РЕШЕНИЕ дело №2-1527/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г., при секретаре Бурцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белявской В.И., Баландиной М.И., Жуковой В.А., Разноглазовой В.С., Катюриной М.П., Скалкиной Г.И., Царьковой С.Я. к *************** <адрес> о признании права долевой собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Беляевская В.И., Баландина М.И., Жукова В.А., Разноглазова В.С., Катюрина М.П., Скалкина Г.И. и Царькова С.Я. обратились в суд с иском к *************** <адрес> о признании права долевой собственности / по 1/7 доли за каждой/ на нежилое одноэтажное кирпичное здание общей площадью 78.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указывая, что ООО «*****************» было принято решение о строительстве одноэтажного нежилого здания общей площадью 78,2 кв.м., литер Г, по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ было выполнено межевание земельного участка общей площадью 107,7 кв.м., далее этот земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка для строительства пристроенного нежилого здания; земельный участок согласован для строительства пристроенного нежилого здания. Постановлением *************** <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен ООО в аренду для строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Комитетом имущественных отношений <адрес> заключен договор аренды земельного участка с разрешённым использованием: под строительство пристроенного нежилого здания. Постановлением ************** <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка для строительства пристроенного нежилого здания. В связи с отсутствием у ООО необходимых денежных средств для строительства ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «***************» был заключен договор о совместной деятельности по строительству на принадлежащем ООО на праве аренды земельном участке общей площадью 107,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пристроенного нежилого здания. В ДД.ММ.ГГГГ здание было построено. После окончания строительства оформление прав на здание должно было осуществляться на имя ООО при условии, что им будут возвращены денежные средства в сумме ********** рублей. В случае отказа ООО от внесения вышеуказанной суммы здание переходит в их общую долевую собственность, при этом они приобретают право пользования соответствующей частью земельного участка, необходимого для использования здания, на тех же условиях что и ООО (п.3 ст.552 ГК РФ), п. 1.3 Договора. ООО вышеуказанную сумму им не возместило, в связи с этим здание перешло к ним в общую долевую в собственность. В настоящее время нежилое здание полностью построено в соответствии с утверждённым проектом и готово к эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ Арзамасским отделом ФГУП «Ростехинвентаризация» произведена инвентаризация здания и выдан технический паспорт. Письмом комитета по архитектуре и градостроительству г. Арзамаса № от ДД.ММ.ГГГГ ООО было отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод здания в эксплуатацию. В соответствии с техническим заключением ООО «*************» от ДД.ММ.ГГГГ качество строительно-монтажных работ удовлетворительное, техническое состояние основных конструкций работоспособное (не нарушено) и не создана угроза жизни и здоровью людей. Во внесудебном порядке не представляется возможным признать за ними право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает их права. Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Инвентаризационная стоимость здания составляет ******** рубля. В судебное заседание истицы не явились, извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности Соболь П.А. исковые требования поддержал. Представитель 3-го лица - ООО «ООО «*****************» - по доверенности К. считает иск удовлетворить. Представитель ответчика - ************** <адрес> - по доверенности Л. иск не признала, указывая, что спорное здание построено без получения на то разрешительной документации в установленном порядке. Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку мо жет быть признано в судебном порядке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено следующее. ООО «*******************» было принято решение о строительстве одноэтажного нежилого здания общей площадью 78.2 кв.м., литер Г, по адресу<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ было выполнено межевание земельного участка общей площадью 107,7 кв.м., далее этот земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Постановлением мэра г.Арзамаса № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка для строительства пристроенного нежилого здания; земельный участок согласован для строительства пристроенного нежилого здания. Постановлением ************* <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен ООО в аренду под строительство пристроенного нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Комитетом имущественных отношений г.Арзамаса заключен договор аренды земельного участка с разрешённым использованием: под строительство пристроенного нежилого здания. Постановлением ************* <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка для строительства пристроенного нежилого здания. В связи с отсутствием у ООО необходимых денежных средств для строительства ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «******************» был заключен договор о совместной деятельности по строительству на принадлежащем ООО на праве аренды земельном участке общей площадью 107,7 кв.м. по <адрес>, пристроенного нежилого здания. В ДД.ММ.ГГГГ. здание было построено, что подтверждается техническим паспортом. После окончания строительства оформление прав на здание должно было осуществляться на имя ООО при условии, что им будут возвращены истцам денежные средства в сумме ********** рублей. В случае отказа ООО от внесения вышеуказанной суммы здание переходит в общую долевую собственность истиц, при этом они приобретают право пользования соответствующей частью земельного участка, необходимого для использования здания, на тех же условиях что и ООО /п.1.3 Договора/. ООО «******************» вышеуказанную сумму истцам не возместило. В настоящее время нежилое здание полностью построено в соответствии с утверждённым проектом и готово к эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ Арзамасским отделом ФГУП «Ростехинвентаризация» произведена инвентаризация здания и выдан технический паспорт. Письмом комитета по архитектуре и градостроительству г. Арзамаса № от ДД.ММ.ГГГГ ООО было отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод здания в эксплуатацию. В соответствии с техническим заключением ООО «*************» от ДД.ММ.ГГГГ качество строительно-монтажных работ удовлетворительное, техническое состояние основных конструкций работоспособное (не нарушено) и не создана угроза жизни и здоровью людей. Во внесудебном порядке истцам не представляется возможным признать за ними право долевой собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения. Поскольку указанное нежилое здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, расположено на выделенном для целей этого строительства в установленном законом порядке земельном участке, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в соответствии с п.1.3 Договора ООО «*****************» не возместило истцам денежные средства, судья находит иск удовлетворить. Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Белявской В.И., гражданкой РФ,ДД.ММ.ГГГГ, женского пола, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №; состоящей на регистрационном учете по адресу <адрес>; Баландиной М.И., гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, женского пола, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №; состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>; Жуковой В.А., гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, женского пола, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №; состоящей на регистрационном учете по адресу<адрес>; Разноглазовой В.С., гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, женского пола, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №; состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>; Катюриной М.П., гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, женского пола, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №; состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Скалкиной Г.И., гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, женского пола, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №; состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>; Царьковой С.Я., гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, женского пола, уроженкой <адрес>, № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №; состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>, право долевой собственности /по 1/7 доле за каждой/ на нежилое одноэтажное кирпичное здание общей площадью 78.2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Судья / Газимагомедов Б.Г./