Дело № 2-741/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе судьи Зотовой Т. А. при секретаре Ерёминой Е.В. с участием представителя истцов Кульмановой А.В., Паболковой Н.М. по доверенности Лёвушкиной О.А., представителя ответчика ************** <адрес> по доверенности Р., третьего лица Чиковой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульмановой А.В. и Паболковой Н.М. к ************** <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои к домовладению Установил: Кулыманова А.В. и Паболкова Н.М. обратились в суд с иском к ************** <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои к домовладению. Свои исковые требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности (Кулыманова А.В - 4/15 доли, Чикова А.С. - 6/15 доли, Паболкова Н.М. - 5/15 доли) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ они возвели пристрой лит а, а1 (сени), помещение лит А4 переоборудовано в кухню площадью 19,2 кв. м и коридор площадью 1,4 кв. м, А6 переоборудовано в кухню площадью 9,4 кв. м, А7 в жилую - 5,3 кв. м, коридор - 2,9 кв. м. Земельный участок принадлежит им на праве бессрочного пользования. Согласно справке ГП НО «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» площадь самовольно возведенных построек составляет 38,2 кв. м. Однако, оформление и регистрацию права собственности в установленном законом порядке не произвели. Против оформления пристроев не возражает собственник соседнего домовладения по адресу: <адрес> - Чижкова М.А. и Маркина М.И. - собственник домовладения по адресу: <адрес>. Соответственно, в настоящее время оформить право собственности на указанный жилой дом, кроме как по решению суда, не представляется возможным.
Просят суд признать за ними право долевой собственности (в соответствии с ранее выделенными долями в праве долевой собственности) на самовольно возведенные пристрой лит А4, А6, А7, а, а1), площадь застройки 38,2 кв. м., к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>.
Исковые требования основывают на ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле, в качестве соответчиков, привлечены: Маркина М.И., Чижкова М.А., Чижкова И.А., Гурлова Е.А..
В судебное заседание истцы Кулыманова А.В. и Паболкова Н.М., извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились, направили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.
В судебном заседании представитель истцов Кулымановой А.В., Паболковой Н.М. по доверенности Лёвушкина О.А. пояснила, что просит признать право собственности за доверителями на самовольно возведённые пристрои: А4, А6, А7, а, а1, общей площадью 38,2 кв. м., в соответствии с долями в праве собственности на дом, по основаниям изложенным в иске, ссылаясь на то, что возведённые пристрои не нарушают установленные санитарные и технические нормы, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Представитель ответчика ************** <адрес> по доверенности Р. в судебном заседании иск не признала, указывая на то, что возведение построек не было согласовано. На строительство не было получено разрешение, однако исковые требования о сносе самовольных строений заявлять не будут, поскольку имеется техническое заключение о соответствии вновь возведённых строений нормам СНИП.
В судебном заседании третье лицо Чикова А.С. пояснила, что просит в удовлетворении иска отказать, так как самовольный пристрой, возведенный истцами, расположен непосредственно возле стены её домовладения и создаёт ей препятствия в обслуживание этой стены, однако предъявлять исковые требования о сносе не намерена.
Привлечённые для участия в деле в качестве соответчиков Маркина М.И., Чижкова М.А., Чижкова И.А., Гурлова Е.А., извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чём в деле имеются расписки о вручении повесток, в судебное заседание не явились, обратились в суд с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.
Судья, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 218 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Кулымановой А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит 4/15 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 84,90 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №).
Земельный участок по вышеуказанному адресу на праве собственности за сторонами не значится, что подтверждается уведомлением об отсутствии регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Чиковой А.С. принадлежит 6/15 доли, Паболковой Н.М. принадлежит 5/15 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Право собственности Паболковой Н.М. и Чиковой А.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой жом не зарегистрировано, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, (л.д. №).
В ДД.ММ.ГГГГ истцы возвели пристрой лит а, а1 (сени), помещение лит А4 было переоборудовано в кухню площадью 19,2 кв. м и коридор площадью 1,4 кв. м, А6 переоборудовано в кухню площадью 9,4 кв. м, А7 в жилую - 5,3 кв. м, коридор - 2,9 кв. м. Земельный участок принадлежит истцам на праве бессрочного пользования.
Согласно справке ГП НО «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» площадь самовольно возведенных построек составляет 38,2 кв. м. Однако, оформление и регистрацию права собственности в установленном законом порядке не произвели. Против оформления пристроев не возражает собственник соседнего домовладения по адресу: <адрес> - Чижкова М.А. и собственник домовладения по адресу: <адрес> - Маркина М.И.
Комитетом по архитектуре и градостроительству ************** <адрес> в оформлении самовольно выстроенных пристроев А4, А6, А7 к жилому дому <адрес> отказано, из-за нарушения санитарно-бытового разрыва по отношению к домовладению № по <адрес>, а также из-за нарушения противопожарного разрыва по отношению к домовладениям №, № по <адрес>, (л.д. №).
По техническому паспорту, инвентарный номер №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, имеет назначение - жилой дом, использование - по назначению, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома - 110,4 кв. м, жилая площадь - 68,0 кв. м, число этажей - 1, число этажей подземной части - 0, (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «**************» по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций пристроев к дому по указанному выше адресу, выполнило техническое заключение, согласно которому - при выполненных строительных работах здания пристроев к жилому дому целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена, строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН) соблюдены. При эксплуатации пристроя не создана угроза жизни и здоровью людей, (л.д. №-№).
У суда нет оснований - сомневаться в правильности данного заключения, поскольку деятельность ООО «***************» лицензирована на осуществление проектирования зданий и сооружений, (л.д. №-№).
При изложенных обстоятельствах судья считает иск о признании права собственности на пристрой литер А4, А6, А7, а, а1, общей площадью 38,2 кв. м. подлежащим удовлетворению, поскольку строения возведены без нарушения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена, угроза жизни и здоровью людей не создана. Постройки соответствуют требованиям государственных стандартов, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Претензий со стороны соседей по возведению строений не имеется, земельный участок, где возведена постройка, может быть передан в пользовании сторон.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кульмановой А.В. и Паболковой Н.М. удовлетворить.
Признать право собственности Кульмановой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, пол жен, гр. России, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на 4/15 доли; Паболковой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, пол. жен, гр. России, паспорт № выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на 5/15 доли, на пристрои А4, А6, А7, а, а1, общей площадью 38,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения.
Судья Зотова Т.А.