Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас                                                                          ДД.ММ.ГГГГ

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Ильинском О.А., с участием представителя истца-ответчика Евстафьевой Т.В. адвоката Макарова А.В., ответчика-истца Калякиной А.В., ее представителя адвоката Федяева В.В., представителя третьего лица ЖСПК № <адрес> Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстафьевой Т.В. к ЖСПК № <адрес>, Калякиной А.В. о признании недействительными договора инвестирования, решения общего собрания, записи о зарегистрированном праве, о признании права собственности на квартиру, истребовании квартиры из незаконного владения,

по иску Калякиной А.В. к Евстафьевой Т.В., ЖСПК № <адрес> о признании ее добросовестным приобретателем,

установил:

Евстафьева Т.В. обратилась в суд с иском к ЖСПК № <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ею с ответчиком был заключен договор инвестирования строительства жилья (на долевое участие строительства жилья). По договору истица принимает долевое участие в инвестировании строительства жилого 30-квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. После ввода дома в эксплуатацию «Застройщик» обязался передать истице 2-х комнатную квартиру № общей площадью ориентировочно 81,69 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 1-м этаже, предварительная цена квартиры составляла ********* рублей. ДД.ММ.ГГГГ на счет ЖСПК-№ истицей были внесены денежные средства в размере ******** рублей, ******* рублей были внесены за нее ООО «***************», итого, общий размер внесенных денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ составил ******** рублей.

В июле ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к председателю ЖСПК-№ с вопросом о внесении оставшихся денежных средств. Председатель ей пояснил, что данная квартира в настоящее время принадлежит Родионову А.С., с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об инвестировании строительства жилья.

Решением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилья (на долевое участие строительства жилья), заключенный между ЖСПК№ и Родионовым А.С. на строительство 2-х комнатной квартиры № в доме <адрес>, а так же признан недействительным протокол общего собрания ЖСПК-№ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части смены инвестора по квартире № и исключения Евстафьевой Т.В. из членов кооператива.

После ввода дома в эксплуатацию истица обращалась к председателю ЖСПК-№ <адрес> с просьбой выдать справку о полной выплате пая для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако в выдаче справки ей было необоснованно отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

На основании ст. 218 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 77 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м.

В дополнительном иске Евстафьевой Т.В. к ЖСПК-№, Калякиной А.В. о признании недействительными договора инвестирования, решения общего собрания, записи о зарегистрированном праве истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК-№ и Калякиной А.В. был заключен договор № об инвестировании строительства жилья (на долевое участие строительства жилья). Согласно вышеуказанному договору Калякина А.В. принимает долевое участие в инвестировании строительства жилого 30-ти квартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. После ввода дома в эксплуатацию «Застройщик» обязуется передать Калякиной А.В. 2-х комнатную квартиру №. Калякина А.В. была принята в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Калякиной А.В. на квартиру № в доме <адрес>. Евстафьева Т.В. просит суд признать недействительными договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСПК-№ и Калякиной А.В., решение общего собрания ЖСПК-№ о принятии Калякиной А.В. в члены ЖСПК-№ и запись о зарегистрированном праве собственности Калякиной А.В. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В дополнительном иске Евстафьева Т.В. просит истребовать из незаконного владения Калякиной А.В. квартиру № в доме <адрес>.

Калякина А.В. предъявила иск к Евстафьевой Т.В., ЖСПК-№ о признании ее добросовестным приобретателем, указывая, что основанием для заключения с ней договора об инвестировании строительства жилья послужил договор об уступке паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ею с Родионовым А.С., который по документам ЖСПК-№ был указан как лицо, внесшее взносы на строительство квартиры <адрес>. Размер данного паевого взноса, который был выплачен именно Родионовым А.С., был указан ЖСПК-№ в сумме ******** руб. По соглашению сторон право переуступки паевого взноса было оценено в размере ********* рублей. Тем самым, договор инвестирования был заключен в соответствии с договором переуступки прав по паевому взносу. Оплата по договору уступки паевого взноса была произведена в полном размере. Данный договор уступки паевого взноса никем по настоящее время не оспорен. На момент заключения договора уступки паевого взноса и договора инвестирования ей были представлены все документы, необходимые для добросовестной оценки имеющихся прав и обязанностей, оценки добросовестности действий ЖСПК и Родионова А.С. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Кроме того, спорная квартира была передана Калякиной А.В. в состоянии, требующем проведения дополнительных работ для проживания, которые были ею выполнены на общую сумму ******* руб. Претендуя на спорную квартиру, ответчик получает неосновательное обогащение в виде тех неотделимых улучшений, которые были ею произведены в квартире. Никаких действий, свидетельствующих о недобросовестности Калякиной А.В. при покупке паевого взноса и дальнейшего оформления квартиры в собственность, допущено не было. На основании изложенного просит признать ее добросовестным приобретателем квартиры <адрес>.

