Дело 2-157/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас                                              ДД.ММ.ГГГГ

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Мальчикове Е.С.,

с участием представителя истца ОАО «Управляющая компания «*****» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Т.,

ответчика Костылева С.О., его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кульченкова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая компания «*****» к Костылеву С.О. о взыскании денежных средств,

                                             УСТАНОВИЛ:

ОАО «Управляющая компания «*****» обратилось в суд с иском к Костылеву С.О. о взыскании денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за просрочку платежа и судебных расходов. В обоснование иска указывает, что с ответчиком были заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ № на содержание и ремонт общего имущества домов. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время задолженность по договору № составила ***** рублей, по договору № рублей, по договору № рублей. Просит суд взыскать с Костылева С.О. задолженность ***** рублей ** копеек и проценты по ст. 395 ГК РФ за несвоевременную оплату в размере ****** рублей ** копеек.

В дополнительном заявлении ОАО «УК «******» уточнило исковые требования. Указывает, что согласно историй начислений по нежилым помещениям задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет ***** рубля ** копеек:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - ******* рублей ** копеек;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - ***** рублей;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - ***** рублей ** копеек.

Сумма процентов за просрочку оплаты составляет **** рублей ** коеек:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - ***** рублей ** копеек;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - ****** рублей ** копеек;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - ***** рублей ** копеек.

ОАО «Управляющая компания «*****» просит взыскать с Костылева С.О. задолженность в размере ***** рубля ** коп. и проценты в размере ******* рублей ** копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме **** рубль ** копеек.

В судебном заседании представитель ОАО «Управляющая компания «******» по доверенности Т. исковые требования поддержал, изложенные в заявлении обстоятельства подтвердил.

Ответчик Костылев С.О. и его представитель по доверенности Кульченков Д.И. иск не признали и пояснили, что в договорах за № отсутствует перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что не позволяет определить объем работ, за выполнение которых отвечает управляющая компания. Поскольку в договорах отсутствуют существенные условия, то данные договора считаются незаключенными. Кроме того, Костылев С.О. понес затраты по благоустройству придомовой территории около дома <адрес> в виде укладки брусчатки, асфальтирования площадки около магазина «******»,находящегося в указанном доме, облицевал фасад здания бессером, установил сливную систему. Около дома <адрес> он также благоустроил придомовую территорию, уложил брусчатку и асфальтировал площадку перед магазином «*******» с заменой старого бордюра, облицевал здание бессером. Всего понес расходы по благоустройству в размере ******* рубля ** копеек. Договор № был заключен с Костылевым С.О., как с индивидуальным предпринимателем, в связи с этим данные требования подлежат рассмотрению в Арбитражном суде, просит дело в этой части прекратить.

Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ОАО «Управляющая компания «*****» к Костылеву С.О. о взыскании денежных средств за содержание и ремонт общего имущества, процентов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено, поскольку дело в этой части не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пп. 1 п. 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

В силу ч. 1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

На основании п. 1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с постановлением мэра г. Арзамаса № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «*********» преобразовано в ОАО «УК «*****».

В соответствии с п. 1 Устава, ОАО «Управляющая компания «****» является правопреемником МУП «*******».

Между Костылевым С.О. и МУП «*******» были заключены договоры:

- № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт общего имущества дома по адресу <адрес>, где Костылев С.О. является собственником нежилого помещения № площадью 167,2 кв.м;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт общего имущества дома по адресу <адрес>, где Костылев С.О. является собственником нежилого помещения № площадью 205,4 кв.м;

Согласно п. 10.1 вышеуказанных договоров, они заключены на срок 5 лет.

В соответствии с условиями договоров (п. 3.3.1, 4.1, 4.3), и протоколами разногласий к ним, ответчик принял на себя обязательство ежемесячно до десятого числа месяца вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома. Размер платы устанавливается в размере, утвержденном постановлением мэра г.Арзамаса для жилых домов со всеми удобствами: без лифта и мусоропровода (остальные этажи), без вывоза ТБО, освещения мест общего пользования, без проверки вентканалов и дымоходов, без внутридомового газового оборудования, в соответствии с приложениями 2 к договорам.

