Дело № 2-1175/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе судьи Зотовой Т.А. при секретаре Ерёминой Е.В. с участием представителя ответчика конкурсного управляющего СПК (колхоз) *********** Ч. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоклокова Н.В. к СПК (колхоз) *********** о признании права собственности на нежилое здание Установил: Белоклоков Н.В. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) *********** о признании права собственности на здание телятника общей площадью 435,8 кв. м, расположенное южнее д. <адрес>. В обосновании заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у СПК (колхоз) ************ здание телятника общей площадью 435,8 кв. м, расположенное южнее д. <адрес> за ******** руб. Свою обязанность по оплате сделки исполнил добросовестно, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за №. СПК (продавец) после оплаты передал ему здание по акту приема-передачи. Однако, право собственности продавца не было зарегистрировано в надлежащем порядке в органах регистрационной службы. Следовательно, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное здание и оформить права на земельный участок. Он обращался к конкурсному управляющему Ч., с просьбой помочь в регистрации права собственности, но ему было отказано. Управляющий объяснил отказ тем, что не имеется надлежаще оформленной строительной документации на здание телятника, а устанавливать и регистрировать право собственности в судебном порядке дорогостоящая и длительная процедура, которая невыгодна кредиторам предприятия-банкрота и противоречит задачам процедуры банкротства. Он обратился в ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал Арзамасское отделение с заявлением о постановке на учет объекта капитального строительства (здания телятника) с целью оформить права на земельный участок. Вышеназванной организацией ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в постановке на кадастровый учет приобретенного здания телятника. Одним из оснований для отказа является отсутствие правоустанавливающих документов на здание. Отсутствие иной возможности зарегистрировать право собственности на здание послужило основанием для обращения в суд. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Такой сделкой является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание (телятник) общей площадью 435,8 кв. м, этажность 1/0, расположенное по адресу: <адрес>. В судебное заседание Белоклоков Н.В., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чём в деле имеется расписка о вручении повестки, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с заявлением об отложении дела слушанием не обратился. Представитель ответчика конкурсный управляющей СПК (колхоз) ********** Ч.. в судебном заседании иск не признал, указывая на то, что конкурсное производство завершено. В имущество СПК (колхоз) ********** телятник не был включён, так как по документам он был продан истцу. Судья, выслушав объяснения ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Белоклоковым Н.В. и СПК (колхоз) ********** в лице председателя Ш., действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи, по которому СПК (колхоз) ********** передал в собственность, а Белоклоков Н.В. принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение - телятник общей площадью 435,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, (л.д. №-№). Согласно п. 3.1 и 3.2 заключённого договора цена объекта недвижимости определена ******* руб. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен передаточный акт вышеуказанного нежилого здания - телятника, (л.д. №). СПК (колхоз) ********** ликвидирован вследствие банкротства, но включен в Единый государственный реестр юридических лиц, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц за № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №-№). По техническому паспорту ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал Арзамасское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен инвентарный номер №. Объект недвижимости является нежилым зданием - телятником, на плане обозначен Литер Н общей площадью 435,8 кв. м, (л.д.№-№). По уведомлению Арзамасского городского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на указанный выше объект недвижимости отсутствуют, (л.д. №). При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая, что договор купли-продажи сторонами исполнен, какие-либо права ни за кем не зарегистрированы. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, судья Р Е Ш И Л: Исковые требования Белоклокова Н.В. удовлетворить. Признать право собственности Белоклокова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, пол - мужской, паспорт серия № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>; право собственности на нежилое здание (телятник) общей площадью 435,8 кв. м, этажность 1/0, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения Судья Зотова Т.А. и