Дело № 2-1959 /2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Зотовой Т.А. при секретаре Филатовой Н.А. с участием истца Маслова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова И.И. к ЖСК «***» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Маслов И.И. обратился в суд с иском к ЖСК «***» о признании права собственности на квартиру, указывая, что он является членом ЖСК «***». <дата> между ним и ЖСК «***» заключен договор о долевом участие физического лица в строительстве 60 квартирного дома № по <адрес>. Согласно указанного договора ЖСПК «***» обязуется предоставить ему квартиру № в доме № по <адрес>, при условии внесения в процессе строительства взносов (авансов) и полной оплаты квартиры. Паевой взнос за квартиру № в доме № по <адрес> им уплачен в полном объёме. В соответствии с Уставом член ЖСК «***» становится собственником квартиры с момента полного внесения своего паевого взноса. <дата> ЖСК «***» передал ему квартиру № в доме № по <адрес>, что подтверждается соответствующим актом о передаче квартиры. Согласно справки № б/н от <дата> инвентаризационная стоимость названной квартиры составляет *** рублей Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> области дано заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. В соответствии с указанным заключением установлено, что требования технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации выполнению работ по строительству пятиэтажного кирпичного жилого дома № по <адрес> соблюдены. <дата> приказом № начальника инспекции государственного строительногонадзора по <адрес> области утверждено заключение о соответствии объекта капитального строительства техническим регламентам и проектной документации. <дата> администрация <адрес> выдала разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно части 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Просит признать за ним, Масловым И.И., право собственности на квартиру №, расположенною по адресу: <адрес> в ЖСК «***» Требования основывает на ст. ст. 11, 131, 209, 213, 218 Гражданского кодекса РФ ст. ст. 3, 24,30, 98, 131, 132, 195 ГПК РФ. В судебном заседании Маслов И.И. иск поддержал по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ЖСК «***», извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.9. ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что ЖСК « ***» включён в список юридических лиц <дата>. Утверждён Устав ЖСК « ***» в новой редакции от <дата>. Решением Инспекции государственного строительного надзора <адрес> области от <дата> дано заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. В соответствии с указанным заключением установлено, что требования технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации выполнению работ по строительству пятиэтажного кирпичного жилого дома № по <адрес> соблюдены. <дата> приказом № начальника инспекции государственного строительного надзора по <адрес> области утверждено заключение о соответствии объекта капитального строительства техническим регламентам и проектной документации. <дата> ЖСК « ***» и Масловым И.И. заключен договор о долевом участии в строительстве 60 квартирного жилого дома № по <адрес>. По данному договору ЖСК «***» обязуется предоставить заказчику Маслову И.И. двух комнатную квартиру в 60 квартирном жилом доме при условии внесения в процессе строительства взносов и полной оплаты стоимости квартиры. Согласно справке ЖСК «***» от <дата>, Маслов И.И. является членом ЖСК «***». Им полностью выплачен пай в сумме *** рублей. <дата> ЖСК «***» передал Маслову И.И. квартиру № дома № по <адрес> по акту приема-передачи. Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация», выполненному <дата>, квартира № дома № по <адрес> расположена на четвёртом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, имеет общую площадь *** кв.м., жилую *** кв. метров. В Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный выше объект недвижимости - квартиру не зарегистрировано, что следует из сообщения от <дата> № Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области. Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что полученные ответчиком документы на строительство и ввод дома в эксплуатацию подтверждают соответствие выстроенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Отсутствие разрешения на строительство жилого дома при условии принятия ответчиком мер к легализации самовольной постройки само по себе не может служить основанием для отказа Маслову И.И. в иске о признании права собственности. Учитывая, что Маслов И.И. полностью внес паевой взнос за квартиру, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Масловым И.И., <дата> рождения, уроженцем <адрес>, гражданином ***, паспорт ***, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру № дома № по <адрес> общей площадью *** кв.м., в том числе жилой -*** кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней. Судья Т.А. Зотова