Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1528/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г. при секретаре Бурцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Л.В. к ****************** <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Гришина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание общей площадью 118.7 кв. м., ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, указывая, что ею было принято решение о строительстве одноэтажного нежилого здания общей площадью 118,7 кв.м., литер В, по адресу: <адрес>, которое должно было пристраиваться к принадлежащему ей нежилому помещению. В ДД.ММ.ГГГГ было выполнено межевание земельного участка общей площадью 134 кв.м., далее этот земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Постановлением мэра г.Арзамаса № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка для строительства пристроенного нежилого здания; земельный участок согласован для строительства пристроенного нежилого здания. Постановлением ***************** <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен ей в аренду для строительства. ДД.ММ.ГГГГ между нею и Комитетом имущественных отношений <адрес> заключен договор аренды земельного участка с разрешённым использованием: под строительство пристроенного нежилого здания. Постановлением ***************** <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка для строительства пристроенного нежилого здания. В настоящее время нежилое здание полностью построено в соответствии с утверждённым проектом и готово к эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ Арзамасским отделом ФГУП «Ростехинвентаризация» произведена инвентаризация здания и выдан технический паспорт. Письмом комитета по архитектуре и градостроительству г.Арзамаса № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод здания в эксплуатацию. В соответствии с техническим заключением ООО «*************» от ДД.ММ.ГГГГ. качество строительно-монтажных работ удовлетворительное, техническое состояние основных конструкций работоспособное (не нарушено) и не создана угроза жизни и здоровью людей. Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает ее права. В судебное заседание истица не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности Соболь П.А. иск поддержал. Представитель ответчика по доверенности Л. иск не признала, указывая, что нежилое помещение возведено без получения разрешительной документации в установленном порядке. Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку мо жет быть признано в судебном порядке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено следующее. Истицей было принято решение о строительстве одноэтажного нежилого здания общей площадью 118,7 кв.м., литер В, по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ было выполнено межевание земельного участка общей площадью 134 кв.м., далее этот земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Постановлением мэра г.Арзамаса № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка для строительства пристроенного нежилого здания; земельный участок согласован для строительства пристроенного нежилого здания. Постановлением ****************** <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен истице в аренду для строительства. ДД.ММ.ГГГГ между Гришиной Л.В. и Комитетом имущественных отношений г.Арзамаса заключен договор аренды земельного участка с разрешённым использованием: под строительство пристроенного нежилого здания. Постановлением ***************** <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка для строительства пристроенного нежилого здания. В настоящее время нежилое здание полностью построено в соответствии с утверждённым проектом и готово к эксплуатации, что подтверждается техническим паспортом. ДД.ММ.ГГГГ Арзамасским отделом ФГУП «Ростехинвентаризация» произведена инвентаризация здания и выдан технический паспорт. Письмом комитета по архитектуре и градостроительству г.Арзамаса № от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод здания в эксплуатацию. В соответствии с техническим заключением ООО «***************» от ДД.ММ.ГГГГ качество строительно-монтажных работ удовлетворительное, техническое состояние основных конструкций работоспособное (не нарушено) и не создана угроза жизни и здоровью людей. Во внесудебном порядке истице не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения. Поскольку указанное нежилое здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, расположено на выделенном для целей этого строительства в установленном законом порядке земельном участке, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, судья находит иск удовлетворить. Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Гришиной Л.В., гражданкой РФ, женского пола, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №; состоящей на регистрационном учете по адресу <адрес>, право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание общей площадью 118.7 кв. м., ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Судья Газимагомедов Б.Г. ФИО18