Из приложения 2 к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер платы Костылева С.О. за содержание и ремонт общего имущества дома на 1 кв.м общей площади составил *** рублей в месяц.

Исходя из этого, размер платы в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей х 167,2 кв.м = ****** рублей в месяц (****** рублей в квартал); по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: **** рублей х 205,4 кв.м = ****** рублей в месяц (***** рублей в квартал).

Постановлением администрации г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ (приложение №, строка «Жилые дома со всеми видами благоустройства, без лифтов и мусоропроводов») для собственников помещений в многоквартирных домах на 1 кв.м общей площади - ****** рублей в месяц.

В соответствиями с условиями договоров № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивает вывоз твердых бытовых отходов и освещение мест общего пользования, что составляет в ДД.ММ.ГГГГ., согласно представленной справке ОАО «УК «****», соответственно *** рублей и **** рублей. Таким образом, размер платы Костылева С.О. в ДД.ММ.ГГГГ. по указанным договорам составляет ***** рублей за 1 кв.м общей площади (***** - **** - ****).

Исходя из этого, размер платы в ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет **** рублей х 167,2 кв.м = ***** рублей в месяц (****** рублей в квартал); по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: **** рублей х 205,4 кв.м = ******* рублей в месяц (******* рублей в квартал).

Ответчик не оспаривает того, что им не производились выплаты по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать задолженность и пени за просрочку платежа, исчисленные ежеквартально, начиная с 3 квартала ДД.ММ.ГГГГ. по 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ. включительно из расчета ставки рефинансирования 8 %.

На день предъявления иска в суд ставка рефинансирования составляла 7,75%.

Подлежит взысканию с ответчика задолженность и пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из ставки на день предъявления иска 7,75 %.

Пени составляют:

- по договору №:

- по договору №:

Общая сумма задолженности Костылева С.О. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - ****** рублей ** копеек, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - ****** рублей, а всего ****** рубля ** копеек.

Сумма процентов за просрочку оплаты составляет: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - ***** рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - ****** рублей, а всего ****** рубль ** копеек.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет иск ОАО «УК «*****» в сумме **** рублей ** копейки.
Доводы ответчика и его представителя о том, что договора № являются незаключенными и не имеющими правовых последствий, суд считает необоснованными.

Ответчик Костылев С.О. является собственником нежилого помещения № площадью 221 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилого помещения № площадью 165,6 кв.м., расположенного по адресу: : <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах в домах № и № <адрес> проводился текущий ремонт общего имущества

Костылев С.О., как собственник, обязан участвовать в необходимых расходах за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Также суд не принимает доводы ответчика о том, что он понес расходы на благоустройство придомовой территории в виде укладки брусчатки, асфальтирования, облицовки фасада здания бессером на сумму ****** рубля, в связи с чем он должен быть освобожден от содержания общего имущества дома.

Представитель ОАО «Управляющая компания «******» в суде пояснил, что данные расходы были произведены ответчиком без их согласия, не являются необходимыми, работы были произведены для привлечения покупателей в магазины, принадлежащие Костылеву С.О.

Костылев С.О. и его представитель не отрицают, что вышеуказанные работы были проведены без уведомления ОАО «Управляющая компания «******», асфальтирование произведено перед помещениями магазинов, облицовка фасада здания бессером произведена со стороны магазинов.

Вышеуказанные договора не предусматривают право собственника помещения в многоквартирном доме производить улучшения общего имущества самостоятельно, в том числе с зачетом произведенных расходов.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает взыскать госпошлину по делу пропорционально удовлетворенной части иска. С ответчика взыскивается госпошлина в пользу истца в размере **** рубля ** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Управляющая компания «*****» удовлетворить частично.

Взыскать с Костылева С.О. в пользу ОАО «Управляющая компания «*****» ***** рублей ** копеек, госпошлину **** рубля ** копеек, а всего ***** рублей ** копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

                                      Судья                                        В.А.Леснова