ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Бурцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина П.И. к ЖСПК-№ <адрес> о признании права собственности на квартиру,

                                                    У С Т А Н О В И Л :

Сорокин П.И. обратился в суд с иском к ЖСПК-№ <адрес> о признании права собственности на квартиру <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСПК № был заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома по улице <адрес>, согласно которому он, как инвестор, принимает участие в финансировании строительства и сдаче в эксплуатацию 40-квартирного жилого дома по улице <адрес> путем внесения инвестиционного вклада в виде стоимости указанной в пп.2 п.1.1. инвестиционного договора квартиры пропорционально ее площади и доле в общем имуществе дома, а ЖСПК-№ обязуется: 1) обеспечить строительство дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, а также по благоустройству придомовой территории, включая все работы, предусмотренные проектно-сметными документами на строительство, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства вышеуказанного дома и для сдачи его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; 2) после окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию при полном и своевременном соблюдением инвестором обязательств по настоящему договору, в том числе - при полной оплате стоимости квартиры согласно фактическому расчету стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию - предоставить (передать) ему в собственность 2-х комнатную квартиру № общей площадью 69,4 кв.м., расположенную на 2 этаже, секции 1 (№ подъезда) данного дома.Согласно п. 2.1. инвестиционного договора инвестиционный взнос составлял ******* рублей.Согласно справке инвестиционный взнос в размере ******** рублей выплачен им в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ему была передана квартира № во вновь возведенном 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., состоящей из 2 комнат, кухни, коридора, санузла. ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация» был составлен технический паспорт квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры за № в жилом доме <адрес> составляет 69,6 кв.м., в том числе жилая - 36,5 кв.м., этаж (этажи) расположения помещения - 2, количество жилых комнат - 2.Отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру нарушает его законные права и интересы.

В судебном заседании истецСорокин П.Н. иск поддержал.

Представитель ответчика ЖСПК - № <адрес> по доверенности Ш. иск признала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9. ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением общего собрания членов /учредителей/ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ЖСПК - №, ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается Уставом, свидетельствами.

ДД.ММ.ГГГГ истец Сорокин П.И. и ответчик ЖСПК-№ <адрес> заключили договор № об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому Сорокин П.И. обязался принимать участие в инвестировании строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, а ЖСПК-№ <адрес> обязался обеспечить строительство дома и по окончании его строительства и приема в эксплуатацию передать Сорокину П.И. в собственность 2-х комнатную квартиру № общей площадью - 69.4 кв.м.

Ориентировочно вклад инвестора определен в размере ******* рублей.

Согласно справке ЖСПК-№ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Сорокин П.И. является членом ЖСПК-№ <адрес>, пай в сумме ******** рублей им полностью выплачен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК-№ <адрес> передал Сорокину П.И. 2-х комнатную квартиру <адрес> по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, состоящая из двух жилых комнат, расположена на 2-м этаже кирпичного жилого дома <адрес>, общая площадь квартиры составляет 69.6 кв.м., жилая - 36.5 кв.м.

Приказом Инспекции государственного строительного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение об отказе в выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства техническим регламентам и проектной документации, указывая, что указанный дом не имеет положительного заключения государственной экспертизы, возведение дома осуществлено без оформленного разрешения на строительство, разрешенным использованием земельного участка под домом является - размещение офисного здания.

Однако:

Согласно проекту 40 квартирного жилого дома со встроенным офисным помещением по адресу: <адрес>, исходя из предполагаемого незначительного и несущественного влияния этого объекта на окружающую среду, можно констатировать, что существует техническая возможность обеспечения нормальных условий, связанных с размещением данного объекта на предполагаемой площадке.

Согласно акту, составленному представителями Технадзора заказчика, генподрядной организации ООО «*********», ЖСПК-№ ДД.ММ.ГГГГ, параметры объекта капитального строительства соответствуют проектной документации.

Согласно заключению ООО «************» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «******» проектная документация на строительство 40 квартирного жилого дома со встроенным офисным помещением по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов; при строительстве 40 квартирного жилого дома со встроенным офисным помещением по адресу: <адрес> строительные нормы и правила /СНиП/ не нарушены, санитарные нормы и правила /СанПиН/ соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Согласно заключению и техническому отчету обследования технического состояния строительных несущих конструкций здания, составленному ООО «**********» в ДД.ММ.ГГГГ здание № квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес> рекомендуется без ограничений к вводу в эксплуатацию с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям. Основные строительные конструкции и узлы их соединений, находясь в нормальных температурно - влажностных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, указанных в разделе 6 отчета и установленных СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью и отвечают требованиям строительных норм и правил /СНиП/.

Поскольку в деле отсутствуют какие - либо доказательства, подтверждающие, что указанный дом построен с нарушением СНиП и САНПиН, а наоборот материалы дела подтверждают, что жилой дом построен с соблюдением установленных норм и правил, его эксплуатация не представляет угрозу жизни и здоровью людей, судья находит иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                             Р Е Ш И Л :

         Признать за Сорокиным П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения - №, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью - 69.6 кв.м., жилой площадью- 36.5 кв.м., расположенную на 2-м этаже кирпичного жилого дома <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

      Судья                                                                                           / Газимагомедов Б.Г./