РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас       ДД.ММ.ГГГГ       

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Ильинском О.А., с участием представителя истца-ответчика Анисимова В.А. адвоката Гаврилова С.И., ответчика Анисимова А.А., ответчика-истца Анисимова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова В.А. к Анисимову А.А., Анисимову А.А. об определении порядка пользования жилым домом, вселении, понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым домом,

по встречному иску Анисимова А.А. к Анисимову А.А., Анисимову В.А. об определении порядка пользования жилым домом,

установил:

Анисимов В.А. обратился в суд с иском к Анисимову А.А., Анисимову А.А. об определении порядка пользования жилым домом, вселении, понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым домом, указывая, что собственниками одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию в равных долях по 1/3 доли являются истец и ответчики. Жилой дом имеет общую площадь 81,4 кв.м., в том числе жилую 42,5 кв.м.; фактически жилой дом разделен на три самостоятельные части, имеющие отдельные входы: часть 1 - помещения № (жилая, площадью 10,1 кв.м.), № (жилая, площадью 14,8 кв.м.), № (кухня, площадью 8,3 кв.м.) и часть сеней а (примыкающая к кухне №); часть 2 - помещения № (жилая, площадью 13,1 кв.м.), № (кухня, площадью 7,1 кв.м.) и часть сеней а (примыкающая к кухне №); часть 3 - помещения № (жилая, площадью 17,6 кв.м.), № (кухня, площадью 7,4 кв.м.) и № (коридор, площадью 3,0 кв.м.). После смерти наследодателя - О., частью 1 пользовался истец, частью 3 пользовался Анисимов А.А., частью 2 пользовался Анисимов А.А.. В настоящее время Анисимов А.А. занял весь дом, повесил новые замки и препятствует истцу пользоваться жилым домом. В связи с этим полагает необходимым определить порядок пользования жилым домом и считает, что интересы и права всех сособственников будут соблюдены, если ему в пользование выделить часть 1 жилого дома, части 2 и 3 выделить в пользование ответчикам. Просит суд определить порядок пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> выделить ему в пользование часть жилого дома, состоящую из помещений № (жилая, площадью 10,1 кв.м.), № (жилая, площадью 14,8 кв.м.), № (кухня, площадью 8,3 кв.м.) и часть сеней а (примыкающая к кухне №); выделить в пользование Анисимовым А.А. и А.А. часть жилого дома, состоящую из помещений № (жилая, площадью 13,1 кв.м.), № (кухня, площадью 7,1 кв.м.) и часть сеней а (примыкающая к кухне №); № (жилая, площадью 17,6 кв.м.), № (кухня, площадью 7,4 кв.м.) и № (коридор, площадью 3,0 кв.м.); вселить его в выделенную ему в пользование часть жилого дома, обязав Анисимова А.А. не чинить препятствия в пользовании этой частью жилого дома и передать ему ключи от входной двери.

Анисимов А.А. обратился со встречным иском к Анисимову А.А., Анисимову В.А. об определении порядка пользования жилым домом. Указывает в иске, что по его мнению интересы и права всех сособственников будут соблюдены, если ему в пользование выделить часть жилого дома, состоящую из помещений № (жилая, площадью 10,1 кв.м.), № (жилая, площадью 14,8 кв.м.), № (кухня, площадью 8,3 кв.м.) и часть сеней а (примыкающая к кухне №); выделить в пользование Анисимовым А.А. и В.А. часть жилого дома, состоящую из помещений № (жилая, площадью 13,1 кв.м.), № (кухня, площадью 7,1 кв.м.) и часть сеней а (примыкающая к кухне №); № (жилая, площадью 17,6 кв.м.), № (кухня, площадью 7,4 кв.м.) и № (коридор, площадью 3,0 кв.м.);

В судебном заседании представитель Анисимова В.А. по доверенности адвокат Гаврилов С.И. иск своего доверителя поддержал, встречный иск не признал. Указывает, Анисимов В.А. после смерти наследодателя нес расходы по содержанию части дома, которую просит выделить в его пользование, начал строить гараж около нее, в ней находятся его вещи, он страховал эту часть дома.

Анисимов А.А. иск Анисимова В.А. не признал, свой иск поддержал. Указывает, что жил в части дома, которую просит выделить ему в пользование до смерти наследодателя - его бабушки О., затем находился в местах лишения свободы, в настоящее время имеет намерение проживать в этой части дома.

Анисимов А.А. иск Анисимова В.А. не признал, с иском Анисимова А.А. согласен. Указывает, что Анисимов В.А. в доме не проживает с середины 70-х годов, сам он занимает заднюю часть дома, несет расходы по содержанию дома и считает, что передней частью дома должен пользоваться его сын Анисимов А.А.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями п.п. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В судебном заседании установлено следующее.

