Дело № 2-2130/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> г.Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Попова С.Б., при секретаре Никитиной О.Н., с участием истца Кондакова Д.И., представителя ответчика Моренова С.А. - Афиногеновой Т.А. по доверенности от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондакова Д.И. к Моренову С.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности, установил: Кондаков Д.И. обратился в суд с иском к Моренову С.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности, указав, что <дата> М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу <адрес> под номером № на основании следующих обстоятельств. Решением исполнительного комитета *** городского совета народных депутатов № от <дата> «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» было решено: 1. Отвести штабу гражданской обороны земельный участок, примыкающий с южной стороны к территории ***, для строительства четырех гаражей, 2. Разрешить *** строительство гаражей вдоль существующего забора собственной территории с южной стороны. Постановлением заседания профсоюзного комитета *** от <дата> были утверждены заявки на выделение места под строительство гаражей вдоль существующего забора собственной территории с южной стороны ***, в том числе Т. - матери М. <дата> Т. подарила дочери М. указанный гаражный бокс, о чем между ними составлен договор купли-продажи. <дата> Т. умерла, не успев оформить данный договор в регистрационном органе. Наследниками ее имущества являлись дети М. и Моренов С.А. Моренов С.А. отказался от причитающейся ему по закону доли наследства, в том числе и гаражного бокса, в пользу М., и на основании изложенного Арзамасский городской суд <дата> вынес решение о признании за М. права собственности на указанный гаражный бокс. Не дожидаясь решения суда, М. и Кондаков Д.И. заключили договор задатка от <дата> в качестве обеспечения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес>. По указанному договору истец передал М. *** руб. В связи с тем, что М. нужны были срочно деньги, между сторонами <дата> был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса. Стоимость данного гаража была определена сторонами в *** руб., из которых *** руб. Кондаков Д.И. передал М. <дата>, остальную сумму в размере *** руб. Кондаков Д.И. передал М. в день подписания предварительного договора купли-продажи гаражного бокса <дата>. В дальнейшем для окончания оформления юридически значимых документов для регистрации договора купли-продажи, таких как кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права М. не смогла, т.к. умерла <дата>. Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи гаражного бокса истец выполнил в полном объеме, денежные средства за гаражный бокс уплачены полностью, акт о передаче гаражного бокса от <дата> подписан обеими сторонами, ключи и технические документы преданы от М. Кондакову Д.И. Кондаков Д.И. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № по адресу <адрес>, примыкающий к гаражному обществу автолюбителей №. В судебном заседании истец Кондаков Д.И. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Ответчик Моренов С.А. в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным отзывом просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве Моренова С.А. указано, что с требованиями Кондакова Д.И. он согласен. Гараж принадлежал его сестре М., которая умерла <дата>. При жизни сестра сообщила ему, что продает гараж. Во время похорон сестры к нему подходил Кондаков Д.И. Он является единственным наследником после смерти сестры, гаражный бокс не может быть включен в наследственную массу, он предложил Кондакову Д.И. обратиться в суд. Представитель ответчика Моренова С.А. - Афиногенова Т.А. исковые требования признала. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указано, что в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности не входит разрешение вопроса о признании права собственности, в связи с чем они являются ненадлежащим ответчиком и просят в удовлетворении требований к ним отказать. Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В судебном заседании установлено, что М. являлась собственником гаражного бокса № общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается решением Арзамасского городского суда от <дата>. <дата> между М. и Кондаковым Д.И. заключен договор о задатке, в соответствии с которым Кондаков Д.И. вносит М. задаток в размере *** руб. в счет обеспечения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи гаражного бокса № по адресу <адрес>. Денежная сумма в размере *** руб. была передана истцом М. <дата>, что подтверждается распиской от <дата>. <дата> между М. и Кондаковым Д.И. заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым М. обязуется передать, а Кондаков Д.И. обязуется принять в собственность гаражный бокс № по адресу <адрес>, который оценивается сторонами в *** руб. Денежные средства в размере *** руб. за гаражный бокс переданы истцом М. <дата>, что подтверждается распиской от <дата>. Спорный гаражный бокс фактически передан истцу от М. <дата>, что подтверждается актом о передаче гаражного бокса от <дата>. <дата> М. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от <дата>. Из объяснения истца и представителя ответчика установлено, что заключить договор купли-продажи гаражного бокса не представилось возможным в связи со смертью М. В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из Реестровой книги ГП НО «Нижтехинвентаризация» права на спорных гаражный бокс не зарегистрированы. Учитывая, что спорный гаражный бокс фактически был передан истцу, денежные средства в размере стоимости гаражного бокса в общей сумме *** руб. были переданы от истца М., суд приходит к выводу о том, что фактически М. продала, а Кондаков Д.И. купил гаражный бокс № по адресу <адрес>, в связи с чем истец приобрел на него право собственности. Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс подлежат удовлетворению. Согласно ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», компетенции Федерального органа вы области государственной регистрации и его территориальным органам относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документы лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном Правительством РФ, бесхозяйных объектов; выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Учитывая, что признание права собственности не входит в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Кондаковым Д.И. <дата> рождения, уроженцем ***, гражданином ***, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс общей площадью *** кв.м, расположенный <адрес>. В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Попов С.Б.