Дело № 2-1951/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> г.Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Попова С.Б., при секретаре Никитиной О.Н., с участием представителя истца Исаева А.А. по доверенности от <дата>, представителя ответчика Р. по доверенности от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазовой С.Н. к Администрации *** о признании права собственности на пристрои, установил: Глазова С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации *** о признании права собственности на пристрои, указав, что она на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В процессе проживания к указанному дому ей был возведен гипсоблочный пристрой под литерой А2 и сени под литерой а1 общей площадью *** кв.м и *** кв.м за счет собственных средств и для личного пользования. Спора между соседями не имеется, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Для того, чтобы оформить право собственности на данную часть жилого дома с нововозведенным пристроем необходимо признать на него право собственности. Иного способа разрешить данный вопрос, кроме как через суд, не представляется возможным. Глазова С.Н. просит суд признать за ней право собственности на пристрой литер А2 к дому № <адрес>. В ходе судебного разбирательства от истца поступили уточнения к исковым требованиям, в соответствии с которыми Глазова С.Н. просит суд признать за ней право собственности на пристрой литер А2 и сени литер а1 к дому № <адрес>. В судебное заседание истец Глазова С.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, в соответствии с письменным заявлением от <дата> исковые требования поддерживает. Представитель истца Исаев А.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что возведенные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Пристрой и сени возведены со стороны части дома, которой пользуется истец. У других жильцов дома имеется отдельный вход с другой стороны дома. Земельный участок, на котором расположен дом, в собственности истца не находится. Представитель ответчика Р. иск не признала и пояснила, что земля находится в муниципальной собственности, разрешения на пристрой не имеется. Выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно п.1 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно п.1, 3 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 Земельного Кодекса РФ. Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно п.1 ст.83 Земельного Кодекса РФ землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. В судебном заседании установлено, что <дата> Глазова С.Н. приобрела *** долю двухэтажного деревянного жилого дома по адресу <адрес>, в связи с чем приобрела право собственности на *** долю указанного дома, что подтверждается: договором купли-продажи от <дата>, зарегистрированным в БТИ <адрес> <дата> в реестровой книге. Распоряжением Администрации *** от <дата> № вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом № по <адрес>, в собственность истца не передавался, что подтверждается объяснением сторон. После приобретения доли дома в собственность истцом за счет собственных средств без соответствующего разрешения в *** году к части дома, которой он пользуется, был возведен пристрой литер А2 общей площадью *** кв.м, также были возведены сени литер а1 общей площадью *** кв.м, что подтверждается: техническим паспортом жилого дома № по <адрес> от <дата>, объяснением представителя истца. Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что возведенный пристрой А2 и сени а1 являются самовольной постройкой. При возведении пристроя литер А1 и сеней литер а2 к дому № по <адрес> строительство выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена. При эксплуатации пристроя литер А2 и сеней литер а1 не создана угроза жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций пристроев к жилому дому № по <адрес>. Пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается письменными заявлениями: жильцов и сособственников дома № по <адрес> П., К., Б.; жильцов и собственников соседних домовладений: Е., С., В., Ю., А., Х. Учитывая, что истец не является собственником земельного участка по адресу <адрес>, однако пользуется данным земельным участком в связи с тем, что проживает в доме по указанному адресу, *** доля которого находится в собственности истца, суд полагает, что истец в соответствии со ст.271 ГК РФ имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в соответствии со ст.41, 40 Земельного Кодекса РФ имеет право возводить на указанном земельном участке жилые сооружения. Пристрой возведен истцом на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд полагает, что исковые требования Глазовой С.Н. о признании за ней права собственности на пристрой литер А2 общей площадью *** кв.м и сени литер а1 общей площадью *** кв.м к дому № <адрес> подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Глазовой С.Н. <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой ***, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на пристрой литер А2 общей площадью *** кв.м и сени литер а1 общей площадью *** кв.м к дому № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Попов С.Б.