Дело № 2-1045/2011

    Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лелекина С.А.,

при секретаре Ильинском О.А.,

с участием истца Чухниной Е.В.,

ответчика - *********** сельсовет <адрес> в лице представителя по доверенности К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухниной Е.В. к *********** сельсовету <адрес> о признании права собственности на пристрой к квартире, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

    У С Т А Н О В И Л :

Чухнина Е.В. обратилась в Арзамасский городской суд с иском к *********** сельсовету <адрес> о признании права собственности на пристрой к квартире, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

После покупки квартиры, истица в целях улучшения своих жилищных условий на месте старого входа в квартиру, состоящего из сеней и тамбура на свои собственные средства возвела новый кирпичный пристрой, состоящий из кухни под литером А1 помещение 3, санузла под литером А1 помещение 4 и прихожей под литером А1 помещение 5, увеличив общую площадь квартиры на 19.5 кв. м. Ранее на момент покупки квартиры общая площадь квартиры составляла 35.7 кв. м.

Стоимость квартиры, согласно справки ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 273363 рубля, а стоимость пристроя составляет ********* рубля ** коп.В этот период времени она произвела за свой счет перепланировку и переустройство в квартире, а именно на месте кухни и одной жилой комнаты сделала две жилые комнаты, а также убрала кирпичную печку и перенесла перегородку между комнатами, не являющуюся несущей стеной, которая сделана, в соответствии с действующими нормами и не нарушает права и законные интересы других граждан в другое место.

Согласно актов экспертного исследования ООО НПО «************ № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пристрой к жилому дому и перепланировка в квартире, в целом соответствуют строительным нормам и правилам.

Признание права собственности на пристрой к квартире и сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном виде ей необходимо для получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

В связи с этим, поскольку право собственности на пристрой к квартире, состоящий из кухни под литером А1 помещение 3, санузла под литером А1 помещение 4 и прихожей под литером А1 помещение 5, за мной не зарегистрировано, а также перепланировка и переустройство в квартире были совершены без соответствующего на то разрешения, то в соответствии с действующим законодательством за ней должно быть признано право собственности на пристрой и сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде в судебном порядке.

Просит признать за ней право собственности на пристрой к квартире, состоящий из кухни под литером А1 помещение 3, санузла под литером А1 помещение 4 и прихожей под литером А1 помещение 5, расположенный но адресу: <адрес>, согласно плана ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.Сохранить квартиру № жилого дома <адрес> общей площадью 54.8 кв.м., жилой площадью 35.3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

В суде истец Чухнина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ********** сельсовет <адрес> по доверенности К. с иском согласна.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.4 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Перепланировка жилого помещения осуществляется в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее:

Чухнина Е.В. является собственником квартиры № дома <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии НО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» до переустройства спорная квартира имела общую площадь 35,7 кв.м., том числе жилую площадь 24,1 кв.м. и состояла из комнаты - 24,1 кв. м., кухни- 11,6 кв. м.

В квартире было выполнено переустройство, в ходе которого были произведены следующие работы: на месте кухни и одной жилой комнаты сделали две жилые комнаты, а также убрали кирпичную печку и перенесли перегородку между комнатами.

На месте старого входа в квартиру, состоящего из сеней и тамбура на свои собственные средства возвела новый кирпичный пристрой, состоящий из кухни под литером А1 помещение 3, санузла под литером А1 помещение 4 и прихожей под литером А1 помещение 5, увеличив общую площадь квартиры на 19.5 кв. м.

После переустройства квартира имеет общую площадь 54,8 кв. м., в том числе жилую - 35,3 кв. м., служебную площадь- 19,5 кв. м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, кухни площадью 8,9 кв. м., санузла- 3,1 кв.м., прихожей - 7,5 кв.м.

Согласно актов экспертного исследования ООО НПО ********** № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пристрой к жилому дому и перепланировка в квартире № дома <адрес>, в целом соответствуют строительным нормам и правилам.

На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенным переустройством квартиры № дома <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает признать за Чухниной Е.В. право собственности на пристрой под литером А1 и сохранить данное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на пристрой под литером А1, общей площадью 19,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Чухниной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серия № выдан отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья              подпись С.А. Лелёкин