Дело №2-918/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Арзамас ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лесновой В.А. при секретаре Мальчикове Е.С. с участием истца Ермолаева М.А., ответчика ********** <адрес> в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева М.А. к *************** <адрес> о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии и признании нежилых помещений жилыми, УСТАНОВИЛ: Ермолаев М.А. обратился в суд с иском к ************* <адрес> о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии и признании нежилых помещений жилыми, указывая, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 166 кв.м., расположенного на первом этаже дома <адрес>. Вышеуказанное нежилое помещение было им перепланировано и переустроено в несколько самостоятельных жилых помещений, а именно образовалось 9 самостоятельных жилых помещений, расположенных согласно проекту под условными номерами: помещение № общей площадью 17,7 кв.м., жилой 15,1 кв.м., помещение № общей площадью 17,7 кв.м., жилой 15,1 кв.м., помещение № общей площадью 17,9 кв.м., жилой 15,3 кв.м., помещение № общей площадью 17,9 кв.м., жилой 15,3 кв.м., помещение № общей площадью 17,9 кв.м., жилой 15,3 кв.м., помещение № общей площадью 17,9 кв.м., жилой 15,3 кв.м., помещение № общей площадью 17,8 кв.м., жилой 15,2 кв.м., помещение № общей площадью 17,1 кв.м., жилой 14,5 кв.м., помещение № общей площадью 17,3 кв.м., жилой 14,7 кв.м. Согласно проекту, выполненному специализированной организацией, были возведены перегородки, устроены дверные проемы и санузел в каждом помещении, установлена электрическая плита. Он обратился в ************** <адрес> в порядке ст.23 ЖК РФ с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Однако ему было отказано, в связи с тем, что в нежилом помещении была осуществлена самовольная перепланировка. Согласно техническому заключению ООО «************» от ДД.ММ.ГГГГ образованные в результате перепланировки и переустройства помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для проживания людей, выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003, техническое состояние основных конструкций, в соответствии с СП 13-102-2003, СанПиН 2.1.2.1002-00 работоспособное. Произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушают законные права и интересы граждан, проживающих в доме <адрес>. Ермолаев М.А. просит признать жилыми помещения, расположенные в доме <адрес>, образованные в результате переустройства и перепланировки под условными номерами согласно проекту: 1. жилое помещение № общей площадью 17,7 кв.м., жилой 15,1 кв.м., №. жилое помещение общей площадью 17,7 кв.м., жилой 15,1 кв.м., №. жилое помещение общей площадью 17,9 кв.м., жилой 15,3 кв.м., №. жилое помещение общей площадью 17,9 кв.м., жилой 15,3 кв.м., №. жилое помещение площадью 17,9 кв.м., жилой 15,3 кв.м, №. жилое помещение площадью 17,9 кв.м., жилой 15,3 кв.м, №. жилое помещение общей площадью общей площадью 17,8 кв.м., жилой 15,2 кв.м., №. жилое помещение общей площадью 17,1 кв.м., жилой 14,5 кв.м., №. жилое помещение общей площадью 17,1 кв.м., жилой 14,5 кв.м. и сохранить их в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании Ермолаев М.А. уточнил свои исковые требования в части площадей помещений, указывая, что в связи с тем, что ГП НО «Нижтехинвентаризация» изготовлен план девяти помещений, площадь помещений измерена более точно и составляет: помещение № общей площадью 17,7 кв.м., жилой 15,1 кв.м., помещение № общей площадью 17,9 кв.м., жилой 15,3 кв.м., помещение № общей площадью 17,8 кв.м., жилой 15,2 кв.м., помещение № общей площадью 18,5 кв.м., жилой 15,9 кв.м., помещение № общей площадью 18,1 кв.м., жилой 15,5 кв.м., помещение № общей площадью 18,4 кв.м., жилой 15,8 кв.м., помещение № общей площадью 18,2 кв.м., жилой 15,6 кв.м., помещение № общей площадью 18,2 кв.м., жилой 15,6 кв.м., помещение № общей площадью 19,5 кв.м., жилой 17,0 кв.м., в остальном исковые требования поддержал. Представитель *************** <адрес> по доверенности П. не возражает против удовлетворения иска. В судебном заседании указала, что основанием для отказа в переводе помещения из нежилого в жилое послужило то, что истцом была произведена самовольная перепланировка и переустройство. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (ч. 2). В ст. 16 ЖК РФ закреплен исчерпывающий перечень видов жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Статья 22 ЖК РФ посвящена условиям перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. И тот и другой перевод допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства РФ о градостроительной деятельности. Порядок такого перевода определен ст. 23 ЖК РФ. Согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его, переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. При этом собственником помещения должен быть представлен именно проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. В статье 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено: Дом <адрес> согласно постановления мэра г. Арзамаса № от ДД.ММ.ГГГГ находился в муниципальной собственности и относился к специализированному жилищному фонду, предназначенному для временного проживания граждан <адрес>. Постановлением мэра г. Арзамаса № от ДД.ММ.