Дело № 2-1872\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> г.Арзамас Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М. с участием истца Золотарева И.А. представителя ответчика Живова Д.Ю. - Канарейкиной О.В., действующей на основании доверенности от <дата> при секретаре Буланкиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева И.А. к Живову Д.Ю. о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, Установил: Золотарев И.А. обратился в суд с иском к Живову Д.Ю. о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, В обоснование своих исковых требований указывая, что <дата> он заключил с ЖСПК-№ в лице председателя Живова Д.Ю. договор № о долевом участии в строительстве жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Объектом данного долевого строительства является однокомнатная квартира № в подъезде № на первом этаже, общей площадью по проекту *** кв.м. Стоимость объекта долевого строительства по данному договору составляет *** руб. Истцом данная сумма была перечислена на банковские реквизиты, указанные в договоре. В соответствии с п.1.4 договора № об участии в долевом строительстве жилого дома застройщик обязуется ввести 40 квартирный жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок, не позднее <дата> и в течение 1 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 40-квартирного жилого дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В настоящее время на месте строящегося 40-квартирного жилого дома имеется только фундамент. На основании приговора <адрес> городского суда <адрес> области от <дата> Живов Д.Ю. был признан виновным по ст. *** ч. *** УК РФ и ему назначено наказание в виде ***. В ходе уголовного дела было установлено, что денежные средства истца *** руб. были переданы Живовым Д.Ю. по доверенности какому-то лицу. На сегодняшний день денежные средства истца не найдены и место их нахождения неизвестно. Истец полагает, что со стороны Живова Д.Ю. условия договора № не выполнены. Истец Золотарев И.А. просит взыскать с Живова Д.Ю. *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами *** руб. за период с <дата> по <дата>, компенсацию морального вреда *** руб. В судебном заседании истец Золотарев И.А. исковые требования и доводы иска полностью поддержал. В суде пояснил, что он с семьей проживал в <адрес> округе и в *** году решили переехать в <адрес>. В *** году он заключил договор долевого участия с Живовым Д.Ю, и внес всю сумму по договору на расчетный счет ЖСПК-№. Когда он заключал договор, то на доме велись строительные работы по возведению фундамента. Затем все работы прекратились. Живов Д.Ю. на звонки не отвечал, от встреч уклонялся. В *** году он все же сумел с ним встретиться, и Живов Д.Ю. обещал ему выплатить деньги. Расторгать договор он пока не желает, надеется, что дом будет достроен и он получит квартиру. Пока он вынужден жить у родственников, так как все свои деньги вложил в строительство данного кооператива. Денежные средства, которые он просит взыскать с Живова Д.Ю. он вложит в кооператив на достройку.. Ответчик Живов Д.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика по доверенности Канарейкина О.В. исковые требования не признает. В суде пояснила, что Живов Д.Ю. являлся председателем ЖСПК-№, то есть состоял с ним в трудовых отношениях. Следовательно, ответственность за его действия несет юридическое лицо. Кроме того, согласно приговора <адрес> городского суда от <дата> Живов Д.Ю. растратил деньги, принадлежащие ЖСПК-№, а не истца Золотарева И.А. В приговоре также указано, что умысла у Живова Д.Ю. на хищение всех денежных средств участников долевого строительства не было. Часть денежных средств была израсходована на строительство дома ЖСПК, сооружение нулевого цикла. Своими действиям Живов Д.Ю. причинил ущерб ЖСПК-№. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Между сторонами заключается договор долевого участия согласно которого, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В судебном заседании установлено, что между истцом Золотаревым И.А. и жилищно-строительным потребительским кооперативом № в лице председателя Живова Д.Ю. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Объектом данного долевого строительства является однокомнатная квартира № в подъезде № на первом этаже, общей площадью по проекту *** кв.м. Стоимость объекта долевого строительства по данному договору составляет *** руб. Истцом данная сумма была перечислена на банковские реквизиты, указанные в договоре на счет ЖСПК- № по квитанции от <дата>. В соответствии с п.1.4 договора № об участии в долевом строительстве жилого дома застройщик обязуется ввести 40 квартирный жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок, не позднее <дата> и в течение 1 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 40-квартирного жилого дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Как следует из объяснений истца Золотарева И.А., представителя ответчика Живова Д.Ю. у строящегося 40-квартирного жилого дома по адресу <адрес> имеется только фундамент. В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и иных объектов недвижимости или договора аренды такого земельного участка. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 данного Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. То есть указанные положения Федерального закона дают право дольщику расторгнуть договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома и требовать возврата внесенной суммы с процентами. Указанное требование предъявляется застройщику, то есть ЖСПК-№. Золотарев И.А. предъявляет требование о взыскании суммы внесенного взноса и процентов к Живову Д.Ю., являющемуся председателем ЖСПК-№, при этом ссылаясь на приговор <адрес> городского суда <адрес> области от <дата>, вступивший в законную силу <дата>. Указанным приговором суда Живов Д.Ю. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. *** ч. *** Уголовного кодекса Российской Федерации . Приговором установлено, что Живов Д.Ю. <дата> на основании решения общего собрания членов ЖСПК-№ был избран председателем ЖСПК-№, расположенного по адресу <адрес>. Живов Д.Ю. являясь председателем ЖСПК-№ в соответствии с уставом без доверенности мог действовать от имени кооператива, председательствовать на заседании правления, имел право первой подписи под финансовыми документами, заключать сделки и открывать в банках счета ЖСПК, исполнять другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности ЖСПК обязанности. В соответствии с п. 3 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Согласно ст. 119 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива: 1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные данным Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива. Таким образом, лицо, исполняющее обязанности председателя кооператива состоит в трудовых отношениях с кооперативом. Согласно ст.1068 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Таким образом, требования истца Золотарева И.А. о взыскании суммы внесенного пая, процентов и компенсации морального вреда, могут быть предъявлены ЖСПК-№. Председатель ЖСПК-№ Живов Д.Ю. является по исковым требованиям Золотарева И.А. ненадлежащим ответчиком. Приговором <адрес> городского суда <адрес> области от <дата> установлено, что Живов Д.Ю. похитил путем растраты часть денежных средств участников долевого строительства ЖСПК-№ в сумме *** руб., внесенных ими на расчетный счет ЖСПК-№ на основании заключенных договоров долевого строительства, и вверенных ему на основании устава как председателю ЖСПК. Следовательно, Живов Д.Ю. похитил денежные средства юридического лица ЖСПК-№, а не конкретно каждого дольщика кооператива. Кроме того, Золотарев И.А. не желает расторгать договор о долевом участии, а намерен продолжить строительство квартиры в многоквартирном доме по адресу <адрес>. При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Золотарева И.А. к Живову Д.Ю. о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: В иске Золотарева И.А. к Живову Д.Ю. о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Ю.М.Ионова