Дело № 2-1944/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Никитиной О.Н.,

с участием представителя истца Голосова В.А. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой О.А. к Колесниковой А.В., Колесникову Б.П., Колесниковой Н.А. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Новикова О.А. обратилась в суд с иском к Колесниковой А.В., Колесникову Б.П., Колесниковой Н.А. о признании права собственности на квартиру, указав, что <дата> между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Цена квартиры определена в *** рублей (деноминированных), из которых *** рублей она уплатила Колесниковой А.В. наличными, а *** руб. внесла на сберегательную книжку на ее имя. Договор купли-продажи квартиры в письменной форме между ними не составлялся. Но с этой целью Колесниковой А.В. была выдана доверенность ее мужу - Н. с соответствующими полномочиями. <дата> между ней и Н. был оформлен договор купли-продажи квартиры, который подлежал последующему нотариальному удостоверению и государственной регистрации в бюро технической инвентаризации г.Арзамаса. По той причине, что Колесникова А.В. не передала им ряд необходимых документов для совершения этих действий, они осуществлены не были. При этом сразу же после получения денег Колесниковы выехали из г.Арзамаса на постоянное место жительства в <адрес>. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор о безвозмездной передаче жилья в собственность № от <дата>) был прислан ей по почте только в *** году. Однако к этому времени срок действия доверенности на Н. истек. После этого она неоднократно пыталась решить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на нее: направляла Колесниковой А.В. письма и телеграммы, заказывала телефонные междугородние переговоры. Первоначально она обещала решить этот вопрос, а затем перестала на них реагировать. Таким образом, она уклонилась от нотариального удостоверения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. В связи с изложенным, в настоящее время у нее отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Считает, что является собственником квартиры по следующим основаниям: фактически договор купли-продажи квартиры Колесниковыми и ей исполнен. Она до настоящего времени владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, несет расходы по ее содержанию. Новикова О.А. просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, расположенную на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Новикова О.А. не явилась. В соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Голосов В.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что в исковом заявлении допущена опечатка - договоренность между истцом и ответчиками о купле-продаже квартиры была заключена не в ***, а в *** году. Такая договоренность была достигнута между ними в устной форме. Деньги за квартиру были переданы истцом в полном объеме: *** рублей до <дата>, и *** рублей <дата>. В этот же день Колесникова А. передала истцу ключи от квартиры. Истец владеет указанной квартирой более 15 лет.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены телеграммой.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, могут быть извещены телеграммой.

Согласно ч.1, 2 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с телеграфным сообщением, телеграмма в квартиру ответчиков не доставлена, квартира закрыта, адресат за телеграммой по извещению не является.

У суда не имеется сомнений в том, что ответчики проживают по адресу, указанному в исковом заявлении, по которому была направлена телеграмма, поскольку, направленная до этого повестка по данному адресу была получена ответчиками, что подтверждается уведомлением о вручении от <дата>.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходи к выводу о том, что ответчики отказались от получения судебного извещения, в связи с чем суд считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчики не сообщили суду об уважительных причинах своего отсутствия, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Свидетель С. показала, что является сестрой мужа истца. В *** году они переехали с <адрес> в г.Арзамас. Истец и ее муж продали на <адрес> квартиру и купили в г.Арзамасе у Колесниковой А. по адресу <адрес>. Это было в <дата>. Она с Новиковой О.А. ходила сначала смотреть квартиру К., и при ней Новикова передала Колесниковой за квартиру *** руб., т.к. они договорились, что Новикова купит квартиру за *** руб. После этого она с истцом ездила в банк, где Новикова с мужем положила на сберкнижку Колесниковой А. *** руб. за данную квартиру. После продажи квартиры Колесникова А. уехала на <адрес>.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 ГК РФ (Федеральный закон от 30.11.1994 года № 51-ФЗ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно п.2 абзаца 1 ст.4 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года, должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше 100 рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 ГК РСФСР, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР и РСФСР.

Согласно ст.47 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что та сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Согласно ст.67 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года, срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, недействительна.

Согласно абзаца 1 ст.106 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года, у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть одного дома), принадлежащей на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

Согласно ст.161 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года, если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст.237 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.238 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 Кодекса.

Согласно ст.239 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года, договор купли-продажи жилого дом (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся… Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В судебном заседании установлено, что <дата> Колесниковой А.В. и ее детям малолетним Колесниковой Н.А. и Колесникову Б.П. была безвозмездно передана в собственность квартира № в доме № по <адрес>, что подтверждается: договором № о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата>.

Указанный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестровой книге, что подтверждается выпиской из реестровой книги от <дата> №.

<дата> Колесникова А.В. в своих интересах и интересах своих малолетних детей Колесниковой Н.А. и Колесникова Б.П. доверила Н. продать вышеуказанную квартиру, что подтверждается нотариально оформленной доверенностью от <дата>.

О намерении Колесниковой А.В. продать указанную квартиру свидетельствует также справка БТИ № от <дата>, выданная Колесниковым для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления купли-продажи.

<дата> между Н. в интересах Колесниковой А.В., Колесниковой Н.А., Колесникова Б.П. и Новиковой О.А. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который нотариально удостоверен не был и в исполнительном комитете городского Совета депутатов трудящихся зарегистрирован также не был, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>.

Согласно уведомления от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на квартиру № дома № по <адрес> отсутствуют.

Из искового заявления установлено, что договор купли-продажи не был удостоверен нотариально и зарегистрирован по причине того, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность № от <дата> был предоставлен Колесниковой А.В. истцу только в *** году, и на данный момент срок доверенности истек, что подтверждается: объяснением представителя истца; доверенностью от <дата>, срок полномочий которой составлял 1 год.

Из объяснения представителя истца установлено, что договор купли-продажи сторонами был исполнен, истец отдала деньги за квартиру в размере *** руб. Колесниковой А.В., получила от нее ключи от квартиры и пользовалась ей, что также подтверждается: п.5 договора купли-продажи от <дата> о том, что покупатель выплатил продавцам *** руб. <дата>; показаниями свидетеля С.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи был исполнен истцом и ответчиками, однако Колесникова А.В., не предоставив истцу на момент заключения договора купли-продажи от <дата> договор о безвозмездной передаче жилья в собственность № от <дата>, уклонилась от нотариального оформления сделки.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры от <дата> не содержит ничего противозаконного, суд считает указанную сделку действительной, в связи с чем полагает требования истца о признании за ней права собственности на указанную квартиру подлежащими удовлетворению.

В соответствии со справкой Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от <дата> спорная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь *** кв.м, жилую площадь *** кв.м, расположена на 7 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., которые суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков по *** руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Новиковой О.А. <дата> рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой ***, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома.

Взыскать с Колесниковой А.В., Колесникова Б.П., Колесниковой Н.А. в пользу Новиковой О.А. расходы на государственную пошлину в размере по *** руб. *** коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Попов С.Б.