В судебном заседании представитель Евстафьевой Т.В. адвокат Макаров А.В. иск своего доверителя поддержал, изложив доводы, указанные в первоначальном и дополнительном исковых заявлениях Евстафьевой Т.В. Иск Калякиной А.В. не признал.

Калякина А.В. исковые требования Евстафьевой Т.В. не признала, свой иск поддержала.

Представитель Калякиной А.В. адвокат Федяев В.В. исковые требования Евстафьевой Т.В. не признал, иск Калякиной А.В. поддержал. Указывает, что право собственности Калякиной А.В. на спорную квартиру было зарегистрировано на основании справки ЖСПК-№ о полной выплате пая, которая не была оспорена и признана незаконной. Договор уступки паевого взноса также по настоящее время никем не оспорен.

Представитель ЖСПК-№ председатель ЖСПК Г. иск Евстафьевой Т.В. не признал, указав, что внесенный ею пай был возвращен ее мужу, о чем Евстафьева Т.В. знала. На квартиру Евстафьевой Т.В. был заключен договор инвестирования с Родионовым А.С., затем он переуступил свой пай Калякиной А.В., которая и является законным владельцем квартиры. Иск Калякиной А.В. признает.

Представитель третьего лица ***************** <адрес>, третье лицо Родионов А.С. в суд не явились.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы данного дела и материалы гражданского дела №по иску Евстафьевой Т.В. к ЖСПК № и Родионову А.С. о признании договора об инвестировании строительства жилья недействительным, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Евстафьевой Т.В. (носившей в то время фамилию П.) и ЖСПК № был заключен договор об инвестировании строительства жилья, по которому она принимает долевое участие в инвестировании строительства 30-квартирного жилого дома <адрес>. Одновременно Евстафьева Т.В. обратилась к председателю ЖСПК № с заявлением о принятии ее в члены ЖСПК на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Евстафьевой Т.В. и ЖСПК-№ <адрес> был заключен договор инвестирования строительства жилья (на долевое участие строительства жилья). Согласно договору истица принимает долевое участие в инвестировании строительства жилого 30-квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. После ввода дома в эксплуатацию «Застройщик» передает 2-х комнатную квартиру № общей площадью ориентировочно 81,69 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 1-м этаже. Предварительная цена квартиры составляет ******** рублей. ДД.ММ.ГГГГ на счет ЖСПК-№ истицей были внесены денежные средства в размере ******* рублей, ********** рублей были внесены за нее ООО «*************», итого общий размер внесенных денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ составил ******** рублей.

Факт внесения денежных средств Евстафьевой Т.В. подтверждается квитанциями, находящимися в материалах гражданского дела №, дополнительным соглашением ООО «*************» и другой стороной не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК-№ и Родионовым А.С. был заключен договор № об инвестировании строительства жилья (на долевое участие строительства жилья) на строительство 2-х комнатной квартиры № общей площадью ориентировочно 81,69 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 1-м этаже в доме <адрес>.

Общим собранием членов ЖСПК № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о смене инвестора по квартире № и исключении Евстафьевой Т.В. из членов ЖСПК.

