Дело № 2- 562/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

судьи       Зотовой Т.А.

с участием прокурора                     Сухаревой О. Ю.

адвоката        Федяева В.В.             

при секретаре     Мишиной М.Н.

с участием Родимовой О.Б., её представителя по доверенности адвоката Федяева В.В., ответчика Киселёва В.А., ответчика Зайкина Р.М., представляющего свои интересы и по доверенности интересы ответчика Киселёва В.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дело по иску Родимовой О.Б. к Киселеву В.А., Зайкину Р.М., Зайкиной Н.В. о признании права собственности на квартиру и передаче квартиры, о выселении, о передаче ключей;

по встречному иску Киселёва В.А. к Родимовой О.Б. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры;

Установил:

Родимова О.Б. обратилась в суд с иском к Киселёву В.А. о признании права собственности на квартиру № <адрес> и её передаче.

Свои исковые требования мотивировала тем, что решением Арзамасского городского суда от <дата>, (в редакции судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от <дата>), постановлено: обязать ответчика Киселева В.А. исполнить предварительный договор и заключить основной договор купли-продажи квартиры № <адрес> с Родимовой О.Б., на условиях и за цену, оговоренных в предварительном договоре от <дата> в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в силу.

По условиям предварительного договора, удостоверенного нотариусом Е. <дата>, ответчик обязался продать ей спорную квартиру после получения свидетельства о праве на наследство по истечению 6 месяцев после смерти А., наследство после смерти которого, ответчик принял, по цене *** рублей. Данный основной договор должен быть заключен между сторонами не позднее <дата> и удостоверен нотариально.

После состоявшегося решения суда, вступившего в законную силу, ответчик стал уклоняться от получения свидетельства о праве на наследство, длительное время не исполняет решение суда, использует спорное жилье по своему усмотрению.

Принятые с её стороны меры к исполнению судебного решения при содействии судебного пристава-исполнителя исчерпаны.

Оплата за спорную квартиру ею произведена согласно цене, указанной в договоре.

В соответствие со ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствие со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется отзаключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4статьи 445 Кодекса.

Согласно положений ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание указанные положения закона и, исходя из злонамеренного уклонения ответчика от заключения сделки, подтвержденной вступившим в законную силу решением суда, считает, что за ней должно быть признано право собственности на указанную квартиру на условиях согласованных с ответчиком в предварительном договоре.

В соответствии со ст. ст. 12, 165, 218 Гражданского кодекса РФ просит признать за ней право собственности на квартиру № <адрес>, состоящей из одной комнаты, кухни, коридора, раздельного санузла, шкафа, расположенной на втором этаже жилого девятиэтажного панельного дома, имеющей общую площадь *** кв. м, в т.ч. жилую - *** кв.м, проданную Киселевым В.А. по цене *** рублей по предварительному договору от <дата>, и обязать передать ей названную выше квартиру.

Ответчик Киселев В.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Родимовой О.Б. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

В обосновании заявленных требований, указывая на то, что в производстве Арзамасского городского суда Нижегородской области находится гражданское дело по иску, заявленному Родимовой О.Б. о признании права собственности на квартиру № <адрес>, оставшейся после смерти дяди ответчика - А.

В качестве оснований своих исковых требований Родимова О.Б. ссылается на наличие предварительного договора купли-продажи спорной квартиры от <дата> Обязанность исполнить договор подтверждена решением Арзамасского городского суда от <дата>, в редакции определения Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от <дата>

Предварительным договором было предусмотрено заключение в будущем между ним и Родимовой О.Б. основного договора купли-продажи указанной квартиры за цену - *** руб.

Предварительный договор от <дата> до сих пор не исполнен, в связи с желанием Родимовой О.Б. любым способом завладеть спорной квартирой без оформления сделки и выплаты покупной цены. В ***-*** г.г. действительность предварительного договора оспаривалась в судебном порядке, однако за истекший с момента вынесения последнего судебного решения период времени (<дата>), Родимова О.Б. ни разу не обращалась с предложениями о составлении проекта договора купли-продажи квартиры, об обсуждении его условий, о выплате покупной цены или ее части и т.д.

Как известно, для заключения договора купли-продажи имущества необходимо согласование воли двух сторон - продавца и покупателя, а также, собственно, составление документа и его подписание. Оформить и подписать договор купли-продажи без участия покупателя Родимовой О.Б. - возможности нет.

<дата> он пытался исполнить предварительный договор от <дата>

<дата>, руководствуясь п. 3 предварительного договора, обращался к нотариусу г. Арзамаса с просьбой составить и нотариально удостоверить основной договор купли-продажи наследуемой им квартиры с Родимовой О.Б. на условиях, оговоренных в предварительном договоре.

