ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,

с участием адвоката Спиридонова В.В.,

при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башук В.И. к Васиной В.А. и Васину А.А. о понуждении к заключению договора сервитута на право ограниченного пользования частью земельного участка, об установлении платы за право ограниченного пользования частью земельного участка,

                                                   У С Т А Н О В И Л :

Башук В.И. обратилась в суд с иском к Васиной В.А. и Васину А.А. о понуждении к заключению договора сервитута на право ограниченного пользования частью земельного участка, об установлении платы за право ограниченного пользования частью земельного участка, указывая, что согласно постановлению мэра г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о госрегистрации права собственности на землю в размере ***** долей земельного участка с разрешенным использованием - для размещения жилого дома общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о госрегистрации права собственности на жилой дом ****** долей общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Часть ее земельного участка занята домом ответчиков, а именно их самовольным пристроем площадью *** га, расположенным по адресу: <адрес>, которые не имеют ранее оформленных в установленном порядке документов на право временного пользования земельным участком. Ответчики не приобрели права ограниченного пользования чужим земельным участком, самовольно заняли принадлежащий ей земельный участок, они отказываются в установленном порядке заключить обязательный договор сервитута на право ограниченного пользования земельным участком, в связи с чем, создают ей препятствия в пользовании своим земельным участком, чем нарушаются ее права, как собственника. Ее предложение о заключения договора Сервитута ответчики проигнорировали. В соответствии с п.Зст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В соответствии с п.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. На основании п.6 ст.23 ЗК и п.5ст.274 ГК РФ она имеет право на соразмерную плату с ответчиков за пользование ее земельным участком. В соответствии с п.2.1 Методических рекомендаций по оценке соразмерной платы плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Таким образом, соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Считает, что плата за пользование сервитутом должна быть установлена в размере *** рублей ежемесячно. Просит обязать ответчиков заключить с ней договор Сервитута и установить для ответчиков плату за пользование обремененным участком у ее дома <адрес> площадью *** га. под самовольным пристроем ответчиков площадью *** га к дому ответчиков № по <адрес> в размере по *** рублей ежемесячно с моменты подачи искового заявления.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

Ее представитель по доверенности и ордеру адвокат Спиридонов В.В. исковые требования поддержал.

Ответчики Васины В.А., А.А., представитель Васиной В.А. по доверенности Исаев А.А. иск не признали, указывая, что истица не вправе в соответствии со ст.274 ГК РФ требовать установления сервитута. Кроме того, ранее Башук В.И. обращалась в суд с иском к Васиным В.А. и А.А. о сносе части пристроя, расположенного на земельном участке истицы площадью *** кв.м., производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения между сторонами.

3-е лицо Евлина В.А. считает иск удовлетворить по обстоятельствам и основаниям, изложенным истицей и ее представителем.

3-е лицо Евлин А.И. считает в иске отказать по обстоятельствам и основаниям, изложенным ответчиками и представителем ответчика Васиной В.А. Исаевым А.А.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.274 ГК РФ:

       1.Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

       Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

       2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

      3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

      4.На условиях и в порядке, предусмотренных пунктам 1 и 3 статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного /бессрочного/ пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных Федеральными законами.

      5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.      

В судебном заседании установлено следующее.

Собственниками <адрес> являются: Башук В.И., Евлин А.И. и Евлина В.А., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, решением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

К указанному дому прилегает земельный участок общей площадью **** кв.м., участниками долевой собственности которого являются: Башук В.И. - ***** долей, Евлин А.И. - **** долей, Евлина В.А. - **** долей.

      Решением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ /с учетом исправлений описок по определению Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ/, оставленным без изменений определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: Выделить в собственность Евлину А.И. пристрой А2 площадью *** кв.м., состоящий из жилых комнат № площадью *** кв.м., № -** кв.м., пристрой под литерой A3 площадью *** кв.м., состоящий из жилой комнаты № площадью *** кв.м., коридора № площадью-*** кв.м.; пристрой А4 площадью *** кв.м., состоящий из ванной под № кв.м., котельной под №- *** кв.м., пристрой под литерой А7 площадью *** кв.м., состоящий из кухни №-*** кв.м., сени а2, сарай Г, навес Г1, баня Г5, предбанник Г6 домовладения <адрес>,

