ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г., с участием адвоката Фроловой В.А., при секретаре Галаниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молькова Н.В. к Управлению муниципальным имуществом администрации *** района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Мольков Н.В. обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации *** района о признании права собственности на дом общей полезной площадью *** кв.м, с деревянным сараем, деревянным гаражом, деревянными баней с предбанником, с деревянными ограждениями и земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, указывая, что он с супругой Е. в браке приобрели указанный дом с земельным участком по договору купли- продажи от <дата>. Он не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку у него в настоящее время отсутствует заявление продавца или уполномоченного им лица на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Переход права собственности на жилой дом, *** года постройки, с надворными постройками общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью *** кв.м., к нему подтверждается выпиской из похозяйственной книги № д. *** администрации *** сельсовета. Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость дома на <дата> год составляет *** рублей, выкупная цена земельного участка составляет *** рубля *** копеек. По договору купли-продажи от <дата> общая площадь дома составляла *** кв.м., в настоящее время она увеличилась за счет внутреннего переоборудования на *** кв.м. и стала составлять *** кв.м. В течение 11 лет они с супругой открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются указанными домом и земельным участком. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по ордеру и доверенности адвокат Фролова В.А. иск поддержала. 3-е лицо: Е. считает иск удовлетворить. Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130). Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В судебном заседании установлено следующее. <дата> К., действующий от имени З. по доверенности, и Мольков Н.В. заключили договор купли- продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял в собственность одноэтажный деревянный жилой дом общей полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., с деревянным сараем, с деревянным гаражом, с деревянной баней с предбанником, с деревянными ограждениями; земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в <адрес>. Указанный договор купли- продажи удостоверен нотариусом Т. и зарегистрирован в реестре за № <дата> В тот же день лица, подписавшие договор купли- продажи жилого дома с земельным участком, исполнили договор купли- продажи, о чем составили акт передачи жилого дома с земельным участком, при этом акт содержит указание о том, что передача денег произведена. Указанный акт передачи жилого дома с земельным участком удостоверен нотариусом Т. и зарегистрирован в реестре за № <дата> Согласно лицевому счету № похозяйственной книги № деревни *** *** района истец является собственником названных жилого дома и земельного участка, что подтверждается выпиской № от <дата> из похозяйственной книги администрации *** сельсовета *** района. Согласно техническому и кадастровому паспорту дом № по <адрес> состоит: из одноэтажного деревянно- рубленного из бревен жилого дома общей площадью *** кв.м., деревянно-тесово- решетчатых сарая и гаража, деревянно- рубленных из бревен бани с предбанником и тесово- решетчатого забора; общая площадь дома увеличилась на *** кв.м. за счет внутреннего переоборудования. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок имеет общую площадью *** кв.м., кадастровый номер - №, предыдущий кадастровый номер №, который равнозначен предыдущему кадастровому номеру №. Таким образом, Продавец и Покупатель указанных объектов недвижимости заключили договор купли- продажи в надлежащей форме, он удостоверен нотариусом, исполнен, внесены изменения в похозяйственную книгу сельской администрации, с <дата> истец владеет и пользуется указанными домом и земельным участком и несет бремя их содержания. При изложенных обстоятельствах, отсутствие государственной регистрации данной сделки судья не находит препятствием для удовлетворения иска. Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать за Мольковым Н.В., <дата> рождения, уроженцем <адрес>, гражданином ***, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт ***, право собственности на: 1. Одноэтажный деревянно- рубленный из бревен жилой дом № общей площадью *** кв.м. с деревянно-тесово- решетчатыми сараем и гаражом, деревянно- рубленных из бревен баней с предбанником и тесово- решетчатым забором по <адрес>; 2. Земельный участок общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме. Судья / Газимагомедов Б.Г./