Постановлением нотариуса г. Арзамаса З. от <дата> ему было отказано в совершении нотариальных действий. Данное постановление было обжаловано в судебном порядке.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> ему было отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным постановления нотариуса от <дата>

Таким образом, в *** г. им были совершены все возможные действия, направленные на исполнение предварительного договора от <дата> и решения Арзамасского городского суда от <дата>, в редакции определения Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от <дата> Однако, эти действия не привели к заключению основного договора купли-продажи наследуемой квартиры.

В настоящее время считает необходимым расторгнуть предварительный договор от <дата> по основаниям, предусмотренным ст. 451 Гражданского кодекса РФ, в связи с тем, что за период времени, истекший с <дата> произошли следующие существенные изменения обстоятельств, которые он не мог предвидеть в момент заключения предварительного договора:

1. В настоящее время в г. Арзамасе существенно изменились цены на жилье по сравнению с ценами, существовавшими в период заключения предварительного договора от <дата> Так, согласно отчету об оценке от <дата>, в настоящее время стоимость спорной квартиры составляет *** руб., в то время как по условиям предварительного договора от <дата> Родимова О.Б. должна выплатить за квартиру всего *** руб., т.е. более чем в *** раз меньше реальной стоимости.

Заключая предварительный договор, не мог предполагать такого темпа роста цен, поскольку он значительно опережает темпы роста инфляции и не обусловлен другими экономическими показателями (такими как удорожание стройматериалов, повышение заработной платы строителей и т.п.).

Деньги, вырученные от продажи квартиры, указанной в предварительном договоре от <дата> в качестве предмета будущей сделки, предполагал потратить на улучшение своих жилищных условий посредством обмена своей квартиры на квартиру большей площади с доплатой, и в *** г. указанная в предварительном договоре сумма сделки позволяла это сделать. В настоящее время на сумму, указанную в предварительном договоре существенно улучшить жилищные условия не представляется возможным.

Таким образом, условие предварительного договора о продаже квартиры стоимостью *** руб. всего за *** руб. в настоящее время для него является кабальным. На какие-либо переговоры по данному вопросу Родимова О.Б. идти отказывалась, общаясь с ним только через судебных приставов и суды.

2. В 2008-2009 г.г. в спорной квартире им были произведены ремонтные работы, необходимость которых была обусловлена износом коммуникаций и оборудования, а также поддержанием на должном уровне эксплуатационных качеств жилого помещения. Стоимость выполненных ремонтных работ, согласно отчету об оценке от <дата>, составляет *** руб. Таким образом, только стоимость произведенных неотделимых улучшений квартиры превышает указанную в предварительном договоре и в исковом заявлении Родимовой О.Б. цену (*** руб.), которую он может получить за квартиру с учетом ремонта.

3. За истекший с момента заключения предварительного договора период появилась необходимость использования спорной квартиры для нужд семьи. Так, в *** г. его дочь Киселева Н.В. заключила брак и в настоящее время с его разрешения проживает в спорной квартире вместе с мужем Зайкиным Р.М. и несовершеннолетним сыном И.. Другого жилья ни его дочь, ни ее муж в настоящее время не имеют.

На основании изложенного, считает, что обстоятельства, из которых он исходил при заключении предварительного договора, изменились настолько существенно, что, если бы он мог это разумно предвидеть, то никогда не заключил бы подобного договора, ставящего его и членов его семьи в крайне невыгодное материальное положение.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона...

Изменение обстоятельств (существенное повышение цен на жилье, необходимость ремонта квартиры, заключение брака его дочерью) вызвано причинами, которые он, безусловно, не мог ни предвидеть, ни преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Исполнение предварительного договора от <дата>, без изменения его условий, в настоящее время существенно нарушит его имущественные интересы и членов его семьи, а также повлечет такой ущерб, что он в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении указанного договора.

Из обычаев делового оборота или существа предварительного договора от <дата> не вытекает, что он несёт какой-либо риск, связанный с изменением обстоятельств.

Родимова О.Б. денег за спорную квартиру никогда не передавала, следовательно, никаких расходов по исполнению предварительного договора от <дата> не понесла.

Сказанное дает основания полагать, что в данном случае имеет место наличие одновременно всех условий, предусмотренных ст. 451 Гражданского кодекса РФ для расторжения предварительного договора от <дата> в судебном порядке, в связи с существенным изменением обстоятельств.

Просит расторгнуть предварительный договор от <дата>, заключенный между ним и Родимовой О.Б., в связи с существенным изменением обстоятельств.

