Дело 2- 1481/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Арзамас ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи - Ярошенко О.Н. при секретаре - Маркисоновой Е.Г. с участием представителя истца Управления муниципальным имуществом ******************** <адрес> - К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика - Соболь П.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ************************* <адрес> к Князькову Д.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л : **************** <адрес> обратилось в суд с иском к Князькову Д. В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ Князьков Д. В. зарегистрировал право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание склад, общей площадью 657,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно 330м западнее <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Нежилое здание расположено на земельном участке площадью 1290 кв.м. с кадастровым номером №, на использование которого Ответчик не имеет никаких оснований.В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользующееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Ответчик с момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание использовал земельный участок, на котором расположено нежилое здание, не внося плату за использование земельного участка. Согласно ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами - на праве пожизненного наследуемого владения.Ответчик не является собственником, землевладельцем или землепользователем земельного участка. Таким образом, в силу действующего земельного законодательства Ответчик не может использовать земельный участок на ином праве, кроме аренды.С учетом изложенного, ************************* <адрес>, в соответствии со статьями 1102, 1105 ГК РФ, вправе заявить требование о взыскании с ответчика, как собственника объекта недвижимости неосновательного обогащения за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности до разграничения, исходя из ставок арендной платы.Исходя из расчета, сумма неосновательного обогащения рассчитанная согласно действующим базовым ставкам арендной платы за землю с применением коэффициента дифференциации и вида использования земель за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ************* руб.В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере ***** руб.** коп., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ****** руб.** коп. В судебном заседании представитель истца К. заявленные требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила. Представитель ответчика Соболь П.А., против удовлетворения иска в части взыскания задолженности не возражает, однако сумма неосновательного обогащения в размере ********** руб. определена неправильно, коэффициент вида использования земельных участков ( Кви) должен быть рассчитан иначе. Поскольку фактически приобретенный ответчиком объект относится к сельскохозяйственному, используется в целях хранения сельхозпродукции. Коэффициент вида использования земельных участков ( Кви) применяется п.11 хозяйственные постройки Кд- 4,2857, коэффициент удельной кадастровой стоимости земли- ***,сумма неосновательного обогащения составляет-**** руб., а проценты -*** руб. С учетом этогопросит снизить размер неосновательного обогащения подлежащего взысканию и процентов за пользование чужими денежными средствами. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Согласно п.3 ст. 5 ЗК РФ землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования. Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса. Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требованиекредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявленияиска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размерпроцентов не установлен законом или договором. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Князьков Д. В. зарегистрировал право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание склад, общей площадью 657,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно 330м западнее <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).На основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами или юридическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ Князьков Д. В. приобрел земельный участок по цене ****** руб.** коп. (л.д.№). Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, примерно 330м западнее <адрес>. площадь земельного участка составляет- 1290 кв.м., и имеет кадастровый номер № (л.д.№). На земельном участке имеется нежилое здание, склад.Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность за плату» Князькову Д. В. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью1290 кв.м., с кадастровым номером № под нежилым зданием склада (л.д.№).Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1290 кв.м., рассчитывалась истцом исходя из ставок арендной платы, действующих в период использования земельного участка Князьковым Д. В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Арзамасского района и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области, № 186 от 02.06.06г. Сумма неосновательного сбереженных средств, составляющих арендные платежи за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ****** руб.** коп.Обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены.Пунктом 4.4 договора купли-продажи земельного участка предусмотрена неустойка из расчета 0,1 % от цены участка за каждый день просрочки (л.д.№).Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ****** руб.** коп.( л.д.№). Суд считает, что истцом неправильно определены коэффициенты видов использования земельных участков при расчете арендной платы. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, примерно 330м западнее <адрес> имеется склад бетонный для хранения сельскохозяйственной продукции, на основании кадастрового паспорта земельного участка (л.д. №-№). Таким образом, коэффициенты видов использования земельных участков при расчете арендной платы, следующие: УПКСЗ -*** руб. земли сельскохозяйственного использования, Кви -0,0007 земли под сельскохозяйственными зданиями, Кд- 4,2857 земли под сельскохозяйственными зданиями. А= УПКСЗ* Кви *Кд * Ки* S=****./кв.м.* 0,0007* 4,2857*1,32*657,1кв.м.= **** руб. в ДД.ММ.ГГГГ, А= УПКСЗ* Кви *Кд*Ки*S=**** руб./кв.м.* 0,0007* 4,2857* 1,5* 657,1 кв.м = **** руб. Сумма за период 4 месяца ДД.ММ.ГГГГ составляет - *** руб., и 11 месяцев ДД.ММ.ГГГГ **** руб., всего-***** руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом учетной ставки банковского процента на ДД.ММ.ГГГГ- 8,25%, октябрь ДД.ММ.ГГГГ.( 15дней х 2,1 х 8,25 %(300)= *** руб., декабрь ДД.ММ.ГГГГ-30 дней х ( 34,1 х 8,25% (300) = *** руб, январь-май ДД.ММ.ГГГГ 150 дней х (46,1 х8,25% (300) =1,9, всего на сумму- *** руб. (л.д.№).Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующимив деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, взысканию подлежит сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере -****. и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере-*** руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ************************* <адрес> к Князькову Д.В. удовлетворить частично. Взыскать с Князькову Д.В. в пользу *************************** <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере - ** рублей ** копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере-** рублей ** копейки. В остальной части иска ***************************** <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Арзамасского городского суда О.Н.Ярошенко