Дело № 2-1657/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Кирейчевой Т.Б.,

с участием истцов Егоровой В.В., Егорова В.В., Егоровой Ю.В.,

представителя ответчика **** <адрес> Комитета по **** - Л. по доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой В.В., Егорова В.В., Егоровой Ю.В., Чалова П.М. к **** <адрес>, **** <адрес> Комитету по **** о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

Егорова В.В., Егоров В.В., Егорова Ю.В., Чалов П.М. обратились в суд с иском к **** <адрес>, **** <адрес> Комитету по **** о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, указав, что в **** году Е. купил **** долю жилого одноэтажного деревянного дома полезной площадью **** кв.м, в том числе жилой площадью **** кв.м, с двумя деревянными сараями, металлическим гаражом, деревянным погребом и ограждениями, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью **** кв.м. Вторая половина вышеуказанного жилого дома принадлежит Чалову П.М. на праве собственности. <дата> умер Е.. После его смерти открылось наследство, состоящее из **** доли жилого одноэтажного деревянного дома полезной площадью **** кв.м, в том числе жилой площадью **** кв.м с двумя деревянными сараями, деревянным погребом, деревянными ограждениями, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью **** кв.м, которые Егорова В.В., Егоров В.В., Егорова Ю.В. приняли в порядке наследства по закону. На основании постановления мэра **** № от <дата> Е. было разрешено возведение пристроек к дому № по <адрес>. Когда Е. начал сносить свою половину для того, чтобы построить разрешенный пристрой, то по согласованию с соседом было решено отступить от части дома, принадлежащей Чалову П.М., на **** м для того, чтобы тот в дальнейшем имел возможность производить ремонтные работы. Наследодатель Егоров В.В. своими силами за счет личных средств возвел дом литер Б первый этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе кухня площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, коридор **** кв.м, туалет **** кв.м; литер Б второй этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе коридор площадью **** кв.м, жилая комната **** кв.м, жилая комната **** кв.м. Общая площадь под литерой Б составляет **** кв.м, в том числе жилая - **** кв.м. При жизни Е. не успел оформить постройку в собственность. При этом соседняя половина - литер А составил: общая площадь **** кв.м, жилая площадь **** кв.м, в том числе жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, кухня площадью **** кв.м, в которую они фактически вступили, т.к. на момент обращения к нотариусу законной считалась только соседская половина, а они имели право на вступление в наследство по закону на **** долю дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению при выполнении работ в ходе строительства части жилого дома литер Б и б целостность несущих конструкций не нарушена, соблюдены нормы СНиП и САНПиН, не создана угроза жизни и здоровью людей. Собственники домов, расположенных на земельных участках, смежных с земельным участком истцов, претензий к постройкам истцов не имеют. Согласно ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью **** кв.м по адресу: <адрес>, который является ранее учтенным с присвоенным кадастровым номером. Таким образом, Е. владел и пользовался также и земельным участком, расположенным по указанному адресу, однако оформить право собственности при жизни не успел. Истцы Егорова В.В., Егоров В.В., Егорова Ю.В. также проживали в доме, расположенном на указанном земельном участке, пользовались данным участком. В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется. В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с кодексом. Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введение в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствие с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. На основании п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ. Между истцами продолжает существовать установленный еще прежними собственниками порядок пользования земельным участком, а именно: Егорова В.В., Егоров В.В., Егорова Ю.В. пользуется **** долей, другая **** доля находится в пользовании Чалова П.М. Жилой дом фактически разделен. В пользовании Егоровой В.В., Егорова В.В., Егоровой Ю.В. находится литер Б первый этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе кухня площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, коридор **** кв.м, туалет **** кв.м; литер Б второй этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе коридор площадью **** кв.м, жилая комната **** кв.м, жилая комната **** кв.м. Общая площадь под литерой Б составляет **** кв.м, в том числе жилая - **** кв.м. В пользовании Чалова П.М. находится литер А: общая площадь **** кв.м, жилая площадь **** кв.м, в том числе жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, кухня площадью **** кв.м. В соответствии с п.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Егорова В.В., Егоров В.В., Егорова Ю.В. просят суд признать за ними право собственности на долю дома по адресу <адрес>, состоящую из: литер Б первый этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе кухня площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, коридор **** кв.м, туалет **** кв.м; литер Б второй этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе коридор площадью **** кв.м, жилая комната **** кв.м, жилая комната **** кв.м. Общая площадь под литерой Б составляет **** кв.м, в том числе жилая - **** кв.м. Чалов П.М. просит суд признать за ним право собственности на долю дома по адресу: <адрес>, состоящую из: литер А: общая площадь **** кв.м, жилая площадь **** кв.м, в том числе жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, кухня площадью **** кв.м. Перераспределить доли дома в следующем порядке: за Егоровой В.В., Егоровым В.В., Егоровой Ю.В. признать право собственности на **** долю; за Чаловым П.М. признать право собственности на **** долю. Истцы просят суд разделить дом по адресу <адрес> в натуре: выделить Егоровой В.В., Егорову В.В., Егоровой Ю.В. жилые помещения: литер Б первый этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе кухня площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, коридор **** кв.м, туалет **** кв.м; литер Б второй этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе коридор площадью **** кв.м, жилая комната **** кв.м, жилая комната **** кв.м. Общая площадь под литерой Б составляет **** кв.м, в том числе жилая - **** кв.м; выделить Чалову П.М. жилые помещения: литер А: общая площадь **** кв.м, жилая площадь **** кв.м, в том числе жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, кухня площадью **** кв.м. Признать за Егоровой В.В., Егоровым В.В., Егоровой Ю.В. право общей собственности на **** долю земельного участка площадью **** кв.м. Признать за Чаловым П.М. право общей собственности на **** долю земельного участка площадью **** кв.м.