ГГГГ данный дом исключен из специализированного жилищного фонда. Как следует из материалов дела, истец Ермолаев М.А. является собственником нежилого помещения за № площадью 166 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ермолаев М.А. произвел перепланировку и переоборудование данного нежилого помещения согласно проекту, выполненному ООО "*************». По данному проекту нежилое помещение должно быть разделено на девять жилых помещений за счет возводимых межкомнатных перегородок из силикатного кирпича, в помещениях предусмотрен санузел. Проектом предусмотрена перепланировка нежилого помещения в жилые с устройством отдельного входа в каждое жилое помещение из общего коридора. Ермолаев М.А. обратился в ************** <адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. ************** <адрес> уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в переводе помещения из нежилого в жилое в связи с нарушением ст.22 ЖК РФ, а именно условий перевода помещения, ст. 44 ЖК РФ- не имеется согласия собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пунктам 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ и пункту 2 ст. 40 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, в том числе путем его реконструкции, либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в доме <адрес>. Решением общего собрания собственников Ермолаеву М.А. разрешен перевод нежилого помещения № в жилое (согласно проекту) с пробивкой дополнительных проемов под двери, подведением коммуникаций (вода, свет, канализация) и возведением перегородок внутри помещений. Из заключения ООО "***************» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании проектной документации помещение № разделено на 9 жилых комнат, разделенные между собой гипсовыми перегородками, в каждом жилом помещении имеется санузел. При обследовании помещения № по адресу: <адрес> установлено, что выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003, техническое состояние основных конструкций работоспособное, перепланировка и переустройство не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью людей, произведенная перепланировка и переустройство не нарушает законные права и интересы граждан проживающих в доме <адрес>. Образованные в результате перепланировки и переустройства помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для проживания людей. Согласно инвентаризационному плану, выполненному Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, помещение под условным номером проекта № ( по плану №) имеет общую площадь 17,7 кв.м., жилую 15,1 кв.м., помещение под условным номером проекта № ( по плану №) имеет общую площадь 17,9 кв.м., жилую 15,3 кв.м., помещение под условным номером проекта № ( по плану №) имеет общую площадь 17,8 кв.м., жилую 15,2 кв.м., помещение под условным номером проекта № (по плану №) имеет общую площадь 18,5 кв.м., жилую 15,9 кв.м., помещение под условным номером проекта № ( по плану №) общей площадью 18,1 кв.м., жилой 15,5 кв.м., помещение под условным номером проекта № ( по плану №) имеет общую площадь 18,4 кв.м., жилую 15,8 кв.м., помещение под условным номером проекта № ( по плану №) имеет общую площадью 18,2 кв.м., жилую 15,6 кв.м., помещение под условным номером проекта № ( по плану №) имеет общую площадь 18,2 кв.м., жилую 15,6 кв.м., помещение под условным номером проекта № ( по плану №) имеет общую площадь 19,5 кв.м., жилую 17,0 кв.м. Поскольку вышеуказанные помещения отвечают требованиям ст.ст.15 и 16 ЖК РФ, то суд полагает признать их жилыми. Исходя из вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной перепланировкой и переустройством нежилого помещения в жилые не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью. С учетом изложенного, судья полагает требования истца Ермолаева М.А. удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ермолаева М.А. удовлетворить. Признать жилыми помещения, расположенные в доме <адрес>, образованные в результате переустройства и перепланировки под условными номерами согласно проекту: помещение № ( по плану №) общей площадью 17,7 кв.м., жилой 15,1 кв.м., помещение № ( по плану №) общей площадью 17,9 кв.м., жилой 15,3 кв.м., помещение № ( по плану №) общей площадью 17,8 кв.м., жилой 15,2 кв.м., помещение № ( по плану №) общей площадью 18,5 кв.м., жилой 15,9 кв.м., помещение № ( по плану №) общей площадью 18,1 кв.м., жилой 15,5 кв.м., помещение №( по плану №) общей площадью 18,4 кв.м., жилой 15,8 кв.м., помещение №( по плану №) общей площадью 18,2 кв.м., жилой 15,6 кв.м., помещение № ( по плану №) общей площадью 18,2 кв.м., жилой 15,6 кв.м., помещение № ( по плану №) общей площадью 19,5 кв.м., жилой 17,0 кв.м. Сохранить жилые помещения, расположенные в доме <адрес>, а именно, помещение под условным номером проекта № ( по плану №), помещение под условным номером проекта № (по плану №), помещение под условным номером проекта № (по плану №), помещение под условным номером проекта № (по плану №), помещение под условным номером проекта № (по плану №), помещение под условным номером проекта № (по плану №), помещение под условным номером проекта № (по плану №), помещение под условным номером проекта № (по плану №), помещение под условным номером проекта № (по плану №) в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Судья В.А.Леснова