая, что он является собственником 3\10 долей дома по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ им был возведен пристрой к дому лит.А2 площадью 17,3 кв.м на месте старых тесовых сеней. Строительством данного пристроя не ухудшились условия ответчика. В связи со строительством пристроя лит. А2 увеличилась площадь дома, которая в настоящее время составляет 81,9 кв.м. Просит произвести перераспределение долей. Также просит устранить препятствия в пользовании двором, указывая, что Соболевский С.К. не разрешает ему пользоваться двором. Возвел на общем дворе бетонное возвышение. Кроме того, Соболевский С.К. построил баню на общем земельном участке. Считает также необходимым определить порядок пользования земельным участком. В судебном заседании истец Соболевский С.К. свои исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признает. В суде пояснил, что Татанов Н.П. возвел пристрой лит. А2, который нарушает его права. Возведением пристроя нарушена инсоляция кухни, так как стена пристроя находится на близком расстоянии от окна кухни. По стене дома, принадлежащего ему, проходит газовая труба, часть которой оказалась в стене пристроя лит. А2. Кроме того, пристрой выполнен из шпал, выделение от них могут причинить вред здоровью членам его семьи. Однако, Соболевский С.К. не будет возражать, если суд обяжет снести Татанова Н.П. только санузел в пристрое лит.А2. Бетонное возвышение он сделал для того, что бы во дворе был порядок, а баня им возведена на его части земельного участка и Татанову Н.П. не мешает. Между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком. Ответчик Татанов Н.П. исковые требования не признает, встречные исковые требования поддерживает. В суде пояснил, что с иском Соболевского С.К. о разделе дома в натуре он согласен. Постройка бани его прав и интересов не нарушает, но возведена без его разрешения. Бетонное возвышение мешает ему пользоваться двором, он не может с тележкой проехать в своей части дома. Представитель третьего лица ************* <адрес> в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Выслушав доводы сторон, их представителей, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что истец Соболевский С.К. является собственником 7\10 долей жилого дома по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, Собственником 3\10 долей указанного жилого дома является ответчик Татанов Н.П. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом по адресу <адрес> согласно инвентаризационного плана ГПНО «Нижтехинвентаризация» от марта 2010 года состоит из следующих помещений: лит. А жилая комната № площадью 19,2 кв.м., жилая комната № площадью 9,8 кв.м., лит. А1 жилая комната № площадью 9,0 кв.м., кухня № площадью 8,5 кв.м., жилая комната № площадью 8,8 кв.м., кухня № площадью 9,3 кв.м., лит. А2 коридор № площадью 6,0 кв.м., кухня № площадью 9,5 кв.м., санузел № площадью 1,8 кв.м. Помещения лит. А2 являются самовольной постройкой. Между сособственниками дома на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования помещениями в доме. Так, Соболевский С.К. пользуется следующими помещениями в доме лит. А1 жилыми комнатами №,2 площадью 19,2 кв.м., 9,8 кв.м., лит. А1 жилой комнатой № площадью 8,8 кв.м., кухней № площадью 8,5 кв.м., общей площадью 46,3 кв.м, сени лит. а, крыльцом лит. а2. Указанная часть дома имеет отдельный вход. Ответчик Татанов Н.П. исковые требования в этой части не оспаривает. На основании изложенного суд полагает, исковые требования Соболевского С.К. о разделе дома в натуре и передаче ему в собственность указанных выше помещений удовлетворить. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества Соболевского С.К. и Татанова Н.П. подлежит прекращению В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В судебном заседании установлено, что пристрой лит. А2 возведен Татановым Н.П. самовольно, без получения соответствующего разрешения. Пристрой лит. А2 к жилому дому № <адрес> возведен на земельном участке, отведенном для целей жилищного строительства. При возведении пристроя строительные нормы и правила (СНиП), целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена, санитарные норма и правила ( САНПиН) соблюдены, угроза жизни и здоровью людей не создана. Указанный вывод следует из технического заключения ООО «***********» от ДД.ММ.ГГГГ Однако, из заключения эксперта ООО НПО «*************» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть пристроя лит.А2, а именно помещение санузла № нарушает инсоляцию кухни №. Истец Соболевский С.К. в суде пояснил, что для устранения нарушения инсоляции кухни достаточно снести только санузел, против чего он не возражает. Суд полагает, что исковые требования Соболевского С.К. о сносе пристроя лит.А2 подлежат удовлетворению частично. Суд обязывает Татанова Н.