РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г.Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в состав: Председательствующего судьи Гульовской Е.В. при секретаре Фоминой А.А. с участием представителя истца Лозе И.А. по доверенности Голосова В.А., представителя ответчика ООО ПКП «************» по доверенности Р. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Арзамасе гражданское дело по иску Лозе И.А. к Шалашовой Т.А., ООО ПКП «***********» об освобождении имущества от ареста установил: Лозе И.А. обратилась в суд с иском к Шалашовой Т.А., ООО ПКП «************» об освобождении от ареста, произведенного определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения по адресу: <адрес> помещение №. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Шалашовой Т.А. был заключен договор купли- продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> помещение №. В этот же день договор купли- продажи с необходимыми документами был сдан в Арзамасский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадатсра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение была приостановлена. Основанием для этого явилось наложение ареста на него по определению Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что указанное помещение принадлежит освобождению от ареста по следующим основаниям: 1. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли- продажи совершен в установленном законом порядке и форме. Фактически он полностью исполнен, что подтверждается актом приема- передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( предмет купли- продажи передан продавцом покупателю; покупателем произведена его оплата продавцу в полном объеме). Она владеет и пользуется нежилым помещением, как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию. 2. Арест имущества (как мера обеспечительного характера) включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости- ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Распоряжение нежилым помещением (продажа) было совершено Шалашовой Т.А. до наложения ареста на него, что свидетельствует, по мнению истицы, о добросовестности сторон сделки. В судебное заседание истица Лозе И.А. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд от нее поступила телефонограмма, в которой она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Голосов В.А. исковые требования поддержал и пояснил, что на момент заключения договора купли- продажи запрета на распоряжение спорным нежилым помещением не было. Ответчик Шалашова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд от нее поступила телефонограмма, в которой она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна. Представитель ответчика ООО ПКП «*************» по доверенности Р. в судебном заседании с иском не согласна и пояснила, что на определение Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Шалашовой Т.А. подавалась частная жалоба, определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда данное определение осталось без изменения, а частная жалоба Шалашовой Т.А. без удовлетворения. В ДД.ММ.ГГГГ. ООО ПКП «*************» хотело купить у Шалашовой Т.А. спорный объект недвижимости, были переданы продавцу денежные средства за него, однако сделка не состоялась по тем основаниям, что данная недвижимость с обременением, денежные средства покупателю возвращены не были. Считает, что помещение № в доме <адрес> не должно быть освобождено от ареста, наложенного определением Арзамасского городского суда. В то же время считает, что Лозе И.А. является добросовестным приобретателем спорного помещения. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ- Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено следующее. Нежилое помещение №, общей площадью 50, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежало Шалашовой Т.А., ограничения (обременения ) права не зарегистрированы (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между Шалашовой Т.А. (продавцом) и Лозе И.А. (покупателем) заключен договор купли- продажи спорного нежилого помещения, которое по соглашению сторон оценено и продается за ******** руб. (л.д.№). Согласно акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ Шалашова Т.А. передала, а Лозе И.А. приняла в собственность нежилое помещение № в доме <адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет по договору произведен полностью (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи спорного нежилого помещения был сдан сторонами договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Арзамасский городской отдел для его государственной регистрации (л.д. №, №, №, №). ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО ПКП «**********» об обеспечении иска Арзамасским городским судом было вынесено определение, в соответствии с которым наложен арест на нежилое помещение № дома <адрес> (л.д.<адрес>). В связи с указанным определением государственная регистрация права на указанное помещение была приостановлена (л.д.№). Однако, с момента заключения договора купли- продажи истица Лозе И.А. произвела ряд действий, направленных на содержание и улучшение состояния спорного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «*************» и Лозе И.А. заключен договор № на выполнения отделочных работ помещения № в доме <адрес> (л.д.№-№). Работы по данному договору были выполнены (л.д.№), оплата произведена (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЧОП «*********» и Лозе И.А. заключен договор на выполнение монтажа, наладки и сдачи ПЦН ООО ЧОП «**********» охранной и тревожной сигнализации помещения по адресу: <адрес> (л.д.№-№). ДД.ММ.ГГГГ в помещении № <адрес> инспектором ООО «***************» от абонента Лозе И.А. был принят в эксплуатацию водомер (л.д.№). Данная процедура истицей была оплачена в этот же день (л.д.№). Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Лозе И.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с гражданским законодательством одним из оснований приобретения права собственности является договор купли- продажи имущества. Договор купли- продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Договор купли- продажи, заключенный между истицей и ответчиком Шалашовой Т.А., сторонами в судебном заседании не оспаривается, расчет по данному договору произведен полностью, договор сдан сторонами на государственную регистрацию, которая приостановлена не по воле сторон договора. Лозе И.А. является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости. Арест на помещение № в доме <адрес> наложен уже после совершения сделки купли- продажи помещения. Доказательств существования в момент совершения указанной сделки каких- либо ограничений на распоряжение спорным помещением в судебное заседание не представлено. На основании изложенного, судья считает освободить от ареста, произведенного определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение №. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья решил: Исковые требования Лозе И.А. к Шалашовой Т.А., ООО ПКП «*************» об освобождении имущества от ареста удовлетворить. Освободить от ареста, произведенного определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение №. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Арзамасского городского суда Е.В.Гульовская