Решением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Евстафьевой Т.В. к ЖСПК № и Родионову А.С. был признан недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилья, заключенный между ЖСПК № и Родионовым А.С. на строительство двухкомнатной квартиры № в доме <адрес> и признано недействительным решение общего собрания ЖСПК № от ДД.ММ.ГГГГ в части смены инвестора по квартире № и исключении Евстафьевой Т.В. из членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между Родионовым А.С. и Калякиной А.В. был заключен договор переуступки паевых взносов, согласно которому Родионов А.С. принял обязательство переуступить Калякиной А.В. свой пай за ********* рублей, написав заявление о выходе из состава дольщиков ЖСПК-№ и расторгнув договор от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве. Из текста договора следует, что пай, который переуступает Родионов А.С., представляет из себя двухкомнатную квартиру № в доме <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК-№ и Калякиной А.В. был подписан договор № об инвестировании строительства жилья (на долевое участие строительства жилья). Согласно договору Калякина А.В. принимает долевое участие в инвестировании строительства жилого 30-ти квартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. Предварительная балансовая цена квартиры составляет ******** руб. После ввода дома в эксплуатацию «Застройщик» обязуется передать Калякиной А.В. 2-х комнатную квартиру № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме <адрес> была передана Калякиной А.В. по акту приема-передачи (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК-№ было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 30-квартирного жилого дома <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Калякиной А.В. в ЖСПК-№ была выдана справка, что она является членом ЖСПК-№, ей по праву собственности принадлежит квартира № в доме <адрес> и ею полностью выплачен паевой взнос в сумме ******** рублей (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области было зарегистрировано право собственности Калякиной А.В. на квартиру <адрес> (л.д.№, №).

Из объяснений председателя ЖСПК-№ Г. следует, что справка о полной выплате пая была выдана Калякиной А.В. на основании договора переуступки пая, заключенного ею с Родионовым А.С.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФсделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилья, заключенный между ЖСПК № и Родионовым А.С. на строительство двухкомнатной квартиры № в доме <адрес>, а также решение общего собрания ЖСПК № от ДД.ММ.ГГГГ в части смены инвестора по квартире № и исключении Евстафьевой Т.В. из членов кооператива были признаны недействительными по решению суда, это означает, что

- договор переуступки паевых взносов на квартиру № в доме <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Родионовым А.С. и Калякиной А.В.,

- договор инвестирования строительства жилья между ЖСПК-№ и Калякиной А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № в доме № <адрес>,

- выдача справки Калякиной А.В. о полной выплате ею пая за квартиру № в доме <адрес>, -

являются ничтожными сделками, не влекущими правовых последствий.

Соответственно, является недействительным зарегистрированное право собственности Калякиной А.В. на квартиру № в доме <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица ЖСПК-№ Г. подтвердил, что стоимость спорной квартиры, переданной Калякиной А.В. по акту приема-передачи, составила ******** рублей. Он также пояснил, что решение общего собрания ЖСПК-№ о принятии Калякиной А.В. в члены ЖСПК-№ не принималось.

В судебном заседании представитель Евстафьевой Т.В. представил квитанцию об уплате Евстафьевой Т.В. паевого взноса в ЖСПК-№ в сумме ******* рублей. С учетом ранее внесенных Евстафьевой Т.В. сумм в размере ********* рублей, ею внесено в ЖСПК-№ ********* рублей (********* + ********), т.е. пай за квартиру полностью выплачен.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ с Евстафьевой Т.В. не расторгнут.

Таким образом, у ЖСПК-№ сохранилось обязательство по передаче Евстафьевой Т.В. квартиры № в доме <адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Евстафьевой Т.В. о признании недействительными договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСПК № <адрес> и Калякиной А.В., государственной регистрации за Калякиной А.В. права собственности на спорную квартиру, истребовании ее из владения Калякиной А.В. и признании права собственности Евстафьевой Т.В. на указанную квартиру.

Исковое требование Евстафьевой Т.В. о признании недействительным решения общего собрания ЖСПК-№ о принятии Калякиной А.В. в члены ЖСПК-№ удовлетворению не подлежит, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, такое решение общим собранием не принималось.

По изложенным основаниям иск Калякиной А.В. о признании ее добросовестным приобретателем удовлетворению не подлежит.

Доводы Калякиной А.В. о понесенных ею расходах на ремонт квартиры не мог быть приняты судом, поскольку данные обстоятельства не являются юридически значимыми для разрешения возникшего спора. При этом Калякина А.В. не лишена права на обращение в суд с требованием о взыскании с Евстафьевой Т.В. неосновательного обогащения.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Евстафьевой Т.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилья, заключенный между ЖСПК № <адрес> и Калякиной А.В..

Признать недействительной государственную регистрацию за Калякиной А.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Признать право собственности Евстафьевой Т.В. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Истребовать из владения Калякиной А.В. в пользу Евстафьевой Т.В. квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В остальной части иска Евстафьевой Т.В. отказать.

Калякиной А.В. в иске к Евстафьевой Т.В., ЖСПК № <адрес> о признании ее добросовестным приобретателем отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья                  С.А.Лелёкин