Родимова О.Б. обратилась с исковым заявлением о выселении из спорной квартиры Зайкина Р.М. и Зайкиной Н.В. вместе с несовершеннолетним сыном И. *** года рождения и передаче ключей от входной двери.

В обоснование иска, ссылаясь на то, что при рассмотрении дела ей стало известно, что ответчиком Киселевым В.А. в спорную квартиру были вселены Зайкин Р.М. и Зайкина Н.В. вместе с несовершеннолетним сыном И. *** года рождения, отсутствует возможность права пользования квартирой из-за отсутствия ключей от входной двери.

Исковые требования основывает на ст. ст. 12, 165, 218, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Родимова О.Б. предъявленные исковые требования поддержала, встречные исковые требования о расторжении предварительного договора купли продажи не признала и пояснила, что объяснения даст её представитель по доверенности адвокат Федяев В.В.

Представитель Родимовой О.Б. по доверенности адвокат Федяев В.В. поддержал заявленные его доверителем исковые требования по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования о расторжении предварительного договора купли продажи не признал, указывая на то, что оснований, предусмотренных для расторжения договора, не имеется.

В судебном заседании Киселёв В.А. поддержал встречные исковые требования о расторжении предварительного договора купли продажи, не признал исковые требования о признании права собственности на квартиру, о передаче квартиры, о выселении, о передаче ключей и пояснил, что объяснения даст его представитель по доверенности Зайкин Р.М.

Представитель Киселёва В.А. по доверенности Зайкин Р.М., представляющий и свои интересы, поддержал встречные исковые требования своего доверителя о расторжении предварительного договора купли-продажи, не признал исковые требования о признании права собственности на квартиру, о передаче квартиры, о выселении, о передаче ключей и указывая на обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, которые исключают удовлетворение основных исковых требований, мотивируя основаниями, изложенными во встречном иске.

Ответчик Зайкина Н.В., извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором поддерживает исковые требования Кисилёва В.А. и просит отказать в удовлетворении требований Родимовой О.Б.

Третье лицо нотариус Е., извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Судья, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Согласно п.п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что <дата> между Киселёвым В.А. и Родимовой О.Б. был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес>. Заключённый сторонами договор нотариально удостоверен.

Стороны в полном соответствии со статьёй 429 ГК РФ заключили между собой предварительный договор купли продажи, предметом которого явилась указанная выше квартира, унаследованная Киселёвым В.А. после смерти дяди - А.. Киселёв В.А. принял наследство, подал заявление в нотариальную контору, вступил в фактическое владение и пользование указанной выше квартирой.

Предварительный договор содержит обязательства сторон по заключению в будущем соответствующего основного договора о передаче квартиры не позднее <дата> на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом в предварительном договоре определены конкретные условия, позволяющие установить предмет и иные существенные условия основного договора: принятие Киселёвым В.А. наследства, регистрация права собственности на спорную квартиру, цена имущества - *** рублей.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> по иску Киселёва В.А. к Родимовой О.Б. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, по встречному иску Родимовой О.Б. к Киселёву В.А. о понуждении исполнить предварительный договор: принять наследство, зарегистрировать своё право собственности на квартиру, заключении основного договора постановлено: в иске Киселеву В.А. к Родимовой О.Б. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры № <адрес> от <дата> недействительным отказать. Встречный иск Родимовой О.Б. к Киселеву В.А. удовлетворить частично. Обязать Киселёва В.А. исполнить предварительный договор: получить свидетельство о праве на наследование на квартиру № <адрес>, зарегистрировать своё право собственности на указанную квартиру и заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры на условиях и за цену, оговоренные в предварительном договоре.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от <дата> на решение Арзамасского городского суда от <дата> внесены уточнения в резолютивную часть решения: понудить Киселёва В.А. заключить основной договор купли-продажи квартиры № <адрес> с Родимовой О.Б. на условиях и за цену оговоренные в предварительном договоре от <дата> в течение трёх месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу. В остальной части решение оставлено без изменения.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> Киселеву В.А. в заявлении о признании незаконным отказа нотариуса в совершении нотариальных действий отказано. Решение вступило в законную силу <дата>.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> по иску Киселёва В.А. к Родимовой О.Б. о признании ничтожным предварительного договора отказано. Решение вступило в законную силу <дата>.

