Дело №2-586/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Арзамас ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в лице: председательствующего судьи Лесновой В.А., при секретаре Мальчикове Е.С., с участием представителя истца Янченкова А.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Столяровой Е.В., ответчика ************ <адрес> в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янченкова А.Н. к ************ <адрес> о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Янченков А.Н. обратился в суд с иском к ************* <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В исковом заявлении указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме <адрес> общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв.м. Указанный дом он приобрел в результате обмена его трех комнатной квартиры по адресу: <адрес> на частный дом по указанному адресу, что подтверждается распоряжением мэра г. Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного распоряжения Арзамаским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором за ним признавалось право собственности на жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он является добросовестным, открытым владельцем дома на протяжении 17 лет. За указанный период было осуществлено благоустройство дома и прилегающего участка. В процессе эксплуатации по периметру дома пристроены две жилые комнаты, общей площадью 22,7 кв.м., коридор, общей площадью 10,4 кв.м. Таким образом, полезная площадь дома увеличилась на 33,1 кв.м. Пристрой значительно улучшает качество проживания в доме и не представляет опасности для жизни и здоровья проживающих в доме лиц, а также соседей. Добросовестно уплачиваются коммунальные и налоговые платежи. При оформлении документов, необходимых при регистрации права собственности возникли затруднения, которые выражаются в следующем. В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Но ФГУ «*******************» <адрес> отказано в осуществлении технического учета. Таким образом, признать право собственности в ином порядке не представляется возможным. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой - 49,6 кв.м. Определением судьи Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу в качестве третьего лица привлечен Емельянов Ф.М.. В судебном заседании представитель истца Столярова Е.В. требования Янченкова А.Н. поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила. Представитель ответчика ************* <адрес> Р. против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку разрешительной документации на пристрой к дому не имеется. Представители третьих лиц ************* <адрес>, ФГУ «**************** <адрес>», третье лицо Емельянов Ф.М. в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, что подтверждается их письменными заявлениями. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. Согласно ч.1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерациисамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 222 Гражданский кодекс Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено следующее. Решением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено производство обмена частного дома № площадью 47,3 кв.м. по улице <адрес>, принадлежащего Д., на трехкомнатную квартиру № дома <адрес>, принадлежащую Янченкову А.Н., о чем Янченкову А.Н. выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Янченкова А.Н. на жилой дом площадью 47,3 кв.м. зарегистрировано в реестровой книге, что подтверждается выпиской ГПНО «Нижтехинвентаризация» из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ №. Из уведомления ********** <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес>. Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 79,3 кв.м., в том числе жилая площадь 49,6 кв.м. Янченков А.Н. возвел пристрой под лит. А2, А3 к жилому дому. Решением ФГУ «*********************» от ДД.ММ.ГГГГ Янченкову А.Н. отказано в осуществлении технического учета, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на пристрои лит. А2, А3 или на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Из письма Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно выстроенных шлакоблочных жилых пристроев (лит. А2 и А3) к жилому дому № <адрес> не представляется возможным, так как при строительстве данных пристроев нарушены санитарно-бытовые и противопожарные разрывы по отношению к домовладению № <адрес>. Согласно экспертному заключению ООО «******************» № от ДД.ММ.ГГГГ при производстве Янченковым А.Н. перепланировки целостность несущих и ограждающих конструкций спорного жилого дома не нарушена, не нарушены требования строительных норм и правил (СНИП), санитарных норм (САНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей. Между Емельяновым Ф.М. - правообладателем смежного земельного участка и истцом Янченковым А.Н. споров о границах земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, содержащимся в землеустроительном деле, выполненном Арзамасским отделением ФГУП «Госземкадастрсъемка» в ДД.ММ.ГГГГ. Анализируя собранные доказательства, суд делает вывод, что возведенные пристрои (лит. А2, А3) к дому <адрес> не создают угрозу их жизни или здоровью людей, не нарушаются права и законные интересы граждан. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Янченкова А.Н. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Янченковым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, пол - мужской, гражданином РФ, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв.м., состоящий из литера А общей площадью 30,8 кв.м., литера А1 общей площадью 15,4 кв.м., литера А2 общей площадью 22,7 кв.м., литера А3 общей площадью 10,4 кв.м., крыльца - литера а, с тесовым сараем - литер Г, с тесовым туалетом- литер Г1. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Арзамасского городского суда В.А. Леснова