Дело №2-351/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Арзамас ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лесновой В.А. при секретаре Мальчикове Е.С., с участием истца Фадиной Т.И., представителя ответчика Якунина А.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Безруковой Е.В., третьих лиц Николаева В.Н., Горбуновой Н.А., представителя ************************* <адрес> по доверенности С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадиной Т.И. к Якунину А.А. об обязании освободить земельный участок от построек, УСТАНОВИЛ: Фадина Т.И. обратилась в суд с иском Якунину А.А. об обязании освободить земельный участок от построек. В обоснование своего требования указала, что является собственником 3/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 2830 кв.м. Сособственниками других долей указанного участка являются Николаева Т.А., Кузьмина И.В., Николаев В.Н., Горбунова Н.А., Горбунова Я.И., Горбунов И.В. Спорный земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок сформирован, то есть определены его границы. Фадина Т.И. осуществляет все необходимые расходы по его содержанию, в том числе и по уплате налогов. Фактически порядок пользования земельным участком между сособственниками определен. Якунин А.А. в одностороннем порядке без получения соответствующих разрешений возвел на земельном участке железобетонный гараж, деревянный сарай и баню. Постройки, возведенные Якуниным А.А., находятся в границах земельного участка, которым пользуется истица. Из-за строений Фадина Т.И. не может пользоваться своим земельным участком. Права Фадиной Т.И. как собственника земельного участка нарушаются. В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка. Поскольку правовых оснований для занятия ответчиком земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под размещение на нем строений, построек не имелось, действия по возведению вышеуказанных построек ответчиком являются самовольными, ввиду чего подлежат сносу. Фадина Т.И. просит обязать Якунина А.А. освободить от гаража, бани, сарая земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Определениями судьи Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу в качестве третьих лиц привлечены ************************* <адрес> и Горбунова Я.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В судебном заседании истец Фадина Т.И. свои требования уточнила. Поскольку сарай и гараж представляют собой полувагон с дощатым пристроем, просит обязать Якунина А.А. освободить земельный участок от бани, сарая (полувагона с дощатым пристроем). Указала, что ответчик Якунин А.А. без ее разрешения построил на ее земельном участке указанные объекты. Представитель ответчика Якунина А.А. - Безрукова Е.В. против удовлетворения иска Фадиной Т.И. возражает. Указала, что улица <адрес> стала относиться к <адрес> 10 лет назад. При выделе земельных участков в натуре никто разрешения на это не спрашивал. Право собственности на земельный участок истица зарегистрировала в ДД.ММ.ГГГГ. Хозяйственные постройки истцом возведены в ДД.ММ.ГГГГ, когда земельный участок никому не принадлежал. Якунин А.А. проживает в муниципальном жилом доме, квартиры в котором не приватизированы. Представитель третьего лица ************************ <адрес> С. против удовлетворения иска Фадиной Т.И. не возражает. Указала, что со стороны Фадиной Т.И. припашки земельного участка не было, поскольку в противном случае администрация <адрес> не продала бы истице земельный участок. Хозяйственные постройки Якунина А.А. располагаются на спорном земельном участке и на муниципальных землях. Третье лицо Николаев В.Н., Горбунов Н.А. против удовлетворения иска Фадиной Т.И. не возражают. Указали, что являются сособственниками спорного земельного участка. Постройки находятся на их земельном участке, что создает препятствия в его пользовании. Третьи лица Николаева Т.А., Кузьмина И.В., Горбунова Я.И., Горбунов И.В. в судебное заседание не явились. О времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о получении судебных повесток. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерациисамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В судебном заседании установлено следующее. Согласно межевому плану, выполненному ГПНО «Нижтехинвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № площадью 2830 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, образован из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности. Границы земельного участка определены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации г. Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже в собственность доли земельного участка» 3/10 доли в праве долевой собственности на указанный земельный участок проданы Фадиной Т.И. по цене **** рубля. Разрешенное использование земельного участка - размещение жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года между ************************* <адрес> и Фадиной Т.И. оформлен договор купли-продажи 3/10 доли указанного земельного участка. Фадина Т.И. владеет 3/10 долями земельного участка (на земельном участке расположен ее дом), несет расходы по их содержанию, что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога. Остальными сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Николаев В.Н., Горбунова Н.А., Горбунова Я.И., Горбунов И.В., Николаева Т.А., Кузьмина И.В., что подтверждается постановлениями администрации г. Арзамаса, договорами купли-продажи. Право общей долевой собственности Фадиной Т.И., Николаева В.Н., Горбуновой Н.А., Горбуновой Я.И., Горбунова И.В., Николаевой Т.А., Кузьминой И.В. на земельный участок зарегистрировано в органах юстиции, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений истца и третьих лиц усматривается, что они пользуются земельным участком в установленных межеванием границах с момента заселения в дом. Представитель *************************** <адрес> не отрицает, что истица и третьи лица пользовались данным земельным участком в границах, которые имеются в настоящее время, задолго до передачи участка в их собственность. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с северной стороны возведены баня и сарай (полувагон с дощатым пристроем), что подтверждается актом проверки *************************** от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями. Баня и сарай (полувагон с дощатым пристроем) принадлежат Якунину А.А., что сторонами не оспаривается. Каких-либо разрешительных документов на возведение бани и сарая Якунин А.А. и его представитель Безрукова Е.В. в суд не представили. Представитель ответчика не отрицает, что строения возведены самовольно. Хозяйственные постройки создают препятствия в пользовании земельным участком, что подтверждаются объяснениями истца и третьих лиц. Доводы представителя ответчика Безруковой Е.В. о том, что постройки возведены на «никому не принадлежащем» земельном участке, суд находит несостоятельным по указанным выше основаниям. Суд приходит к выводу, что Якунин А.А. нарушил права собственников земельного участка, самовольно построив на нем баню и сарай (полувагон с дощатым пристроем). При таких обстоятельствах, суд полагает обязать Якунина А.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фадиной Т.И. удовлетворить. Обязать Якунина А.А. освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от бани и сарая (полувагон с дощатым пристроем). Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. СУДЬЯ: Леснова В.А.