Собственниками одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию в равных долях по 1/3 доли являются Анисимов В.А., Анисимов А.А. и его сын Анисимов А.А.. Право собственности Анисимова В.А., Анисимову А.А. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, Анисимова А.А. - свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Собственником указанного дома до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ являлась О. - мать Анисимова В.А., Анисимова А.А. и бабушка Анисимова А.А..

В соответствии с техническим паспортом дома <адрес>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, фактически жилой дом разделен на три самостоятельные части, имеющие отдельные входы: часть 1 - помещения № (жилая, площадью 10,1 кв.м.), № (жилая, площадью 14,8 кв.м.), № (кухня, площадью 8,3 кв.м.) и часть сеней а (примыкающая к кухне №); часть 2 - помещения № (жилая, площадью 13,1 кв.м.), № (кухня, площадью 7,1 кв.м.) и часть сеней а (примыкающая к кухне №); часть 3 - помещения № (жилая, площадью 17,6 кв.м.), № (кухня, площадью 7,4 кв.м.) и № (коридор, площадью 3,0 кв.м.).

Анисимов В.А. и Анисимов А.А. претендуют на выделение им в пользование 1-й части дома.

Из объяснений сторон следует, и сторонами не оспаривается, что О. в спорном доме проживала до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ Анисимов В.А. в доме не проживает с середины ДД.ММ.ГГГГ годов. Анисимов А.А. с июля ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ находился в местах лишения свободы, после освобождения проживает в 3-ей части дома. Анисимов А.А. находился в местах лишения свободы с сентября ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ. и с сентября ДД.ММ.ГГГГ. по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ., после освобождения проживал до октября ДД.ММ.ГГГГ. во 2-й части дома, с указанного времени в доме не живет.

Из объяснений Анисимова А.А. следует, что до ДД.ММ.ГГГГ. он проживал в доме, - как в первой части вместе с бабушкой, так и в третьей. Во второй части после освобождения из мест лишения свободы в ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ он проживал временно, по устной договоренности с сособственниками, а первую часть сдавал внаем сын Анисимова В.А. С декабря ДД.ММ.ГГГГ первую часть дома он сдает внаем. Сейчас имеет намерение проживать в 1-й части дома.

Анисимов А.А. объяснения своего сына подтвердил. Указывает, что когда освободился из мест лишения свободы, дом был запущен, там жили квартиранты, которых пускал сын его брата Анисимова В.А. - Алексей. Он занял 3-ю часть дома, и договорился с Алексеем, что когда сын освободится, то на время займет 2-ю часть, а Алексей будет пускать квартирантов в первую часть.

Свидетель С. показал, что является приятелем Анисимова А.А., был у него дома еще при жизни бабушки, она жила в первой части, Александр - в третьей.

Свидетель В. показала, что проживает в гражданском браке с Анисимовым А.А. с сентября ДД.ММ.ГГГГ в 3-ей части дома. Перед освобождением его сына (Александра Александровича) договорись с сыном Анисимова В.А. (Алексеем) временно пустить его квартирантов в 1-ю часть, а во вторую - Александра Александровича.

Свидетель Ш. показала, что с декабря ДД.ММ.ГГГГ. проживает в 1-й части дома, которую ей сдает внаем Анисимов А.А..

Свидетель З. показал, что его приятель Анисимов А.В. сдавал 1-ю часть дома квартирантам, там находились вещи Алексея, перед новым годом он приезжал в дом с Алексеем и в первую часть он попасть не смог, т.к. был сменен замок.

Свидетель Л. показала, что Анисимов А.В. - ее гражданский муж, ей известно, что когда освободились из мест лишения свободы Анисимовы А.А. и А.А. они занимали 3-ю и 2-ю части дома, 1-ю часть сдавал внаем ее муж, там находились его вещи и вещи его отца - кровать, кухонный гарнитур, холодильник, телевизор, инструменты, в декабре ДД.ММ.ГГГГ в 1-й части дома были сменены замки.     

Свидетель Ж. показал, что является приятелем Анисимова А.В., он приезжал с ним в дом в начале декабря ДД.ММ.ГГГГ., у Алексея был разговор с А.А., о том, что Алексей будет делать ремонт в первой части дома.