В судебном заседании истцы Егорова В.В., Егоров В.В., Егорова Ю.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Истец Егорова В.В. пояснила, что Е. демонтировал старый пристрой к дому и вместо него по согласованию с Чаловым П.М. возвел отдельно стоящее двухэтажное здание на своем земельном участке. После этого строение литер А используется Чаловым П.М., строение литер Б используется Егоровыми, земельный участок используется пополам между ними.

Истец Чалов П.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От Чалова П.М. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика **** <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании <дата> представитель ответчика **** <адрес> С. по доверенности исковые требования не признала и пояснила, что вместо одного объекта возникло два строения с нарушением градостроительных норм. Право собственности у истцов возникло после <дата>, документов на строение не имеется. Право на бесплатное оформление в собственность земельного участка отсутствует.

Представитель ответчика Комитета **** **** <адрес> Л. иск не признала и пояснила, что в нарушении выданного плана на возведение пристроя выстроено отдельно стоящее здание, не учтены противопожарные требования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно абзаца 1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество.

В судебном заседании установлено, что <дата> Е. приобрел у М. **** долю одноэтажного деревянного жилого дома общеполезной площадью **** кв.м и жилой площадью **** кв.м с двумя деревянными сараями, металлическим гаражом, деревянным погребом и ограждениями по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью **** кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> (л.д.№).

<дата> Чалов П.М. получил в дар от В. **** долю одноэтажного деревянного жилого дома общеполезной площадью **** кв.м и жилой площадью **** кв.м с двумя деревянными сараями, металлическим гаражом, деревянным погребом и ограждениями по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью **** кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>.

Указанные договоры зарегистрированы в реестровой книге БТИ, что подтверждается выпиской от <дата>.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что к Е. и Чалову П.М. перешло право общей долевой собственности на спорный жилой дом по **** доле за каждым.

Согласно абзаца 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

<дата> Е. умер, его наследниками по закону в равных долях являются Егорова В.В., Егорова Ю.В., Егоров В.В.. Наследственное имущество состоит из **** доли жилого одноэтажного деревянного дома полезной площадью **** кв.м, в том числе жилой площадью **** кв.м, с двумя деревянными сараями, деревянным погребом, деревянными ограждениями, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью **** кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о смерти Е. (л.д.№), свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.№).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцам Егоровой В.В., Егорову В.В., Егоровой Ю.В. в порядке наследования перешло в равных долях право общей долевой собственности на **** доли жилого одноэтажного деревянного дома полезной площадью **** кв.м, в том числе жилой площадью **** кв.м, с двумя деревянными сараями, деревянным погребом, деревянными ограждениями, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью **** кв.м.