        выделить в собственность Башук В.И., Евлиной В.А. дом под лит.А площадью 31,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты №1-16,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 9,5 кв.м., пристрой под литерой А1 площадью- 25,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты 3 площадью 18,5 кв.м., пристрой под литерой А5 площадью 16,2 кв.м., состоящий из кухни № 9-7,4 кв.м., ванной №10 -3,9 кв.м.кв., пристрой А6 площадью 39,7 кв.м., состоящий из жилой комнаты №11 площадью11,3 кв.м., кухни №12-7,7 кв.м., коридора №13-8,6 кв.м., сени a, al, сарайГ2, гараж ГЗ, туалет Г4 домовладения <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование А. земельный участок при домовладении <адрес> в границах: по фасаду пристроя А2 от точки Н5 до точки Н6-5,89м., от А2 до границы с участком дома <адрес> от точки Н6 до точки Н7 -2,65 м., по границе с участком дома <адрес> от точки Н7 до точки Н8- 11,57м., от точки Н8 до точки Н9 -18,99м., от точки Н9 до точки Н10-10,08м. от точки Н10 до точки H11-18,94м., по границе с участком дома <адрес> от точки Н11 в сторону дома <адрес>-9,10м. от этой точки в сторону жилого дома <адрес>-44.84м., от угла гаража ГЗ к сеням а2-2.93м., от сеней а2 к фасаду пристроя А2 -16,73м., а всего площадью 592,4 кв.м.,

выделить в пользование Евлиной В.А. земельный участок при домовладении <адрес> в границах: от гаража ГЗ по границе с участком Евлина А.И. в сторону дома <адрес> -44,84м.„ по границе с участком дома <адрес> -3,69м., от этой точки к гаражу ГЗ, вдоль стены гаража к границе с участком Евлина А.И.-4,23м., а также земельный участок под ее строениями, выделенными в ее собственность, а всего площадью 247,2 кв.м.,

выделить в пользование Башук В.И. земельный участок при домовладении <адрес> в границах: от сарая Г2 по границе с участком дома <адрес> в сторону дома <адрес>- от точки Н14 до точки Н13 -7,82м., от точки Н13 до точки Н12- 36,56м., по границе с участком дому <адрес> в сторону домовладения № <адрес>- 3,97, от этой точки к сараю Г2, вдоль стены сарая к границе с участком № <адрес>-4,26м., также земельный участок под ее строениями, выделенными в ее собственность, а всего площадью 247,4 кв.м.,

выделить в совместное пользование Евлиной В.А., Башук В.И. земельный участок площадью 187 кв.м. от границы с участком дома <адрес> по фасадной линии-5,90 м., вдоль сеней а, пристроя А5, А1,сеней al,пристроя А6, далее по границе с участком Евлина А.И., вдоль гаража ГЗ и к задней границе с участком дома <адрес>, по границе с земельным участком дома <адрес> ).48м. и далее с сараю Г2, вдоль стены сарая Г2 к границе с участком № <адрес> (точка Н14)-4,26м., далее по границе с участком дома <адрес> -от точки Н14 до точки Н15-11,46 м. от точки Н15 до точки Н16-5,45м.,от точки Н16 до точки Н17-2.65м.,от точки Н17 до точки HI8- 0.73м, от точки Н18 до точки Н19-3,47м., от точки Н19 до точки HI- 3,48 м.

Васин А.А. и Васина В.А. являются собственниками частей жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Васина В.А. и Васин А.А. являются собственниками земельных участков площадью соответственно 736 и 737 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена смежная граница земельных участков домов № и № <адрес> следующим образом: по стене лит. Б дома № (без завалинки 40 см.) на расстоянии *** м от сеней лит. А дома № (отправная точка 1) на расстоянии *** м до отправной точки 2, затем поворот в сторону участка № на 90 градусов на расстоянии *** м. до отправной точки 2.1, затем поворот в сторону задней границы участка до отправной точки 3 на расстоянии *** м по стене пристроя лит. Б1; далее до отправной точки 4 на расстоянии 7,0м в створе от дальнего угла пристроя лит. Б2- 1,3 м; далее в сторону задней границы на расстоянии ** м до отправной точки 5 (угол земельных участков № <адрес>).

Согласно справке ФГУП «Госземкадастрсъемка» № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под пристроем <адрес> занимает *** кв.м.

