дело № 2-985/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г.Арзамас                                                                                     

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лелёкина С.А.,

при секретаре Ильинском О.А.,

с участием истца Кондаковой Т.В., представителя ответчика ЖСПК «*******» по доверенности Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой Т.В. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «**********» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кондакова Т.В. обратилась в суд с иском к ЖСПК «**********» о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСПК «**********» заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома <адрес>. Согласно указанному договору, истец, как Инвестор, принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдачи в эксплуатацию 45-квартирного указанного жилого дома путем внесения инвестиционного вклада в виде стоимости указанной в подп. 2 п.1.1 инвестиционного договора, квартиры пропорционально ее площади и доле в общем имуществе дома, а заказчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, а также по благоустройству придомовой территории, включая все работы, предусмотренные проектно-сметными документами на строительство. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию заказчик при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по настоящему договору, в том числе - при полной оплате стоимости квартиры согласно фактического расчета стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию - предоставляет (передает) Кондаковой Т.В. в собственность двухкомнатную квартиру проектной общей площадью 73,54 кв.м. расположенную на втором этаже секции № дома <адрес>. Согласно п. 2.1 инвестиционного договора, инвестиционный взнос составлял ********* руб. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, инвестиционный взнос составил *********** руб. Взнос выплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСПК «**********» подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому заказчик (ответчик) передал, а инвестор (истец) принял квартиру № во вновь возведенном пятиэтажном жилом доме <адрес> общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м. без учета лоджии и балконов. Согласно протоколу общего собрания членов ЖСПК «***********» от ДД.ММ.ГГГГ, она является членом ЖСПК «**********». Просит признать за собой право собственности на квартиру № дома <адрес> общей площадью 72,2 кв.м., жилой 38,7 кв.м.

В судебном заседании истец Кондакова Т.В. иск поддержала.

Представитель ответчика ЖСПК «**********» Ш. иск признала и показала, что инвестиционный взнос Кондаковой Т.В. выплачен в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на дом в общем порядке не представляется возможным, поскольку на дом нет разрешительной документации.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.9. ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что распоряжением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка для размещения 35-квартирного жилого дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арзамасской городской Думы № ЖСПК «**********» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2450 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации г. Арзамас и ЖСПК «*********» заключен договор аренды указанного земельного участка.

Постановлением мэра г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСПК «*********» разрешено проектирование 35-квартирного жилого дома на указанном земельном участке.

Постановлением мэра г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение мэра г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № и постановление мэра г. Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения: слова «35-квартирный жилой дом» заменены на «45-квартирный жилой дом».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК «**********» и Кондаковой Т.В. заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома <адрес>, согласно которому инвестор (Кондакова Т.В.) принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию указанного жилого дома, направляет собственные средства и обязуется вступить в члены ЖСПК «**********» после передачи дома на приемку рабочей комиссии. Застройщик (ЖСПК «**********») обязуется обеспечить строительство дома и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, иные работы, необходимые для строительства дома. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию при соблюдении инвестором обязательств по договору застройщик предоставляет Кондаковой Т.В. в собственность двухкомнатную квартиру, за номером №, расположенную на втором этаже секции № дома <адрес> общей площадью 72,2 кв.м. Ориентировочно вклад инвестора определен в размере ******** рублей.

Согласно справке ЖСПК «***********» от ДД.ММ.ГГГГ, Кондакова Т.В. является членом ЖСПК «***********». Ей полностью выплачен пай в сумме ********** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК «***********» передал Кондаковой Т.В. квартиру № дома <адрес> по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация», выполненному ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома <адрес> расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 72,2 кв.м., в том числе основную площадь - 38,7 кв.м. и вспомогательную - 33,5 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью -22,8 кв.м., жилой комнаты площадью - 15,9 кв.м., кухни - 12,1 кв.м., кладовки - 2,9 кв.м., ванной - 2,8 кв.м., туалета - 1,7 кв.м. и коридора - 14 кв.м.

Решением Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в выдаче заключения о соответствии техническим регламентам и проектной документации объекта капитального строительства - 45-ти квартирного жилого дома <адрес>, поскольку ЖСПК «**********» не имеет положительного заключения Государственной экспертизы на указанный дом и строительство объекта осуществлено без разрешения на строительство.

Согласно Техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных несущих конструкций дома <адрес>, выполненному ООО «************» в июне ДД.ММ.ГГГГ, обнаруженные дефекты и повреждения несущих конструкций, а также несоответствия выполненных работ проектным решениям устранены согласно существующей и вновь разработанной документации. Здание дома рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям. Основные строительные конструкции и узлы их соединений, находясь в нормальных температурно-влажных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, установленным СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью.

Согласно Заключению по строительству 45-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ООО «*************» от ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация на строительство 45-квартирного жилого дома <адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов. При строительстве указанного дома Строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, Санитарные нормы и правила (СанПин) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация», а также справке № от ДД.ММ.ГГГГ о технико-экономических показателях вводимого в эксплуатацию объекта, общая площадь жилых помещений - 2 660,20 кв.м., количество этажей - 5, количество квартир всего - 45, в том числе однокомнатных - 20, двухкомнатных - 17, трехкомнатных - 8.

ЖСПК «***********» получены технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «************», на устройство постоянного водопровода и канализации; технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные филиалом «****************» Нижегородского ОАО энергетики и электрификации «************», на электроснабжение 35-квартирного жилого дома по <адрес>а; технические условия от ДД.ММ.ГГГГ, выданные филиалом «***********» ОАО «**************», на газоснабжение (разрешение на присоединение к газораспределительной сети); технические условия №, выданные Арзамасским межрайонным узлом связи Нижегородского филиала ОАО «***********», на телефонизацию проектируемого 35-квартирного дома <адрес>; технические условия № на радиофикацию 35-квартирного жилого дома по адресу <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «*************» подготовлен рабочий проект «Архитектурно-строительная часть. Инженерное обеспечение» 45-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Арзамасского межрайонного отдела государственного экологического контроля, вновь построенный 45-квартирный жилой дом <адрес> соответствует требованиям природоохранного законодательства.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ Управления по городу Арзамасу Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, в соответствии с требованиями «Инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций» Главного управления МЧС РФ по Нижегородской области, при строительстве 45-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> мероприятия раздела ИТМ выполнены в полном объеме.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «************» законченный строительством объект - жилой 45 квартирный дом, расположенный, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, квартиру № дома <адрес> - отсутствуют.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что полученные ответчиком документы на строительство и ввод дома в эксплуатацию подтверждают соответствие выстроенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Отсутствие разрешения на строительство жилого дома при условии принятия ответчиком мер к легализации самовольной постройки само по себе не может служить основанием для отказа Кондаковой Т.В. в иске о признании права собственности. Учитывая, что самовольной постройкой права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана, принимая во внимание, что Кондакова Т.В. полностью внесла паевой взнос за квартиру, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Признать за Кондаковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>,гражданином Российской Федерации, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на двухкомнатную квартиру № дома <адрес> общей площадью 72,2 кв.м., в том числе основной - 38,7 кв.м. и вспомогательной - 33,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                 С.А. Лелёкин