РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

судьи       Зотовой Т.А.

при секретаре     Филатовой Н.А.

с участием представителя истца Мошкова Н.Г. по доверенности Исаева А.А., представителя ответчика - *** <адрес> по доверенности З., представителя третьего лица - Комитета *** <адрес> по доверенности П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошкова Н.Г. к *** <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Установил:

Мошков Н.Г. обратился в суд с иском к *** <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что на основании решения исполкома <адрес> городского совета депутатов и трудящихся от <дата> № он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от <дата> №.

В процессе проживания к указанному дому были возведены кирпичные пристрои под литерами А1, А2, A3 общей площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., за счет собственных средств и для личного пользования. Спора между соседями не имеется, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

При оформлении технической документации и постановке на учет, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> области было выдано решение об отказе во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства от <дата> в связи с расхождением в площадях, указанных в техническом паспорте и имеющихся в ЕГРОКС.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный под его домом <дата> был предоставлен в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке площадь данного земельного участка составляет *** кв.м. В настоящее время указанный земельный участок, согласно межевому плану от <дата> имеет общую площадь *** кв.м.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ участка.

В соответствиис п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действия Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участке на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, если соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться частную собственность.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., и на земельный участок, общей площадью *** кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования основываетна ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В судебное заседание истец Мошков Н.Г., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель истца Мошкова Н.Г. по доверенности Исаев А.А. в судебном заседании поддержал требования доверителя о признании права собственности на дом и земельный участок по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика -*** <адрес> по доверенности З. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что просит в удовлетворении иска о признании права собственности отказать как на самовольные постройки, однако исковые требования о сносе самовольно возведённых построек *** <адрес> предъявлять не будет.

Представитель третьего лица - Комитета *** <адрес> по доверенности П. в судебном заседании пояснила, что просит в удовлетворении иска отказать, так как истец имеет право на получение земельного участка в собственность безвозмездно при оформлении самовольных строений. По вопросу получения земельного участка в собственность в комитет *** истец не обращался

Судья, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 218 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением <адрес> городского совета народных депутатов от <дата> Мошкову Н.Г. было разрешено произвести обмен однокомнатной квартиры на жилой дом № по <адрес>, который ранее принадлежал Г.

Арзамасскому бюро технической инвентаризации было вменено в обязанность выдать регистрационное удостоверение, (л.д. №).

По регистрационному удостоверению № от <дата> право собственности на указанный выше жилой дом площадью *** кв. метров было зарегистрировано за Мошковым Н.Г., (л.д. №).

После приобретения дома по указанному выше адресу истцом, без соответствующего разрешения, были возведены жилые помещении, обозначенные на плане Литерами А1, А2, А3.

По техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>, жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, инвентаризационный номер №, кадастровый номер №, назначение - жилой дом, использование по назначению, год постройки *** год, общая площадь жилого дома - ***, жилая площадь -***, число этажей - 1, число этажей подземной части - 0, (л.д. №).

Комитетом *** <адрес> в разрешении о вводе самовольно выстроенных пристроев отказано в связи с нарушением отступа от красной линии, (л.д. №).

Из представленной топографической съёмки усматривается, что жилые помещения истца возведены с соблюдением санитарных правил и пожарных разрывов от расположенных рядом жилых помещений, (л.д. №). Претензий со стороны владельцев домовладений, граничащих с домовладением истца, по поводу возведённых пристроев не имеется.

<дата> ООО «***» по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций пристроя к дому по указанному выше адресу, выполнило техническое заключение, согласно которому - при выполнении работ в ходе строительства пристроев литер А1, А2, А3 целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер А не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН), и не создана угроза жизни и здоровью людей.

У суда нет оснований - сомневаться в правильности данного заключения, поскольку деятельность ООО «***» лицензирована на осуществление проектирования зданий и сооружений, (л.д.№).

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ участка.

В соответствиис п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действия Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участке на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, если соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться частную собственность.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен по договору о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома <дата>, (л.д. №).

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от <дата> №, (л.д. №), кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вид права - государственная собственность, составляет *** рублей, площадь земельного участка - *** кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № (л.д. №).

В настоящее время указанный земельный участок, согласно межевому плану от <дата> имеет общую площадь *** кв.м.

При изложенных обстоятельствах судья считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку строения возведены без нарушения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена, угроза жизни и здоровью людей не создана, соответствуют требованиям государственных стандартов, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Претензий со стороны соседей по возведению строений не имеется, земельный участок, где возведена постройка, находится в пользовании истца на законном основании по договору о предоставлении в бессрочное пользование.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мошкова Н.Г. удовлетворить.

Признать за Мошковым Н.Г., дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, гражданство ***, пол - мужской, паспорт ***, адрес постоянного места жительства: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв. метров, жилой площадью *** кв. метров, и на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения.

Судья          Зотова Т.А.

и