Решение Арзамасского городского суда от <дата> понудить Киселёва В.А. заключить основной договор купли-продажи квартиры № <адрес> с Родимовой О.Б. на условиях и за цену оговоренные в предварительном договоре от <дата> в течение трёх месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу предъявлено к исполнению. <дата> возбуждено исполнительное производство.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> по заявлению судебного пристава исполнителя было разъяснено решение Арзамасскорго городского суда от <дата>. В определении указывается на то, что Киселёв В.А. обязан зарегистрировать своё право собственности на квартиру, получив свидетельство о праве на наследование квартиры. Определение вступило в законную силу <дата>.

По данному исполнительному производству на Киселёва В.А. наложены штрафы за неисполнение решения суда.

Судебным приставам совершены все возможные действия, направленные на исполнение решения Арзамасского городского суда от <дата>, однако эти действия не привели к заключению основного договора купли продажи.

В соответствие со ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п.5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса.

Пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что право собственности на квартиру № <адрес> Киселёвым В.А. до настоящего времени не зарегистрировано по причине того, что Киселев В.А. уклоняется от получения свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен.

Квартира, которая является предметом заключенного сторонами договора, находится в распоряжении и пользовании Киселёва В.А.

В указанную квартиру Киселёвым В.А. вселена семья Зайкиных : Зайкина Н.В., Зайкин Р.М., И. без ведома Родимовой О.Б.

Принятые со стороны Родимовой О.Б. меры к исполнению вступившего в законную силу судебного решения при содействии судебного пристава исполнителя исчерпаны.

В подтверждение о выполнении условий предварительного договора об оплате Родимовой О.Б. к материалам дела приобщена сберегательная книжка, открытая на её имя, на счёте которой находятся денежные средства в сумме *** рублей, подлежащие выплате после заключения договора купли-продажи в соответствии п.4 предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Заключенным сторонами предварительным договором условий для расторжения и изменения договора не предусмотрено.

В соответствии со статей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Сторонами в суде не оспаривается факт заключения предварительного договора и то обстоятельство, что на момент заключения предварительного договора их устраивали закреплённые в договоре существенные условия. Заключение предварительного договора соответствовало волеизъявлению сторон.

Суд считает, что заключение основного договора стало невозможным по причине того, что ответчик Киселёва В.А. уклоняется от оформления наследственных прав и права собственности на спорную квартиру. В то время как оформление права собственности на незарегистрированный объект недвижимости не представляется возможным, так как ранее возникшее право не зарегистрировано надлежащим образом.

Оспаривание Киселёвым В.А. заключённого предварительного договора в судебном порядке, изменение цен на жилье, проведение ремонта в квартире без согласования с Родимовой О.Б., вызванным поддержанием на должном уровне эксплутационных качеств спорной квартиры, выполнение неотделимых улучшений, необходимость использования квартиры для проживания семье дочери, не может служить основанием для расторжения предварительного договора, соответствующего требованиям закона, на основании которого на Киселёва В.А. возложена обязанность заключить основной договор.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Киселёв В.А. от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, в то время как предварительный договор квартиры был им подписан и недействительным или незаключенным не признан. Обстоятельства, связанные с порочностью волеизъявления Киселёва В.А. при заключении предварительного договора, не были установлены.

Поскольку Киселёв В.А. принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, заключить с Родимовой О.Б. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства установлены решением Арзамасского городского суда от <дата>.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающейся способов защиты нарушенного права, судебное решение может выступать в качестве основания для государственной регистрации права в том случае, если данное решение вынесено по результатам разрешения по существу спора о праве, и данным решением за тем или иным лицом признано право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности в основном иске обоснованными и подлежащими удовлетворению, соответственно и вытекающие из удовлетворения исковые требования об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой путём передачи квартиры и ключей от входной двери, выселении из квартиры семьи Зайкиных из трёх человек, во встречном иске отказать за необоснованностью заявленных требований по основаниям, указанным выше и в связи с удовлетворением основного иска.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

решил:

Исковые требования Родимовой О.Б. удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру № <адрес> общей площадью *** кв. м, в т.ч. жилую - *** кв.м, проданную Киселевым В.А. по цене *** рублей по предварительному договору от <дата>, за Родимовой О.Б., <дата> года рождения, место рождения ***, пол жен., гр ***, паспорт *** <адрес>.

Обязать Киселёва В.А. передать Родимовой О.Б. квартиру № <адрес>.

Обязать Киселёва В.А. передать Родимовой О.Б. ключи от входной двери квартиры № <адрес>

Выселить из квартиры № <адрес> Зайкина Р.М., Зайкину Н.В. с несовершеннолетним сыном И. *** года рождения.

Во встречных исковых требованиях Киселёва В.А. к Родимовой О.Б. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья         Т.А. Зотова