Дело № 2- 2048/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <дата> Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лесновой В.А., при секретаре Мальчикове Е.С., с участием представителя истца Зайцевой Е.А. по доверенности от <дата> Зотовой Е.В., ответчика *** <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата> С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Е.А. к *** <адрес> о признании права собственности на нежилое здание и объект незавершенного строительства <А>, У С Т А Н О В И Л: Зайцева Е.А. обратилась в суд с иском к *** <адрес> о признании права собственности на нежилое здание и объект незавершенного строительства <А>, указывая, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением *** <адрес> ей разрешено строительство на данном участке <А> и <О>. Она возвела за счет собственных средств <О> общей площадью *** кв.м. и начала строительство <А>, но его не завершила. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). В соответствии с ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно техническому заключению при возведении <О> и объекта незавершенного строительства- <А> соблюдены строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические, объемно-планировочные, противопожарные требования, требования по инженерному переоборудованию и общие требования по перепланировке и переоборудованию помещений. Строения угрозу жизни и здоровью людей не создают, к эксплуатации пригодны. Истец Зайцева Е.А. в суд не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Зайцевой Е.А. по доверенности Зотова Е.В. исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила. Представитель *** <адрес> по доверенности С. иск признал в полном объеме. Выслушав доводы лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст.218 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено: Истцу Зайцевой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Истцом в границах указанного земельного участка возведены объекты недвижимого имущества. В соответствии с техническим паспортом, составленным <адрес> филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>, возведенный объект недвижимости представляет собой помещение <О>, нежилое, литер А, инвентарный номер №, общая площадь застройки *** кв.м., площадь помещения <О> с туалетом *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом, составленным <адрес> филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>, неоконченный строительством объект недвижимости представляет собой <А>, здание нежилое, литер Б, инвентарный номер №, процент готовности 65%, общая площадь застройки *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В связи с обращением Зайцевой Е.А. *** <адрес> постановлением № от <дата> утвердила градостроительный план земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства автомойки на два поста и пункта охраны. <дата> *** <адрес> выдало разрешение на строительство здания автомойки. Разрешение на строительство помещения охраны, акта ввода его в эксплуатацию не имеется. Здание автомойки не достроено, имеет готовность 65%. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Учитывая вышеизложенное, возведенное здание является самовольной постройкой. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническими заключениями ООО «***» от <дата> при строительстве помещения <О> и объекта незавершенного строительства- <А> соблюдены строительные нормы и правила. Строения угрозу жизни и здоровью людей не создают. Представитель ответчика *** <адрес> право собственности на рассматриваемые постройки не оспорил, против удовлетворения иска не возразил. При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на вышеуказанные постройки подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Признать право собственности за Зайцевой Е.А., <дата> рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой ***, паспорт ***, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>, на: помещение <О>, нежилое, литер А, инвентарный номер №, общей площадью застройки *** кв.м., площадь помещения охраны с туалетом *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства - <А>, здание нежилое, литер Б, инвентарный номер №, процент готовности 65%, общая площадь застройки *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через горсуд в течение 10 дней. СУДЬЯ В.А. Леснова