П. снести помещение № пристроя лит.А2 площадью 1, 8 кв.м. Соответственно, исковые требования Татанова Н.П. о признании права собственности на пристрой лит.А2 подлежат удовлетворению частично. Суд признает право собственности Татанова Н.П. на пристрой лит.А2 помещения №,8 площадью 15,5 кв.м. Исходя из вышеизложенного суд выделяет в собственность Татанова Н.П. часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., кухни № площадью 9,3 кв.м лит.А1, коридора № площадью 6,0 кв.м., кухни № площадью 9,5 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м. В связи с тем, что право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> прекращено судом, исковые требования Татанова Н.П. о перераспределении доли в жилом доме, удовлетворению не подлежат. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В судебном заседании установлено, что на общем дворе дома <адрес> Соболевский С.К. возвел бетонное возвышение высотой более 30 см размером 12,5 кв.м в результате чего Татанов Н.П. не может в полной мере пользоваться общим земельным участком, в частности не может проехать с тележкой к своей части дома. Суд полагает исковые требования Татанова Н.П. в части сноса бетонного возвышения удовлетворить. В отношении исковых требований Татанова Н.П. о сносе бани суд приходит к следующему. Из материалов дела, объяснений сторон, следует, что баня с предбанником лит. Г3,Г4 расположена на части земельного участка, который находится в пользовании Соболевского С.К. При этом каких-либо нарушений прав и интересов Татанова Н.П. указанной постройкой не установлено. На основании изложенного, суд полагает в удовлетворении исковых требований Татанова Н.П. о сносе бани следует отказать. Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Из объяснений сторон следует, что между сособственниками дома <адрес> сложился определенный порядок пользования земельным участком. Согласно заключению эксперта ООО НПО «************» № от ДД.ММ.ГГГГ границы, определяющие участки пользования проходят по забору и строениям. Участки собственников разделены забором. В пользование Соболевского С.К. выделить земельный участок площадью 586, 73 кв.м., в границах от угла поворота забора (точка №) до угла деревянного навеса лит.Г1 (точка 21), далее по стене деревянного навеса лит.Г1 от точки 21 до точки 22 - 4м., далее по стене навеса лит.Г1, сарая лит.Г до забора (точка 14), от точки 14 до угла забора (точка 16). В пользование Татанова Н.П. выделить земельный участок площадью 439,63 кв.м., в границах от угла забора (точка 1) до угла деревянного навеса лит.Г1, далее по стене навеса лит.Г1 до точки 23, от точки 23 до стены недостроенного строения, далее по стене недостроенного строения (точка 6), от точки 6 до угла забора (точка 2). В общем пользовании оставить земельный участок площадью 391,37 кв.м. руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования Соболевского С.К. удовлетворить частично. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> Соболевского С.К., Татанова Н.П.. Выделить в собственность Соболевского С.К. часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м. лит. А, жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м. лит. А, жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м. лит. А1, кухни № площадью 8,5 кв.м. лит. А1,сеней площадью 7,7 кв.м. лит. а, общей площадью 54,0 кв.м Обязать Татанова Н.П. снести санузел № лит. А2 площадью 1,8 кв.м. Выделить в собственность Татанова Н.П. часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м. лит. А1, кухни № площадью 9,3 кв.м лит. А1,, кухни № площадью 9.5 кв.м. лит. А2, коридора № площадью 6,0 кв.м лит. А2, общей площадью 33,8 кв.м. Встречные исковые требования Татанова Н.П. удовлетворить частично. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1650 кв.м., расположенным по адресу <адрес>. Выделить в пользование Соболевского С.К. земельный участок площадью 586, 73 кв.м., в границах от угла поворота забора (точка №) до угла деревянного навеса лит.Г1 (точка 21), далее по стене деревянного навеса лит.Г1 от точки 21 до точки 22 - 4м., далее по стене навеса лит.Г1, сарая лит.Г до забора (точка 14), от точки 14 до угла забора (точка 16). В пользование Татанова Н.П. выделить земельный участок площадью 439,63 кв.м., в границах от угла забора (точка 1) до угла деревянного навеса лит.Г1, далее по стене навеса лит.Г1 до точки 23, от точки 23 до стены недостроенного строения, далее по стене недостроенного строения (точка 6), от точки 6 до угла забора (точка 2). Земельный участок площадью 391,37 кв.м. оставить в общем пользовании. Обязать Соболевского С.К. снести бетонное возвышение во вдоре дома по адресу <адрес>. В иске Татанова Н.П. к Соболевскому С.К. о сносе бани, перераспределении долей отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Ю.М.Ионова