<дата> Чалову П.М. выдано разрешение на возведение пристроя размером 2.9 м х 4.7 м к его части дома по адресу <адрес>, что подтверждается решением исполнительного комитета **** горсовета от <дата> №.

<дата> Е. выдано разрешение на право оформления пристроек лит.А1 к спорному дому, что подтверждается: разрешением главного архитектора от <дата>, заключением от <дата>, заявлением Е. от <дата>.

<дата> Е. выдано разрешение на право оформления пристроек лит.А2, а1 к спорному дому, что подтверждается: разрешением главного архитектора от <дата> (л.д.№), заключением от <дата>, заявлением Е. от <дата>, выпиской из постановления № от <дата> (л.д.№).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в период с <дата> по <дата> в соответствиями с полученными разрешениями были возведены пристрои к спорному дому литер А1, литер а1.

Вместо пристроя лит.А2 в соответствии с разрешением от <дата> и планом дом от <дата> Е. за счет собственных средств на земельном участке по адресу <адрес> было возведено отдельно стоящее двухэтажное жилое строение литер Б и сени литер б в **** м от ранее существовавшей жилой постройки по данному адресу, что подтверждается: планом домовладения от <дата> (л.д.№), инвентаризационным планом домовладения на <дата> (л.д.№).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.1 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.1, 3 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 Земельного Кодекса РФ.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.83 Земельного Кодекса РФ землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что возведенное Е. двухэтажное жилое строение литер Б и сени б является самовольной постройкой.

При выполнении работ в ходе строительства части жилого дома (лит.Б), сеней (лит.б) целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (СНПиН), не создана угроза жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций части жилого дома № по <адрес> от <дата> (л.д.№).

Указанное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается письменными заявлениями Чалова П.М. и жильцов соседних домов: дома № по <адрес> - Г., дома № по <адрес> - А., О. (л.д.№).

Из объяснения Егоровой В.В. установлено, что жилое строение литер Б имеет отдельный вход и необходимые коммуникации для проживания людей.

Учитывая, что Е. не являлся собственником земельного участка по адресу <адрес>, однако пользовался данным земельным участком в связи с тем, что проживал в указанном доме, **** доля которого находилась в его собственности, суд полагает, что Е. в соответствии со ст.271, 247 ГК РФ имел право распоряжаться недвижимостью с согласия сособственника Чалова П.М., и в соответствии со ст.41, 40 Земельного Кодекса РФ имел право возводить на указанном земельном участке жилые сооружения.

В результате возведения строения литер Б площадь жилых помещений <адрес> изменилась следующим образом: литер А общая площадь **** кв.м, жилая площадь **** кв.м, в том числе жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, кухня площадью **** кв.м; литер Б первый этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе кухня площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, коридор **** кв.м, туалет **** кв.м; литер Б второй этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе коридор площадью **** кв.м, жилая комната **** кв.м, жилая комната **** кв.м; общая площадь домовладения составила **** кв.м, жилая - **** кв.м, что подтверждается: инвентаризационным планом домовладения на <дата> (л.д.№), справкой ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от <дата> о характеристиках жилого дома.

Жилое строение литер Б возведено Е. на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд полагает, что при постройке данного жилого строения у Е. и Чалова П.М. возникло право общей долевой собственности на него.

Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Истцы просят изменить размер их долей в праве общей долевой собственности в соответствии с площадью занимаемых жилых помещений литер А и литер Б.

Общая площадь спорного дома по адресу <адрес> с учетом жилых помещений литер А и литер Б составляет **** кв.м. Таким образом доля, приходящаяся на литер А, составляет ****, и доля, приходящаяся на литер Б, составляет ****.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что изменение долей соответствует вкладу Чалова П.Н. и Е. в образование и приращение общего имущества.

В судебном заседании установлено, что жилые помещения литер А используются Чаловым П.М., а жилые помещения литер Б - наследниками Е. - Егоровой В.В., Егоровым В.В., Егоровой Ю.В.

