Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1016/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г. при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долотина Р.М. к ЖСПК -№ о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Долотин Р.М. обратился в суд с иском к ЖСПК-№ о взыскании денежных средств в размере ******* рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ******** рублей ** копеек и компенсации морального вреда ******* рублей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСПК № заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому он принимает участие в инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес>, а ЖСПК-№, в лице председателя правления Н., передает ему в собственность однокомнатную квартиру № в указанном доме. Согласно данному договору он обязан уплатить ЖСПК-№ сумму в размере ******* рублей. Во исполнение данного договора ДД.ММ.ГГГГ он перевел на счет ответчика денежную сумму в размере ******** рублей, ДД.ММ.ГГГГ - ******* рублей, ДД.ММ.ГГГГ - ******* рублей, а всего - ******* рублей. По договору ответчик обязался завершить строительство многоквартирного дома в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ и передать ему квартиру по передаточному акту. Он прекратил исполнение своих обязательств по договору, так как стало очевидно, что ЖСПК-№ не в состоянии начать, а тем более завершить строительство дома в указанные в договоре сроки. В декабре ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что у ответчика нет разрешения на строительство указанного дома, поэтому он написал заявление о расторжении договора № об инвестировании строительства жилого дома и потребовал возврата перечисленной им суммы в размере ****** рублей. Согласно ч.3 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и п.1 ст.395 ГК РФ и исходя из ставки рефинансирования (8%), сумма процентов составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - **** рублей ** копеек ((****** х * х* х*)/******); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ****** рублей ** копеек ((****** х *** х * х*)/******); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ******* рублей ** копейки ((****** х *** х * **)/******, итого ****** рублей ** копеек. Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В настоящее время ответчик уклоняется от выплаты денежных средств. Просит взыскать с ЖСПК № в счет возврата денежных средств ****** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ****** рублей ** копеек и компенсацю морального вреда ****** рублей. В судебное заседание истецДолотин Р.М. не явился, согласно заявлению просит дело слушанием рассмотреть в его отсутствие. Его представитель по доверенности Суханов А.В. иск поддержал, на уменьшение размера процентов не согласен. Представитель ответчика ЖСПК № в суд не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом телеграммой. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1, ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Согласно ст. 3ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. 2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. 3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. (ч.3.) Согласно ст.395п1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно ст.333 ГКРФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В судебном заседании установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец Долотин Р.М. и ответчик ЖСПК-№ заключили договор № об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому Долотин Р.М. обязался принимать участие в инвестировании строительства и сдачи в эксплуатацию по адресу: <адрес>, а ЖСПК-№ обязался обеспечить строительство дома и по окончании его строительства и приема в эксплуатацию передать Долотина Р.М. в собственность однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 43 кв.м. под номером №. Стоимость квартиры составляет ******* рублей. Во исполнение договора № истец ДД.ММ.ГГГГ перевел на счет ответчика денежную сумму в размере ******* рублей, ДД.ММ.ГГГГ - ****** рублей, ДД.ММ.ГГГГ - ***** рублей, всего ******* рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ЖСПК-№ и заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Долотин Р.М. является членом ЖСПК № с ДД.ММ.ГГГГ; однако решение о приеме Долотина Р.М. в члены ЖСПК-№ не выносилось, что подтверждается объяснениями представителя истца. Из искового заявления следует, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ЖСПК-№ не имеет. Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право ЖСПК № на земельный участок, на котором предполагается строительство дома <адрес>; разрешения на строительство данного дома; проектно- сметная документация. Договор № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, считается незаключенным. В связи с этим судья находит взыскать с ответчика в пользу истца ****** рублей, которые им были внесены на счет ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ При определении размера процентов и их взыскании с ответчика в пользу истца судья исходит из следующего. Ответчик не имел права привлекать денежные средства истца для строительства вышеуказанного дома, что установлено в судебном заседании. Ч.3 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств. Процент рефинансирования на день предъявления иска составил 8%. С учетом изложенного расчет следующий: - ****** х* х* х*/***** /с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/ = **** рублей ** копеек; - ***** х * х* х*/***** /с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/ = ***** рублей ** копеек; - ****** х * х * х*/***** /ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/ = ***** рублей ** копейки, всего ****** рублей ** копеек. Учитывая цену договора и сумму внесенных денежных средств, соотношение цены договора с размерами процентов, судья приходит к выводу, что данный размер процентов явно не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом, в связи с чем, находит размер процентов уменьшить до ***** рублей. Согласно ст.ст. 151,1101п2 ГК РФ, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Ответчик без законных оснований привлек значительные денежные средства истца на строительство дома, добровольно не удовлетворил его требования о возврате денежных средств, в связи с чем, истец переживал, так как сумма для него является значительной. С учетом изложенных обстоятельств, а также принципов разумности, соразмерности и справедливости, судья находит взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ***** рублей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судья также находит взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере ***** рублей. Руководствуясь ст.ст. 194,195,198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск Долотина Р.М. удовлетворить частично. Взыскать с ЖСПК-№ в пользу Долотина Р.М. ****** рублей, проценты - ****** и компенсацию морального вреда - ***** рублей, а всего ****** рублей. В остальной части в иске отказать. Взыскать с ЖСПК-№ госпошлину в доход государства в размере ***** рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме. Судья / Газимагомедов Б.Г./