дело№ 2-2039/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас                          <дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Грининой О.Ю.,с участием представителя истца Ким З.Е.по доверенности Шилыгановой Т.В.,представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким З.Е.,Бухваловой Н.И. к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на доли земельного участка,

установил:

Ким З.Е.,Бухвалова Н.И.обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на доли земельного участка,указывая,что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом,расположенный по адресу:<адрес>,соответственно *** и *** доли.В настоящее время истицы решили оформить право общей долевой собственности на земельный участок под указанным домом.При обращении с заявлением в комитет имущественных отношений им порекомендовали обратиться в суд.Спора по границам земельного участка у них не имеется.Просят суд признать за Ким З.Е.право собственности на ***,и за Бухваловой Н.И.на и *** долю земельного участка площадью *** кв.м,расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ким З.Е.Шилыганова Т.В.иск поддержала,указав,что истица имеет право на основаниист.36ЗК РФ,ст.3ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Бухвалова Н.И.в суд не явилась,в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие,иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса П.иск не признала,указав,что на спорном земельном участке помимо принадлежащего истицам дома имеются и другие объекты недвижимости; правом на бесплатное получение земли в собственность истицы не обладают,т.к.права на доли в доме № по <адрес> они получили после вступления в силу Закона «О собственности в СССР»,а сведений о выделении им земельного участка на каком-либо праве не имеется.

Выслушав участвующих в деле лиц,исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

Согласно ст.244ГК РФ имущество,находящееся в собственности двух или нескольких лиц,принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой,за исключением случаев,когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п.1ст.36ЗК РФ граждане и юридические лица,имеющие в собственности,безвозмездном пользовании,хозяйственном ведении или оперативном управлении здания,строения,сооружения,расположенные на земельных участках,находящихся в государственной или муниципальной собственности,приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

В судебном заседании установлено следующее.

Ким З.Е.и Бухвалова Н.И.являются собственниками жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>,соответственно по *** и *** доле.Права Ким З.Е.подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.и договором дарения доли жилого дома от <дата>.Права Бухваловой Н.И.подтверждаются дубликатом свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.Из указанных правоустанавливающих документов также следует,что дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м.

Согласно межевому плану,выполненному МУП «Арзамасский центр недвижимости»,определены и согласованы со смежными землепользователями границы земельного участка,на котором расположен дом № на <адрес>.Площадь земельного участка по результатам межевания составила *** кв.м.

В соответствии с п.4 ст.3Федерального закона от25.10.2001N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",граждане Российской Федерации,имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами,приобретенные ими в результате сделок,которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от6марта1990г.N1305-1 "О собственности в СССР",но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы,имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами,установленными статьей36Земельного кодекса Российской Федерации.Согласно п.3ст.36Земельного Кодекса РФ,в случае,если здание (помещения в нем),находящееся на неделимом земельном участке,принадлежит нескольким лицам на праве собственности,эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,федеральными законами,с учетом долей в праве собственности на здание.

Пункт5ст.20ЗК РФ предусматривает,что граждане,обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования,имеют право приобрести их в собственность.Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В силу подп.5п.1ст.1ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно

связанных с ними объектов.

Из представленных в дело материалов усматривается следующее.

По договору от <дата>.Е. продал Ф. принадлежащий ему дом со строениями и землей на <адрес>.

По договору от <дата>.Ф. продал Б.принадлежащий ему дом со строениями и землей на <адрес>.

Согласно архивной выписке от <дата>. №постановлением Пленума Арзамасского горсовета от <дата>.*** улица переименована в улицу ***.

Б.является отцом Г.,<дата> рождения,что подтверждается ее свидетельством о рождении.

Из заключения техника отдела гл.архитектора г.Арзамаса от <дата>.следует,что домовладение №по <адрес> принадлежит Г.и Н.в равных долях.

Принадлежащую ей *** долю указанного дома Г.подарила Ким З.Е.по договору дарения от <дата>.

Из свидетельства о праве наследство по завещанию от <дата>.усматривается,что впоследствии Г.стала собственником и другой половины дома № по <адрес>,расположенного на земельном участке площадью *** кв.м,от которой *** перешла по наследству Бухваловой Н.И. (или *** доля от всего дома).

Выпиской из реестровой книги БТИ от <дата>.подтверждается,что Ким З.Е.принадлежала *** доля,Бухваловой Н.И.-*** доля,М.-*** доля дома № по <адрес>.

Из свидетельства о праве наследство по закону от <дата>.усматривается,что Ким З.Е.перешла по наследству от М.*** доля дома № по <адрес>.Таким образом,ее доля в доме стала составлять *** долей.

В период владения вышеуказанным домом В.действовал Земельный кодекс РСФСР,введенный в действие30.10.1922года.

Положением о земельных распорядках в городах,утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от13апреля1925года предусматривалось,что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие,все права и обязанности по земельным участкам,обслуживающим эти строения,тем самым переходят к новым владельцам.

01.03.1949года Совмином РСФСР было издано постановление N1452 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от01.02.1949г.",согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Исходя из положений ст.9,11,25,141,143ЗК РСФСР1922года,а также постановления N1452,собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на49лет.Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком,поскольку в соответствии со ст.87ЗК РСФСР,введенного в действие с01.12.1970г.,на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу положений ст.37ЗК РСФСР от25.04.1991г.,при переходе права собственности на строение,сооружение или при передаче их другим предприятиям,учреждениям,организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В письме за1987год N20-15-1-4/Е9808р Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло,что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации,которые в дальнейшем определяют границы,размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из вышеуказанных норм права следует,что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение,находящееся на данном земельном участке.Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.1,35ЗК РФ).

Учитывая,что истицам на законном основании принадлежат доли в жилом доме,расположенном на спорном земельном участке,которым прежние собственники владели на праве бессрочного пользования,Ким З.Е.и Бухвалова Н.И.имеют право на приобретение бесплатно в собственность соответствующие доли указанного земельного участка.

Возражения ответчика о наличии на земельном участке других строений не могут быть приняты судом.

В материалы дела представлена выписка из решения исполкома Арзамасского горсовета от <дата>. №о разрешении Г.,проживающей по <адрес> произвести строительство кирпичного жилого дома на месте старого,пришедшего в ветхость.

Как пояснила в судебном заседании представитель Ким.З.Е.,новый дом был выстроен,но старый дом до настоящего времени не снесен.На спорном земельном участке также имеется незавершенное строительством строение.

Само по себе наличие на спорном земельном участке указанных строений не имеет правового значения для признания за истицами права на приобретение земельного участка в собственность.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ким З.Е.,женского пола,<дата> рождения,уроженкой <адрес>,зарегистрированной по адресу <адрес>,паспорт *** право собственности на *** долей земельного участка площадью *** кв.м,расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Бухваловой Н.И.,<дата> рождения,женского пола,уроженкой <адрес>,паспорт ***право собственности на *** долю земельного участка площадью *** кв.м,расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение10дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья подпись С.А.Лелёкин