Свидетель Е. показал, что истец Анисимов В.А. - его отец. После смерти бабушки в ДД.ММ.ГГГГ они с отцом пустили квартирантов в дом, в 1-ю часть, чтобы дом не пустовал. Третью часть использовали для хранения различных вещей. До осуждения Александр Александрович жил в 3-ей части дома. После освобождения Александр Алексеевич сказал им, что будет жить в 3-ей части, а 1-ю оставляет им. После освобождения Александр Александрович стал проживать во 2-й части, жил там до октября ДД.ММ.ГГГГ., потом уехал. В 1-й части находятся его вещи и его отца - холодильник, газовая плита, коробка от компьютера, сам он собирался жить в этой 1-й части, но там сменили замки и его туда не пускают.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что после смерти наследодателя О. порядок пользования домом Анисимова В.А. и Анисимовым А.А. не сложился.

Поскольку первоначальный истец Анисимов В.А. и истец по встречному иску Анисимов А.А. не оспаривают право пользования Анисимовым А.А. 3-ей частью дома, а он этой частью дома пользуется (проживает в ней) и не заявляет самостоятельных требований по определению порядка пользования домом, суд считает выделить в его пользование 3-ю часть дома, состоящую из помещения № (жилая, площадью 17,6 кв.м.), № (кухня, площадью 7,4 кв.м.) и № (коридор, площадью 3,0 кв.м.).

Представитель Анисимова В.А. адвокат Гаврилов С.И. в обоснование права истца на пользование 1-й частью дома указывает, что Анисимов В.А. нес расходы на содержание дома и коммунальных платежей, о чем в дело представлены квитанции за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ., он страховал первую часть дома в декабре ДД.ММ.ГГГГ., в ней имеются принадлежащие ему вещи, около первой части дома им выстроен фундамент гаража.

Суд полагает, что при разрешении вопроса об определении порядка пользования имуществом следует исходить из того, что спор идет о жилом доме, соответственно, в первую очередь должны учитываться интересы сторон, связанные с проживанием в этом доме.

Истец Анисимов В.А. в доме не проживает с середины ДД.ММ.ГГГГ годов. Это обстоятельство представитель истца не оспаривает. В период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ., когда в доме никто из наследников О. не жил, он сдавал дом внаем. И в настоящее время, как следует из объяснений свидетеля Е. - его сына, в 1-й части дома намерен проживать не сам Анисимов В.А., а его сын.

Истец Анисимов А.А. в ходе судебного разбирательства подтвердил свое намерение проживать в 1-й части дома, указывает, что его отсутствие в доме временное, связанное с рождением ребенка и отсутствием для него надлежащих условий. При этом свидетельскими показаниями подтверждается, что он в доме проживал как до смерти наследодателя, так и после.

При изложенных обстоятельствах суд полагает выделить в пользование истцу Анисимову В.А. 2-ю часть дома - помещения № (жилая, площадью 13,1 кв.м.), № (кухня, площадью 7,1 кв.м.) и часть сеней а (примыкающая к кухне №), а в пользование истцу Анисимову А.А. - 1-ю часть - помещения № (жилая, площадью 10,1 кв.м.), № (жилая, площадью 14,8 кв.м.), № (кухня, площадью 8,3 кв.м.) и часть сеней а (примыкающая к кухне №).

Переданная в пользование истцу Анисимову А.А. 1-я часть дома имеет большую площадь, чем площадь 2-й и 3-ей частей, преданных Анисимову В.А. и Анисимову А.А. Требование о взыскании платы за пользование частью дома, превышающей долю одного из сособственников, истцы не предъявили, поэтому суд не рассматривает данный вопрос при разрешении заявленных исковых требований. В то же время, поскольку истцу Анисимову А.А. предана в пользование большая часть дома, чем остальным сособственникам, они не лишены права обратиться в суд с соответствующим требованием.

Поскольку Анисимовым В.А. предъявлен иск о передаче ему в пользование 1-й части дома и вселении в нее, а суд передает ему в пользование 2-ю часть дома, его иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Анисимова А.А. к Анисимову А.А., Анисимову В.А. об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ :

передать в пользование Анисимову А.А. часть дома, состоящую из помещения № (жилая, площадью 10,1 кв.м.), № (жилая, площадью 14,8 кв.м.), № (кухня, площадью 8,3 кв.м.) и часть сеней а (примыкающая к кухне №);

передать в пользование Анисимову А.А. часть дома, состоящую из помещения № (жилая, площадью 17,6 кв.м.), № (кухня, площадью 7,4 кв.м.) и № (коридор, площадью 3,0 кв.м.);

передать в пользование Анисимова В.А. часть дома, состоящую из помещения № (жилая, площадью 13,1 кв.м.), № (кухня, площадью 7,1 кв.м.) и часть сеней а (примыкающая к кухне №);

Анисимову В.А. в иске к Анисимову А.А., Анисимову А.А. об определении порядка пользования жилым домом, вселении, понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья      С.А.Лелёкин