Согласно п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает удовлетворить требования истцов о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на спорный дом и признать за Егоровой В.В., Егоровым В.В., Егоровой Ю.В. право собственности на **** доли за каждым (**** х ****) в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес> общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м, и признать за Чаловым П.М. право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес> общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу <адрес>, располагаются два отдельно стоящих жилых строения: жилое строение литер А (в соответствии с поэтажным планом от <дата>) общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, кухня площадью **** кв.м; и жилое строение литер Б (в соответствии с поэтажным планом от <дата>) общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, а именно: литер Б первый этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе кухня площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, коридор **** кв.м, туалет **** кв.м; литер Б второй этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе коридор площадью **** кв.м, жилая комната **** кв.м, жилая комната **** кв.м.

Истцы Егоровым просят выделить им в собственность жилые помещения под литерой Б, Чалов П.М. просит выделить ему в собственность жилые помещения под литерой А.

Указанные жилые строения имеют отдельные входы, помещения для приготовления пищи, отопление, что подтверждается инвентаризационным планом домовладения от <дата> (л.д.№).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности раздела с выделением жилых помещений литер А и жилых помещений литер Б.

Учитывая изложенное, а также сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, размер долей истцов, суд полагает удовлетворить исковые требования и произвести раздел общего имущества, выделив Егоровой В.В., Егорову В.В., Егоровой Ю.В. в общую долевую собственность по **** доле за каждым жилые помещения <адрес> литер Б (в соответствии с поэтажным планом от <дата>) общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, а именно: литер Б первый этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе кухня площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, коридор **** кв.м, туалет **** кв.м; литер Б второй этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе коридор площадью **** кв.м, жилая комната **** кв.м, жилая комната **** кв.м, и выделив Чалову П.М. в собственность жилые помещения <адрес> литер А (в соответствии с поэтажным планом от <дата>) общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, кухня площадью **** кв.м.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно кадастрового паспорта от <дата> земельный участок по адресу: <адрес>, - состоит на кадастровом учете, имеет площадь **** кв.м, находится в государственной собственности.

Спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов в соответствии с установленным между ними порядком пользования: **** доля земельного участка в пользовании Егоровых, **** доля земельного участка в пользовании Чалова П.М.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» и Земельного кодекса РФ, т.к. договор купли-продажи доли дома Е. был заключен <дата>, а договор дарения доли дома Чалову П.М. был составлен <дата>.

Учитывая, что в договоре купли-продажи доли жилого дома от <дата> и договоре дарения доли жилого дома от <дата> не указано, на каком праве был предоставлен земельный участок, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства на праве собственности.

Кроме того, указанные сделки не были надлежаще зарегистрированы, в связи с чем истцы имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок.

В связи с изложенным, суд полагает удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок, а именно: признать за Егоровой В.В., Егоровым В.В., Егоровой Ю.В. право общей долевой собственности на земельный участок по **** доле за каждым (**** х ****), и признать за Чаловым П.М. право общей долевой собственности на земельный участок в размере **** доли.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Егоровой В.В. <дата> года рождения, уроженкой ****, гражданкой ****, паспорт ****, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес> общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м, и право собственности на **** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью **** кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за Егоровым В.В. <дата> года рождения, уроженцем ****, гражданином ****, паспорт ****, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес> общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м, и право собственности на **** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью **** кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за Егоровой Ю.В. <дата> года рождения, уроженкой ****, гражданкой ****, паспорт ****, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес> общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м, и право собственности на **** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью **** кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за Чаловым П.М. <дата> года рождения, уроженцем ****, гражданином ****, паспорт ****, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес> общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м, и право собственности на **** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью **** кв.м по адресу: <адрес>.

Выделить Егоровой В.В., Егорову В.В., Егоровой Ю.В. в общую долевую собственность по **** доле за каждым жилые помещения дома № по <адрес> литер Б (в соответствии с поэтажным планом от <дата>) общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, а именно: литер Б первый этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе кухня площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, коридор **** кв.м, туалет **** кв.м; литер Б второй этаж общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе коридор площадью **** кв.м, жилая комната **** кв.м, жилая комната **** кв.м.

Выделить Чалову П.М. в собственность жилые помещения дома № по <адрес> литер А (в соответствии с поэтажным планом от <дата>) общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, в том числе жилая комната площадью **** кв.м, жилая комната площадью **** кв.м, кухня площадью **** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Попов С.Б.