Башук В.И. обращалась в суд с иском к Васиной В.А. и Васину А.А. о сносе самовольных построек, указывая, что решением мирового судьи судебного участка №. Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельных участков ее дома № и дома ответчиков под № <адрес>. На ее земельном участке находится самовольно возведенная завалина ответчиков площадью *** кв.м. и размерами 0,4 м х 5,17 м. и самовольно возведенный пристрой площадью *** кв.м. Эти строения возведены без ее согласия и без соответствующего разрешения Комитета архитектуры и градостроительства гор. Арзамаса, что противоречит законодательству. Указанное самовольное строение Васиных нарушает ее права, так как самовольные строения находятся на ее земельном участке и выполнены с нарушением строительных норм и санитарных нормативов. В добровольном порядке убрать самовольные строения Васины отказались. Просила обязать ответчиков устранить чинимые ей препятствия в пользовании участком и домом и снести завалину площадью *** кв.м. и размерами 0,4 м х 5,17 и пристрой площадью *** кв.м.

Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое не обжаловалось участвующими в деле лицами и вступило в законную силу в предусмотренные законом сроки, утверждено мировое соглашение, заключенное представителем истца Башук В.И. по доверенности адвокатом Спиридоновым В.В. и Васиной В.А., Васиным А.А., по которому:

Васина В.А. и Васин А.А. обязуются снести завалину размерами 0,4 м х 5.17м., примыкающую к дому № <адрес> под литерой «Б»,

Башук В.И. обязуется не препятствовать проходу на ее земельный участок адресу: <адрес> для сноса завалины и ремонта стены дома <адрес> под литерой «Б».

Срок исполнения мирового соглашения до ДД.ММ.ГГГГ.

Принят отказ представителя Башук В.И. по доверенности адвоката Спиридонова В.В. от иска в части сноса самовольно возведенного пристроя *** кв.м. к дому <адрес>.

Производство по делу прекращено.

Исковые требования Башук В.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       Из объяснений представителя истицы следует, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка: указано о площади *** га вместо *** кв.м.

Дом № и прилегающий к нему земельный участок разделены в натуре между Васиной В.А. и Васиным А.А., что подтверждается их объяснениями, свидетельствами о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, кадастровыми паспортами, определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный земельный участок, на котором расположен пристрой, часть которого площадью *** кв.м. расположен на земельном участке, прилегающем к <адрес>, принадлежит Васиной В.А., а не Васину А.А.; данный земельный участок - *** кв.м.- находится в пользовании Башук В.И., что подтверждается объяснениями Васиных В.А., А.А., Евлиных В.А., А.И., представителя истицы.

По смыслу ст.274 ГК РФ лишь собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Из этого следует, что лишь собственник пристроя площадью *** кв.м. к дому <адрес>, то есть Васина В.А. / а не Башук В.И./, вправе требовать от собственников земельного участка № <адрес>, на котором расположена часть данного пристроя площадью *** кв.м., заключения договора сервитута.

Земельный участок, прилегающий к <адрес> находится в долевой собственности Башук В.И., Евлиной В.А. и Евлина А.И.

Земельный участок площадью **** кв.м., куда входит и названный земельный участок площадью *** кв.м., по решению суда передан Башук В.И. в пользование.

Из этого следует, что Башук В.И. при наличии других участников долевой собственности не вправе единолично требовать у Васиной В.А. платы за пользование указанным земельным участком площадью *** кв.м.

Согласно ст.274п5 ГК РФ лишь собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.      

Башук В.И. вправе требовать лишь об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Однако, как указывалось выше, определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя Башук В.И. по доверенности адвоката Спиридонова В.В. от иска в части сноса самовольно возведенного пристроя *** кв.м. к дому <адрес>.

Истицей не предоставлено доказательств, подтверждающих, что плата за пользование указанным земельным участком площадью *** кв.м., составляет в месяц *** рублей.

Истицей предоставлена справка КИО администрации г. Арзамаса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой речь идет лишь о стоимости выкупа 1 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которая составляет *** рублей / выкупная стоимость, исходя из данной справки, *** кв.м. составляет ** рублей ** копеек, а на долю истицы в соответствии с ее долей - ***** - приходится ** рубля ** копеек/.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                           Р Е Ш И Л :

Башук В.И. в иске к Васиной В.А. и Васину А.А. о понуждении к заключению договора сервитута и установлении для ответчиков платы за пользование обремененным участком у ее дома <адрес> площадью *** кв.м. под самовольным пристроем ответчиков площадью *** кв.м. к дому ответчиков № <адрес> в размере по *** рублей ежемесячно с моменты подачи искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                                                   / Газимагомедов Б.Г./