Дело № 2-1059/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

судьи                 Зотовой Т. А.

при секретаре     Ерёминой Е.В.

с участием истца Маркова И.А., представителя третьего лица ************** <адрес> по доверенности К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова И.А. к Маркову А.М. о признании права собственности на нежилое здание

Установил:

Марков И.А. обратился в суд с иском к Маркову А.М. о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно которому ему была продана котельная к свинокомплексу по адресу: <адрес> 200 м. западнее <адрес>.

Указанное нежилое здание - по техническому паспорту литеры А, одноэтажное, кирпичное, общей площадью 259,7 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Цена нежилого здания определена в ****** рублей, которые он уплатил Маркову A.M. в день подписания договора; в этот же день нежилое здание было передано ему по акту приема-передачи.

Однако, его право собственности на приобретенный объект в настоящее время надлежащим образом не оформлено.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ, при обращении в Арзамасский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ему было разъяснено, что осуществить переход права собственности на нежилое здание не представляется возможным, поскольку на него не зарегистрировано ранее возникшее право собственности.

Считает, что является собственником нежилого здания по следующим основаниям: договор купли-продажи совершен в установленном законом порядке и форме. Фактически он полностью исполнен (предмет купли-продажи передан продавцом покупателю; покупателем произведена оплата продавцу в полном объеме). Он владеет и пользуется нежилым зданием, как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Просит суд признать за ним право собственности на котельную к свинокомплексу, литеры А, одноэтажное, кирпичное, общей площадью 259,7 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: <адрес> 200 м. западнее <адрес>.

В судебном заседании истец Марков И.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Марков А.М., извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица ************** <адрес> по доверенности Киселёва О.В. в судебном заседании пояснила, что оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Судья, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Марков А.М. и СПК (колхоз) «************» в лице председателя Б., действующего на основании Устава, заключили договор купли-продажи, по которому СПК (колхоз) «***********» передал в собственность, а Марков А.М. принял в собственность котельную к свинокомплексу, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. №).

Согласно п. 2.1 заключённого договора цена объекта недвижимости определена ******** рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен передаточный акт вышеуказанного нежилого здания, (л.д. №).

СПК (колхоз) «**********» включен в Единый государственный реестр юридических лиц согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц за № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №-№).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Марков А.М. продал Маркову И.А. котельную к свинокомплексу по адресу: <адрес> 200 метров западнее <адрес>, (л.д. №).

Марков А.М. и Марков И.А. исполнили заключённый договор купли-продажи, что подтверждается актом о передаче доли нежилого здания и распиской о получении оплаты за приобретённый объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №-№).

По техническому паспорту ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (Арзамасское отделение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № объект недвижимости - нежилое здание, назначение - производственное промышленное, из кирпича, обозначен Литер А наименование: котельная к свинокомплексу общей площадью 259,7 кв. м, год строительства ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №-№).

По уведомлению Арзамасского городского отдела Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на указанный выше объект недвижимости отсутствуют, (л.д. №).

По данным ГП НО « Нижтехинвентаризация» в Реестровой книге (инвентарном деле) сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости, расположенный по указанному выше адресу отсутствуют, (л.д. №).

Из ответа Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости: котельная к свинокомплексу, расположенного по адресу: <адрес> 200 метров западнее <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

********************* <адрес> сообщило, что указанное выше спорное нежилое помещение в реестре муниципальной собственности Арзамасского района не числится.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая, что договор купли-продажи сторонами исполнен, какие-либо права ни за кем не зарегистрированы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маркова И.А. удовлетворить.

Признать право собственности Маркова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, пол - мужской, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>; право собственности на котельную к свинокомплексу, литеры А, одноэтажное, кирпичное, общей площадью 259,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, 200 м западнее <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья          Зотова Т. А.

и